纽约，美国第一大城市，世界顶级大都市。每年去这个城市留学和工作的人都非常多，初入纽约的朋友们第一个需要解决的就是住房问题。无论是初来乍到、还是本地长租居民，在纽约租房都是一大难题！尤其是临近学生开学，好的房源一眨眼的工夫可能就被人申请掉了！所以大家一定要提前做好功课，避免到时候抓瞎，不知道从何开始。那么如何在纽约租到满意的房子？都需要哪些步骤？纽约租房多少钱一个月？哪里最便宜？纽约租房需要担保吗？纽约租房住哪里安全又方便？在纽约租房签约需要准备什么资料？今天小编就详细整理了这篇2024最新最全纽约租房攻略，包括租房类型、热门区域、户型、租房网站、流程、费用以及其他注意事项，满满的干货，赶紧收藏吧！
纽约热门租房区域推荐
首先我们需要对整个纽约住宿区域有个简单的了解。住在哪些区域比较安全？哪些区域交通最方便？学校最多的区域是哪个？下面我们就一起来看看都有哪些热门区域吧！
>曼哈顿 Manhattan（上城｜中城｜下城）
优点：交通非常方便，房间一般配置比较高，NYU的学生上学及其方便！但也是因为曼哈顿的繁华，房间会有些嘈杂，如果有睡眠不好的同学慎重选择。
缺点：租金总是高得惊人，同一栋楼的房子楼层越高，风景越好，价钱自然也会越贵。
大部分学校，如哥伦比亚大学、纽约大学、福特汉姆大学等都分布在曼哈顿，可以说，曼岛是留学生的聚集地，住在这边的同学自然非常多。曼哈顿分为上城、中城和下城三部分：
1）上城（Upper West / Upper East）
上城位于曼哈顿北部，以中央公园为界限，西至哈德逊河，东至第五大道。上城又分为上东和上西，上东是著名的富人区，安全系数很高。上西是哥伦比亚大学的所在地，周边的生活和交通都非常便利，整体也相对安全。不过，这个区域的租金价格相对较高。
2）中城（Midtown）
位于59街与14街之间，也就是时代广场、第五大道一带，是整个曼哈顿出镜率最高，景点最密集，游客最多，最热闹的区域。
这里是纽约最繁华的区域，既有Morgan Stanley、JP Morgan、Barclays、Nomura、Black Rock、PwC、Microsoft等大公司的分部，也有New York Times、CBS、CNN等媒体公司的办公室，交通十分便利，到曼岛上大多数地方车程均在30min以内，纽约所有地铁线路都会经过这个区域。这边还有K-town韩国城，一个以韩国文化和美食为主题的社区，被称为“全宇宙中心”，深受大家的欢迎。
3）下城（Downtownn）
14 街开始朝下城方向。华尔街金融区所在地，写字楼密集，寸土寸金租金昂贵。大部分公寓步行可达Pace大学，地铁20分钟可达NYU/SVA等曼岛高校，白领工作党也多居住于此区域。
【租金参考】人均$1500 - $3000/月
>布鲁克林 Brooklyn
优点：交通方便，每个公寓周边的设施都很齐全！
缺点：布鲁克林有高级黑人区，安全性虽然稍差但也没有很危险。价格稍微偏高但比曼哈顿便宜。
Brooklyn，尤其是Downtown Brooklyn，非常安全。那边配套生活设施也很齐全，关键是距离NYU Tandon的学院很近，到主校区也比较方便。大型超市（Whole Foods，Target）、苹果旗舰店、美食街一样不缺。由于那边新建了许多高级住宅，巡逻也频繁起来，安全加强了不少。
如果你嫌曼哈顿太喧嚣繁华，又不甘于新泽西的低调安静，那么布鲁克林市中心是个兼顾生活质量与社交工作便利性的不二之选。Downtown Brooklyn交通四通八达，乘坐地铁到金融区和东村仅需要15分钟，到中城半小时左右。
【租金参考】人均$1000-$2000/月
>新港 Newport
优点：该区域安静宜居，停车费用和税费较低，公寓楼龄较新且租金性价比高，大部分公寓可免担保费 ，申请手续较为简单。有path站，连通新泽西州和纽约州，6分钟可达曼哈顿。
缺点：价格也会稍高，但JC的房子性价比很高啦！
Newport位于泽西市，与曼哈顿岛金融区隔河相望，去FiDi和Midtown均仅需要30分钟。区域内的Newport Center有Sephora、Zara、AMC等商店和各种餐厅。最近Jersey City还新开了一家大华超级市场，在里面可以买到各类中国食材和小吃，米线、煎饼等等应有尽有。由于生活便利又可欣赏曼岛天际线，泽西近来成为许多纽约华人的首选。
这边的交通也比较方便，乘坐Path，半个小时内即可到达曼岛。位于Newport Station的Path Train有两条线：一条经过Exchange Place，通往曼哈顿的World Trade Center，一条通往Ktown便于吃喝玩乐。但是周末的path经常改线和暂停运营，会造成一些不便。
【租金参考】人均$1000-$2000/月
>罗斯福岛 Roosevelt Island
优点：安全又安静，房租也便宜不少，性价比比较高。去中城校区大概25分钟。
缺点：只有一条地铁F线，通勤方式较少，有时候早高峰要提早出门，不然很有可能挤不上地铁。
罗岛是一个坐落于纽约市东河上的狭长岛屿，介于曼哈顿东侧与皇后区西侧之间。小岛环境优美，并被誉为纽约最安全的区域，深受留学生和上班族的青睐。
罗岛交通主要有四种：地铁F线、缆车、小红车、MTA 巴士，其中小红车和缆车可谓是罗岛特色交通工具。虽说岛上生活不及市区那么便利，但乘坐地铁30分钟内便可到达法拉盛和曼哈顿中城。岛民自己开设了外卖服务，更是让人足不出户动动手指便可享用到法拉盛的各种美食。罗岛到金融区或者上西区车程约45分钟，虽然距离稍远，但是综合环境与房租来看，确实是非常经济实惠的选择。
【租金参考】人均$800 - $1500/月
>长岛市 Long Island City
优点：远离都市喧嚣的优选居所。多条地铁线路从这里经过、新楼设施完备，周边购物价格优惠。
缺点：社区发展的不算成熟，相比中城会稍显荒凉。
LIC属于皇后区，环境优美、治安良好，而且靠近曼哈顿，交通十分便利，近年来深受留学生的喜欢，该区域房源地铁20分钟可达NYU/SVA等曼岛各大高校。LIC的房子都聚集在同一片区域，住的基本都是留学生和来工作的毕业生，所以周边环境十分安全。这边有不少全新的豪华公寓楼，各种设施完善，价格也比曼哈顿便宜不少。
不过，这边的娱乐场所很少，想逛街或出去玩的话，可以乘坐1站地铁到曼哈顿，或者乘车15分钟去美食天堂法拉盛。很多同学住在这边，就是因为距离法拉盛不远。
【租金参考】人均$1000-$2000/月
纽约常见租房类型
接着咱们需要了解一下房子的类型，不同的房子出租的形式会有一定的差别。纽约房子的类型主要有：
Dorm（学生宿舍）
是学校分配给学生居住的最常见的房屋类型，尤其是本科生。Dorm通常为两人一间，但是大多数生活设施都为共同使用，比如浴室和厨房等。Dorm安全性最高，一般都会有保安或舍监人员，而且学生申请Dorm没有收入限制，能够省去租约签订的一系列麻烦。但缺点是房租往往贵于校外租房且两人一个房间大大减少生活的私密性，每天作息也需要和舍友相互迁就；纽约不少学校的宿舍不允许假期留宿，对于假期晚回家或不回家的留学生有些不便。
Apartment（公寓）
公寓跟产权公寓以及少量的合作公寓出租形式差不多，都是由一个公司统一管理整个大楼，公司有统一的规定和管理标准，比较有法律保障。很多公寓都提供公共设施比如健身房、洗衣房等供房客免费使用。除了硬性配套设施（冰箱洗碗机烘干机等），90%Apartment的所有家具需要自己购买设计。公寓是多数校外租房同学的选择。
Apartment大多集中在学校、市区中心，分布于曼哈顿、罗岛、布鲁克林、长岛市和新泽西等地方。到达工作或者学习地点比较灵活，有走路可以到的，也有地铁10-30分钟到达的（取决于你住在哪里）。新楼较多，隔音佳。
长租1年或以上的人基本都要直接与公司签lease。可直接找到公寓leasing office或者通过中介（大多需手续费）来签。一些公寓会查信用记录或者收入证明，如果你的年收入不足月租金的40倍很有可能不能通过他们的审核。没有收入的学生，通过协商可以提供父母收入/存款证明，或者一次性交半年以上房租，从而租到心仪的房子。
【公寓户型介绍】
1B1B户型：全称是1 bedroom 1 bathroom，也就是我们一般叫的一室一厅。面积50-60平米左右。
2B2B户型：2b2b是合租最喜爱的户型，租金性价比最高，选择主卧的租客会有独立卫生间，次卧和客厅共享另一个卫生间。面积80-90平米左右。
2B1B户型：两室一卫，主卧和次卧的同学需要share一个洗手间。面积80-90平米左右。
Studio / Alcove Studio户型：面积30-40平米左右，Studio是大套间的意思，想一个人住的朋友会选择Studio，基本分为kitchen + bathroom + living area。麻雀虽小，五脏俱全，非常额适合年轻情侣或单身青年租住。缺点是由于厨房没有隔断，并且与卧室直接连通，不适合做油烟大的饭菜。Alcove Studio为Studio的升级版，空间会更大，更好划分出睡眠区和客厅功能区，相对厨房油烟影响更小。
【户型图里的标注】
「WD」washer&dryer洗衣机烘干机
「DW」dishwasher洗碗机
「REF」refrigerator冰箱
「WIC」walk in closet步入式衣橱
「 & 」卫生间洗澡位置，如果画着☓，则为淋浴，不是浴缸。如果非常在意这点要请ZJ和公寓确认，会存在公寓翻新装修后和原始户型图不一致的情况。
「●」承重柱子
「island 」移动岛台，部分公寓选装
「balcony」阳台，一般会标注在户型图上哪一层有阳台，记得确认
House／Townhouse（别墅／联排别墅）
House大多数集中在皇后区和长岛等区域，距离曼岛地铁一般30分钟以上。房子偏旧所以隔音一般。House都是有个人房东的，所以是“单间出租还是整套出租”，“房租月付还是季付”等问题都要取决于房东自己的想法。基本上House都能“拎包入住”（会有基本家具：床、桌子、衣柜等）。房东和住户半数住在一个House内，所以遇到一个好的房东特别重要。
优点是价格便宜。House通常没有物业管理费，且房间比较多。如果几个同学一起合租的话，分摊下来就很合算了，而且由于是房东自己的房子，所以租约各方面应该都可以比较灵活。缺点是由于没有固定的物业公司，电器、卫生出了问题，都需要和房东直接交涉维修，比较麻烦。如果直接临街，不是在好区的话，安全值得担忧。
纽约租房渠道
1、学长学姐推荐
最直接的办法，就是找学长和学姐推荐。因为学长学姐真实住过，所以一定不会出错。
2、借助社交媒体和口碑推荐
社交媒体和口碑推荐也是找到纽约理想住所的一种方式。租房者可以在社交媒体上加入与纽约租房相关的群组或论坛，与其他租房者交流心得和经验。通过与他人分享租房需求，租房者可以获得更多线索和推荐，了解哪些地区和房东值得信赖。此外，租房者还可以向朋友、同事和家人寻求口碑推荐。这种口碑传播的方式通常是可靠和实用的，因为他们是基于真实的经历和观点。
3、查找学校的CSSA论坛
CSSA（Chinese Students and Scholars Association）中国学生学者联合会。美国的各大院校都会有自己的CSSA，上面会设有一个专门发送租房信息的板块，每年一到寒暑假来临之际，很多同学都会将一些租房帖子发布到该论坛上，其中包含不少可供挑选的房源信息，大家可以随时关注。
4、找中介
纽约租房对国际学生一直不是特别友好，尤其是近期租赁法改革后，许多大楼都不支持预付全年，担保手续又相当的繁杂，这个时候就需要借助专业人士的力量了。
另外，美国对于中介的法律管理也相当严格，所以更建议大家联系专业的中介机构，既节约时间成本，也可以找到性价比高的房子。
5、租房网站/App
现在越来越多的人通过租房网站找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在美国也有很多的网站提供租房的服务，这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的，当然也不排除有骗子的存在。
一般这些网站的搜索功能都很齐全，除了提供房源外，每个平台的附加功能都各有特色，大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能，又或是花点时间多看几个平台，毕竟这些功能不用白不用！但是各个租房网站的规模大小不一，网站上的房源资品质良莠不齐，大家在筛选时一定要擦亮眼睛。
国内外生活省钱秘籍：
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纽约租房网站/App推荐
Craiglist：美国最火的分类网站，虽然看上去颇为乏味，可是却是美国人最喜欢的网站之一。Craigslist是一个免费自由平台，所有信息的 发布都是自由和免费的，对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。
Apartments.com：全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。用户首次注册的时候， 需要填选一些基本的信息，比如想找的户型、预期租金、理想的租房区域或邮编，是否要求 unit 里自带洗衣机烘干机、预计入住时间、工作或上学地点等等。网站会根据你填写的信息，自动匹配出符合要求的公寓。
EasyRent：留学生最爱的租房买房品牌。作为全行业最优质的服务者，为纽约客打造开放优质居住服务生态。致力于提供包括租赁，买卖，商业和生活服务等居住体验。省时省心省钱，一站式服务。
Zillow：名老牌房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等等服务。 这个网站有非常强大的数据库，会提供房子过去的售价、現在的价值、房屋信息、同类房屋租金对比等各种数据。同时，你还可以通过网站提供的房屋卫星地图更好的了解周边区域情况。
Rent.com：这是一个在美国最火爆的租房网站，像在我国想点外卖时想到的就是美团一样，在美国想租房许多人想到的就是它，它在1998年就成立了，算是赶上了互联网的浪潮。在网站里面房主可以自己把房子的信息放在网站上面，在网站上可以直接联系房主，联系好时间线下看房，交易成功后联系RENT还可以得到这个网站为新用户准备的租房补助。
更多租房网站推荐，大家可以参考下面这篇文章：
纽约租房流程
Step 1：选择区域
根据自己学校或者工作的地方，交通便利程度来选择指定区域，一定要提前了解好纽约大楼的价格趋势，和自己的租房需求。
如果想知道某个区域的价格，可以在 Google map上搜索。例如：“学校名字+apartment in the neighborhood”，或“想要居住的区域+apartments”，这样这个区域可以租的房子有多少就一目了然了。
Step 2：确定整租或合租
参考上文小编提到的几种房屋类型，根据你自己的需求确定需要找什么样的房子，是合租还是自己单租住，是想要租厨房、卧室、卫生巾分开的还是在一个空间的，是需要带家具（Furnished）还是不带家具的（Unfurnished）。
房子没有家具，需要自行置办。平价家具的购买途径通常是 Ikea、Amazon、Walmart等美国电商平台，还有二手网站，前三者都可以用网购寄货上门的方式，货物送到之后通常需要自己拼装。
Step 3：提交申请
选定心仪居所之后，速速开始申请。纽约的公寓竞争十分激烈，尤其是在租房旺季（5 - 9月）。申请一般需要提交以下两类材料：
| 基础材料 | 个人资质审批材料 |
国际学生：
工作人士：
| 能够证明申请人有经济实力承担租约。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。 |
在提交申请的过程中，管理公司都会要求审核入住人员的背景和收入。纽约这边租房一般要求租房者年收入在房租的40-45倍以上，且信用分数正常。但由于大多数留学生刚来美国，没有收入也没有信用分数，所以一般的处理办法有以下几种：
预付6个月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。
有些大楼不接受预付房租，会根据申请人的情况多收押金。
有些大楼必须要留学生提供Guarantor（担保人），担保人要提供担保，担保人的收入需要是房租的约80倍。
有些管理公司接受Insurant，由保险公司担保，保费是一个月房租。
多数情况下，学生一般会选择住公寓楼，并选择预付房租来租房，而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生，也会接受国际担保人。楼盘的政策会根据市场情况发生改变，租房前一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。
Step 4：材料审核
提交申请后，楼盘会核实你的信用记录和 rental history。审核的重点是之前是否有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。需要注意的是，如果连续几个月没有交房租，会被该公司告上法庭，无论是否撤诉，都会对后续租房有影响。
Step 5：签订租约
审核一般需要1到3个工作日。审核通过之后，房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式，部分楼盘可能会要求当面现场签约。
签约之后，一般需要支付一个月的房租作为押金以及第一个月的房租。通俗来讲就是压一付一，支付成功就算正式确定下来了。
Step 6：获取房屋钥匙
完成所有入住手续和支付后，获得房屋的钥匙或门禁卡。搬家时如果有大型家具，需要向大楼预约电梯。如果月末搬家建议早点预约哦～预约方式也很简单，直接联系大楼的Management Office即可～预约好的电梯可以使用两个小时。
纽约租房费用
除了公寓本身租金之外，在纽约租房可能还会涉及到以下这些费用：
申请费
申请费是租房的第一步，通常用于背景调查。这个费用通常是用于给到大楼合作的第三方申请系统/背景调查公司的！如果因为支付问题需要通过中介转付，确保流程透明。
担保费
如果你需要担保服务，担保费用是需要直接交给担保公司账户。担保费金额是根据大楼和担保公司协议，以及申请者个人情况进行报价。中介和大楼都没有任何义务收取这部分费用。（很多人会误认为担保公司就是中介公司，实则两者没有关系）
押金
这是租房过程中的重要一环，一般情况是在与大楼签合同时直接以汇款/支票的形式支付给房东或物业。
中介费（Broker Fee）
Broker Fee意指在租房过程中，中介收取的服务费用, 通常为年租金的15%。提供的多项服务包括寻找房源，对比房源信息，实地拍摄看房视频，跟大楼建立联系，帮助租客走申请流程以及帮助其匹配室友等。
大楼和租房人双方都有可能需要支付broker fee，这一般取决于市场环境。
其他费用
一般公寓楼承包冷水，热水和燃气费。以下费用会按月自付或室友平摊：
电费：CoEdison，网上注册账户即可支付
网费：运营商: Version，RCN，Spectrum等
有些公寓有设施费(健身房，学习室，游戏室，储藏室等设施的使用权)（一般非强制）
纽约租房注意事项
租房时，在房租问题上必须要了解清楚，房子的租期，总房租和分配比等等。在找室友时一定要沟通好细节问题。
在我们租房子的时候，一定要确认我们的房租里面有没有包含哪些utivities，比如说电费、网费还有暖气费等等。
一个清晰的交易过程是避免麻烦的关键。面对任何支付不确定性时，别急，暂停下来寻求帮助，或是直接与收款方确认，保证你能安心租到心仪的房子。
为了更具吸引力，很多大楼会在新住户入住第一年赠送1-2个月的房租免费。但续租就不再免费赠送，所以房租会比前一年有所提高。纽约这个寸土寸金的好地方，涨房租也是难免的。
签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。否则，公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国，私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，同时，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会上housing court，也有可能被学校劝退、被法庭传唤、严重者甚至会被驱逐出境。
在纽约租房切记！！你的起租时间不要以开学的时间为准，而是要以这近3个月以内最便宜的那个月均价格为准。要在起租日期和租房价格中找到最优的性价比。
纽约租房淡旺季非常的明显， 6月份、 7月份起租的房子一定比8月份要便宜很多。所以如果可以的话，大家尽量要选6月底起租的房子，这样的话至少能省出一张机票钱。
在美国租房找担保公司一般会收取一个月租金等额的担保费，这个担保费是不退的哦。
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