特别说明：由于国内各个城市的房产政策都是根据当地的实际情况而制定的，每个城市的房产政策都有所不同，所以小编这篇文章主要以上海为例，介绍下上海的一个最新购房政策。

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外国人如何在中国买房？

境外人士在华购房，适用《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，具体政策如下：

1、境外个人在华只能购买一套用于自住的住房。个人是无法在境内购买非居住用房（即办公楼、商铺等商用物业）。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。

2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外还需要具备以下材料：

①有关部门出具的境外个人在境内工作、学习超过一年的证明

②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

虽然目前政府有一些限制，但只要符合标准，或者有操作的方式，在境内购买住房还是可行并且是有保障的。

外国人在中国买房所需材料：

1、护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）

2、在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）

3、购买一手商品房的，须提供：

• 权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;

• 涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

• 取得房地测绘证明后直接到房地产交易核心办理房地产权证即可

4、购买二手房的，须提供：

• 买卖合同公证书;

• 涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

• 《房屋评估报告》

• 《房地测绘证明》

5、外国人办理购房贷款应提供以下材料：

• 身份证明;

• 首付证明;

• 贷款人的收入证明、学历证明及资信证明

• 婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

• 如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

注：对于境外人士在中国买房的要求可能每个城市的政策会有些许不同，具体按照当地的政策来。

2024上海买房最新政策

（一）限购政策

1、上海户籍

沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套。

*沪籍单身人士：

• 单独名下有房，限购。

• 单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

• 单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

*沪籍已婚人士：

（1）夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

（2）夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2、外地户籍

首先我们需要明确外地人在上海购房所需条件是什么，看看自己是否有资格在上海买房。一般来说，外地人想要在上海买房需要具备以下几个条件：

1. 购房人必须已婚。

2. 购房家庭在上海贸易商品住房。
   

3. 连续5连及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。
   

4. 限购一套住房（含新建商品房房和二手房）。

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

临港新片区特定人群购房：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年，外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。( 需申请购房资格确认函)

3、离异情况分析

1. 婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）。

2. 离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3. 离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。

4. 其余限购政策不限（限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料）。

5. 离异已满3年，不受新政影响。

6. 离异后复婚按新政策执行。

注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

4、特殊群体

除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外，本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时，又有哪些限制？又该注意什么呢？

温馨提示：

1. 部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女、出生证编号。

2. 部队人士指的是军官、士兵或士兵原籍非上海市不可以买房的。

（二）新房摇号积分制最新政策

（三）贷款政策

1、商业贷款

贷款利率：

上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前分别为4.95%、5.65%。

首付比例：

影响商贷额度的因素：

• 房龄：贷款年限+房龄<50年（具体以银行公示为准）

• 借贷人收入：月还款额不得超过家庭收入的50%

• 借贷人年龄：贷款年限+年龄<70

• 个人征信：无个人征信问题

贷款政策变化：

1. 银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）

2. 银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

3. 审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

4. 放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

5. 若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

6. 父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。

7. 近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

8. 定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）

2、公积金贷款

贷款利率：

• 5年(含)以下，基准利率2.75%

• 5年以上，基准利率3.25%

可贷金额、首付比例：

公积金贷款年限：

• 房龄5年内，可货30年

• 房龄5-20年，按35-房龄计算

• 房龄20年以上， 可贷15年

（四）房产税政策

1、房产税征收对象

• 非上海居民新购住房

• 上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）

2、房产税征收标准

• 新购房单价≤81948元，税率为0.4%

• 新购房单价>81948元，税率为0.6%

3、应纳房产税额计算方式

• 非上海居民新购：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）

• 上海家庭二套房：应缴房产税=（家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积）×新购住房单价÷1.05×70%×税率（0.4%或0.6%）

4、房产税缴纳时间

产证登记日期的次月开始征收房产税，每年12月31日前缴纳。过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

5、房产税缴纳方式

01）电子税务局

• 电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn  ，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

• 移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有三种方式：搜索“个人住房房产税缴纳”；“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。

02）付费通网站

即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com  ）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

03）税务专窗

• 应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

• 应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。

纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。

6、房产税减免条件

7、增值税及其附加税

中国知名房产网推荐

1、贝壳网

贝壳找房由链家网升级而来，是领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台，于2020年在美国街交所上市，于2023年在港交所上市。贝壳网致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等多方位居住服务。

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中国大陆买房流程

第一步：明确是否拥有购房资格

按照目前全国的房地产政策，购房者首先需要了解是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，要明确你想在哪里购房，然后去找相关信息。国家为了打击炒房，实施了严格的限购和限贷政策，如果你不具备购房资格，就算有钱也买不到房子。或者有购房资格却贷不到款，也拿不出买房的全款，那就基本与买房无缘了。

第二步：评估购房能力

预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

第三步：网络上了解买房知识

了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。如今是信息共享时代，网上有很多行业专家分享的专业知识，大家都可以参考。

第四步：寻找房源

按照自身需求，通过筛选地段、价格等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

选择地理位置选配套成熟的区域，其次可以选择靠近交通轨道的房子，可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

第五步：看房

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要。看房对于买房来说是基础，所以一定要细心， 要多看，不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要好好对比，才能选出最适合自己，最心仪的房子。

在实地看房的过程中应该注意的内容包括：

1. 考察开发商销售的项目是否五证具全；

2. 楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；

3. 户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；

4. 楼盘周边生活配套是否方便等；

5. 房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
   

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

第六步：交订金或者定金

找到合适的房子之后，价钱也谈好了，就可以付一部分定金（或订金）。交钱时一定要明确自己交的是订金还是订定金，二者读音完全相同，而且只有一字之差，但是意义却大不相同：

订金具有预付款的性质，如果交易顺利进行，订金可以算作首付款，如果交易失败订金可以无理由全额退还，但是定金具有担保性质，也是具有法律意义的，如果交了定金后，买方毁约那定金不退；如果卖方毁约，那要双倍偿还定金。为了避免血汗钱打水漂，购房者一定要看清楚再签字。

第七步：签订购房合同

确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰以及开发商有没有垄断物管权。

第八步：交首付、办贷款

一般开发商会要求购房者，几个工作日之内准备好首付款，交首付时草签购房合同，之后开发商把购房合同备案，网签和备案完成后，购房者就可以拿着网签合同，去银行办理贷款手续了。

贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。购房者可以提前咨询和了解。在申请贷款前，购房者需要先到银行查询个人征信，可别不重视，征信不良的严重后果有可能导致贷款买房直接被拒！

第九步：收房验房

如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

第十步：缴税、办房产证

可别以为买房只需要准备买房的钱就可以了哦，还要缴纳相关的税费用哟！一般来说，商品房除了契税、印花税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。

中国大陆房屋产权说明

在中国，房地产和土地使用权的所有权是两个截然不同的概念。中国对所有土地实行国家所有权，这意味着任何一个人/组织理论上都不可能拥有土地的所有权。当一个人在中国购买房子时，他们实际上是在固定的年限内租赁土地使用权。土地使用权的期限根据土地的用途不同而有所差异，具体如下：

如果国家中途收回其土地使用权，土地使用权人将得到相应的补偿。如果土地使用权转让给新的所有者，则原租赁的条款依旧有效，这意味着原土地使用合同到期日仍然适用。当土地使用期限到期时，房地产所有者可能需要根据当时的土地市场价格再次支付土地使用价格。届时，土地使用期限也可以自动更新。

中国买房注意事项

1. 尽可能买现房或准现房，这样可以避免不少风险，现在房地产不景气，很多楼盘可能因为资金不到位没有继续修下去，就变成了烂尾楼了，那个时候业主才是欲哭无门。

2. 购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。
   

3. 争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。
   

4. 将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
   

5. 签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
   

中国买房常见问题

中国买房是永久产权吗？

不是！现在房屋产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

外国人可以在中国买房吗？

可以，但是需要满足一些条件才可以购买。对于在中国境内工作或学习至少一年的外国人可以购买住宅，仅限一处。对于在中国境内设立分支机构或代表处的外国公司，可以购买在该分支机构或代表处登记的城市购买商品房。在中国，每个省的购房政策不同，尤其是北京和上海有特殊要求。另外，你可以直接通过开发商，个人卖家或代理商购买房产。特别是如果买方不熟悉中国的房地产系统, 聘请律师很重要。

港澳台居民可以在大陆买房吗？

港澳台人士根据目前规定，如果因生活需要，可在大陆限购一定面积的自住商品房《不一定需要工作满1年以上的证明》，原则上以一套为限。买房时需要提供以下材料：港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;其他所需材料：如在购房地区无房证明、在大陆无其他住房的书面承诺《以当地政策为准》。

外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?　

房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。

外国人可以在中国贷款买房吗？

境外人士购房，除一系列在境内的工作、学习和居留的证明“繁琐”了点外，其在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇，即贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。 在币种上，境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。

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