大家都知道英国拥有世界一流的教育环境，很多中国学生都会选择到英国留学，然而一部分留学生还是会选择留在英国工作安家。安定下来之后，肯定还是想要一个属于自己的温馨的家，准备置办一套自己的房产。再加上英国有非常好的投资前景，越来越多的中国人也会选择在英国投资买房。在英国买房，说简单不简单，说难也不难，提前了解英国买房相关政策、法律法规是非常有必要的。毕竟和国内环境不同，在英国买房还是需要下点心思的，过程中会遇到很多问题。那么中国留学生可以在英国买房吗？在英国买房需要什么条件？英国买房要多少钱？在英国买房需要交税吗？如何在英国贷款买房？贷款买房首付需要付多少？今天小编这篇文章就要给大家分享下英国买房攻略，包括买房流程、贷款流程、买房费用、相关税费、买房网站/App推荐以及其他一些注意事项，满满的干货，赶紧Get起来吧！
一.英国常见房产类型
在英国买房前，你首先需要搞清楚英国都有哪些房屋类型，看看自己的需求，更喜欢哪种。
公寓/楼房 (Flats / Apartments)
和我们国内的楼房差不多，不过目前英国的开发商大都会为所在楼盘配备怡人的公园、电影院、游泳池、按摩房、模拟高尔夫球场等完备的配套设施，前台通常也有24小时贴心服务，此外，很多楼盘提供的公寓大都聘请高端设计师设计屋内家具、布局，住户购买房产后通常不需要再花费更多钱。此外，公寓优越的地理环境、便捷的购物、工作、上学条件也是一大优势。
在英国，公寓又分为以下两种：
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。
2.Mansionette（复式公寓）
这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。
独栋别墅（Detached House）
每栋房屋都是独立的，前后有自家的独立花园，还有自己的私家车库或室外独立储藏屋，这些房子大部分位于城市市郊,，环境安静，但这类房子通常价格高昂，且出行、购物、工作不如公寓方便。
半独栋别墅（Semi-detached House）
这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。
平房（Bungalow）
这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。
联排房（Terraced house）
此类房型会以每排会有10套房以上，通常都是一排一排的方式建造的,因此我们都叫它小排房。 这类房屋在市中心或小镇中最常见且最便宜的类型,大多修建于维多利亚时代,以两三层的连排建筑型态来呈现。 通常3房1厅1厨的概念来设计，但没有停车的车库，因此需要停在门前的马路上。 可说是非常有英式味道的房子，虽然是老房子，但由于利用非常结实的建造手法，所以尽管时间再久都不会影响他的居住质量。
排房 (Townhouse)
它以传统小排房的概念来设计，一般盖在城市或小区的中心，通常以5-10栋房子斩链接而成的排房，至为了满足英国人的独立花园需求，所以每栋房子有独立的花园和停车位,可说是麻雀虽小但五脏健全。
古早味的乡村屋/乡村别墅 (Cottages)
在英国人的眼中Cottage是指历史非常悠久的老房子,大多座落在英国乡村，它的弹性可说是非常大，可以正小到2间小房间到十几间大房间的大小。 很多Cottages不仅自居有时候会短期出租或经营成家庭旅馆，就大家体验这古早味的住宿体验。
Council house（政府救济房）
这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。
二.英国房屋产权类别
在英国购买房屋，有几种最常见的房屋产权类别：
永久产权（Freehold）
是指无条件地享有该房产的所有权。这个所有权指的不仅指房产建筑本身，而且包括它占据的土地。这一产权情况多数属于排房和独立住房，以及别墅。
有年期限制的土地租借权（Leasehold）
简单来说就是房屋所有人（Leaseholder）和土地所有人之间签署了一份长时间的租约（Lease）。这份租约的年期可以长至999年，简称虚拟永久产权（Virtual Freehold），当然也可以低至1年。在租约即将结束之前，如果房屋所有人没有和地主申请延长租约，房产的拥有权最后变为地主所有。在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，但通常房屋租约只要是超过100年，其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。
Tenanted Property
顾名思义，Tenanted property就是已经带了租约的房子。如果我们买房是用来投资出租，那么买带租约的房子直接就有租金收入会是一个很不错的选择。
就当前市场来说，现在我们买的房子大多数都是Leasehold，尤其在伦敦，已经超过一半的房子是Leasehold。
英国生活省钱秘籍：
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三.英国买房条件及贷款所需材料
英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。也就是说中国人只要满足相应的条件就能在英国买房。
【个人买房所需文件】
1. 身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件）
2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等
3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单单且余额可支付首付款项；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等
如果是公司名义购房需要提供营业执照、公司注册地址、股东名单证明等，这里小编就不多做介绍了。
英国的房产价格在国际排名中是比较高的，所以很多人会选择贷款的形式。英国房产虽然没有过多的限制，但是贷款却有限制，并且比较严格，所以有关的准备要做好。
【办理英国买房贷款需要的申请文件】
1.有效护照、身份证
2.最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);
3.最近三个月工资单和最新的完税证明表格;
4.如果英国买房贷款的申请人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;
5.存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。
英国银行会根据提供的资料进行审核，同时确定贷款申请的额度。还有一个最基本的条件，那就是贷款申请个人的信贷不能有任何问题，否则不会通过。英国贷款购房的整个过程可能需要一周的时间。
四.在英国买房会接触到那些人？
在英国买房攻略里面，有两个人是你一定要找的：
房屋置业顾问公司或开发商
律师 Solicitors
另外，根据房屋情况和家庭不同的需求，还有3个人也是你有可能会接触到的：
贷款专家 Mortgage Brokers
房屋测量师 Surveyors
会计师 Accountants
五.英国买房相关费用
律师费
在英国买房子一定要通过律师，房屋交易在买方律师和卖方律师之间进行，你的购买资金也是要先打到律师的账户，由律师代表你的资金来源没有问题再付给买家的。买房选择律师最重要就是要看他的专业程度和处理效率。
如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐，你可以google查一下律所的review，尤其是差评review，再进行考虑。根据房价不同律师费起价不同，都差不多。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。
税
英国的房产交易系统跟中国不一样，其中的一大区别是除了要付买房子的钱外，还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只考虑到了买房所付费用，那么这些资金则不够付出英国房产交易中所必须产生的税费。另外，英国的房产在交易完成后，房主每年也要向英国政府交各种税。下文小编会详细给大家介绍下英国买房所需缴纳的各种税有哪些。
杂费
包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细）。
物业费（Service Charge）
根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。
地租（Ground Rent）
根据户型而定，一般为￡350-￡800每年。
六.英国买房需要缴纳哪些税？
印花税（SDLT）
印花税全称Stamp Duty Land Tax。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。
在伦敦地区，如果购买的是全球首套自住房，总房价在50万英镑以下，则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表你把印花税交给税务局。
点击这里，输入你的房产信息，就可以计算出你要交的印花税了。
市政税（Council Tax）
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间，学生免税。
增值税VAT
在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
七.超详细英国买房流程
1）了解市场和房价
现在都是信息时代了，大家不妨把英国买房的第一步设置为“网路调查，了解市场和房价”。因为在开始搜寻物业之后，不管是置业顾问还是开发商，都会问你一个问题：“您的预算是多少？” 别被这个问题考住了。大家可以在谘询前调查一下该城市的市场价。大家可以自己在网络上通过上面几个英国房产信息网站查询。
英国买房网站推荐：
英国最大的三个房地产租赁和销售网站是Rightmove、Zoopla和OnTheMarket。你可以在这三个网站上看到所有待售的房子，包括图片、地理位置、价格、布局、置业顾问讯息、周边环境等。除此之外还有：
Nethouseprices：这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。
Property week：专业类的不动产网站，包含商业地产，住宅 ，地产金融甚至地产高管招聘，会发布大型交易，区域政策等信息。
2）确定购房费用及贷款
绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房（如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash Buyer全款支付）。如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，很多人先去看房，结果看上了，贷款却贷不下不来或者出问题。
为了避免这种情况，大家到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比（或者直接找贷款Broker中介，他们会帮你比价），会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的Terms，再加上自己的存款，就能算出来你可以购买多少钱的房子（Your Budget），在购房前获得一个Mortgage in Principle，再去看房给offer的话，被接受的几率会比没有更快，因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。
如果考虑用现金全额买房，那么就该是时候考虑如何汇款到英国？
3）看房做调查
英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，看上后想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。
4）预约看房
买房子算是每个家庭的大笔投资了，因此大家会偏向谨慎。眼见为实，在遇到自己喜欢的房子后，就可以联系置业顾问帮你预约看房了。你需要向置业顾问提供你的姓名、电话和email。出于对屋主的安全考虑，大部分置业顾问也会问你要你的地址，以便确认你的真实身份。
看房之前，我就把我想看房子的详情，照片都打印了下来，整理好顺序，标好时间，联系人和电话。在看房的时候，我把这些资料拿出来，有什么问题或者注意点我就记录下来。
一方面自己方面收集信息，另一方面，当中介或者房东看见我拿出这些资料的时候，他们就知道我同时再看好多房子，并不只是心仪这一家，所以，谈价格的时候他们更容易让步。
5）出价Make An Offer
英国的二手房可以“讨价还价”。毕竟，它们都是私下出售的。每个人卖房子的初衷都不一样。如果有人非常需要钱，并且想尽快卖房兑现，那么稍微低的价格可能也会被接受。房东是否着急卖房，你可以向置业顾问打听。
通常中介为了促成这个买卖，当你告诉他们你的Budget以后，他们带你看的房是绝对符合你的价位的，如果中介带你看的房子高于了你的价位，这意味着这个房子应该是可以“打折”的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的，房主为什么卖房，卖家会不会接受便宜点的Offer，这些问题中介没有什么理由会不告诉你。
还有一个就是要做好周边房价的调查，看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱，心理价位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来，或者加上一个“Under Offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付订金。
6）付定金
如果买卖双方都接受了价格，就赶紧预定吧，毕竟谁都说不准可能分分钟后就会有出价比你高的买家了。你需要交预定金来完成房屋预定的步骤。这个预定金大概会是£2,000 – £5,000英镑左右，有些特价房会要求更多的预定金。
注意：新楼盘的预定金可不是转帐给置业顾问，正规的置业顾问也不会接受你的转帐。你需要把钱转到开发商指定的帐户，才算是预定成功。另外预定金是不可退还的款项。即使你日后找到更好的房子或是无法支付后续费用，预定金都不能再返还给买家了。
7）申请贷款，找律师
这个环节应该是买房最“头疼“的环节了，因为牵扯到专业领域我们普通人不了解，还有一大堆的合同要看要签，而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介（Broker）和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师，谈好价格之后他们就会告诉你做什么了，等于从给Offer到最后拿钥匙，你只需要准备材料就可以了，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决（只要不是你自己的钱来源出问题）。
8）买房签署合同
你要找的律师会帮你起草和审核合同，律师也会协助你签署合同。这个时候，你需要向你的律师提供一些材料， 包括你的身份证明、地址证明、资金来源证明等。之后律师会对材料进行核对和审查。
9）支付第一笔房款
在交换合同时，你需要先付第一笔房款。第一笔房款通常是房屋总价的10%，有些房东或开发商会要求更多。
10）交换合同
在支付第一笔房款后，就是交换合同了。毕竟交换合同是买房子最重要的一步。如果没有“交换合同”，从法律上讲，如果你买的是二手房，即使你的出价被卖家接受了，房子也不是你的，你和卖家都可以终止交易。因此，您的置业顾问为了保证交易的安全，也是会督促你迅速交换合同。
11）支付尾款
能走到这一步的朋友，真是恭喜你了！和你第一次跟置业顾问接触应该时隔至少2个月了吧？这一步离物业交接已经很近了。
在物业交接前，你需要根据你和开发商或屋主约定的时间，将尾款转到你律师的指定帐户。再由你的律师来协助你完成尾款支付。如果你的第一笔房款是10%的话，你的尾款就是房屋总价的90%。
12）物业交接
如果一切顺利，到了该物业交接的时候，你的置业顾问和律师都会提醒你房屋交接的细节和交接的时间。整个买房的流程在这个时候就基本上大功告成了。
在英国买房，以上五个流程是必须经过的，其实从订房子到拿钥匙，如果是Leasehold，可能比较累的是等待（2-3个月），因为你的律师需要帮你做大量的Research确保你的房子没有问题，如果有问题的话这个时候你的律师会Highlight给你，如果一切都没有问题，也还会有大量的材料需要你准备、阅读和签署。
Freehold由于律师不需要做太多Research所以很快就可以交换合同。大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商，贷款Broker或者是银行以及买房律师，你反正都要支付他们费用，还是让专业人士来帮我们搞定复杂的环节吧，我们要做的就是确保自己的钱到位，找到自己喜欢的房子，等着付钱拿钥匙就好了。
八.在英国购房该如何避坑？
1、雇佣专业律师，为购房保驾护航
英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。
2、购买二手房时，要把维护成本算进去
英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。
3、充分调查房子周边情况
了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。
4、不要过分听信中介之言
英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。
九.其他注意事项
英国买房一定要根据自身体会来选择，网上的图片和现实实物有的时候还是差别挺大的，大家可以在平面图里看户型图和房间的面积。
看房的时候要仔细，注意周边环境，尤其是邻居。可能房子很好，但是如果遇到一个不好的邻居，那今后很可能就是噩梦的开始。
英国买房贷款的话，还是建议找专业的经纪人，虽然花点钱，但是他们会在上百家贷款机构中选择最适合你的产品，省心还省钱。专业的事交给专业的人去办。
贷款的话，验房报告贷款机构会要求做。不贷款的话，买二手房尤其是老房的话，也建议大家做评估报告。上面会比较详细的列明有没有结构问题，有没有电线老化，评估价值多少。这个价值会影响你的贷款额度，同时，这个价格也是你给房东出价的依据参考标准。
关于保险，还是建议大家购买的。建筑保险是保障房屋结构，财产保险是保障屋子里的设施。
十.常见问题解答
没有报税收入是不是就贷不了款？
未必。要分情况。如果你有很多现金，愿意到一些银行投资，人家也是可以考虑给你贷款的。另外一种情况，如果你是企业的老板，公司有很好的净利润，但为了依法避税，你没有好的个人收入，个别银行也会把你的公司净利润作为可支配收入来考虑。
在英国买房如何提供资金证明？
英国有非常严格的反洗钱法（Money Laundry），就是为了防止来路不明的“黑”钱通过市场交易（如购房）等行为摇身一变成为合法的资金。按照反洗钱法规定，任何钱款如果没有合理的来源说明，是不能通过交易的。从事房地产交易的律师甚至中介和银行，都有法律责任确保在房地产交易过程中没有洗钱行为的发生。
换句话来说，如果你想全款买房，就需要提供资金来源证明，比如这笔资金是来自父母赠予，除了要提供父母赠予资金的确认信，还需要提供父母的银行流水（确认这笔资金的确是来自父母的银行账户）。
如果无法提供资金来源证明，当事人在买房过程中会受到来自律师和银行的询问，甚至有可能会被耽搁和取消，所以资金证明非常重要，大家要谨慎准备。
英国买房所需的流程时间？
一般来说一套房子从确认购买到双方律师介入到最后交易成功大概需要2-3个月。这期间律师会让你过目和签署很多文件，看似很复杂，但其实都是一步一步按流程和步骤来的，其实挺简单的。
英国买房哪些人可以申请贷款？
对于很多留学生来说，贷款买房并不是说完全不可以，但是相关手续异常繁琐，大家可以去找银行进行咨询，再找律师进行询问。之前我们已经说了，英国买房是一定要通过律师的。所以这一步不能忽略。另外，你问询的房产中介也会为你解答贷款的相关问题。
至于那些拿了Tier 2 在英国工作的同学，如果工作稳定的话，贷款审批成功的记录还是非常高的，同样可以向中介，银行，律师进行问询。
在英国买房必须要通过中介吗？
在英国购买一手房，您可以直接和开发商联系，也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括：推荐项目、安排看房、商议价格（争取最大折扣）、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜，交房后的任何问题都不在服务范围内。
没有英国账户可以购房吗？
可以。如果是现⾦购买房产，则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师，由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元）
在英国买房可以移民吗？
不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。
没有英国⾝份可以贷款吗？
可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。
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