6个美国租房网站推荐（附租房陷阱+必知法律常识科普）

美国租房类型

通常来讲一般的房屋租赁都来自于两个不同的渠道，一类是私人房源，而另一类是公租房源。

私人房源：一般是指有些美国人会把自己多余出来的一间卧室或者房屋出租出来，这种有可能是和房东一起住，也有可能是一整套房屋你和别人一起合租。

公租房源：除去了私人房源以外，公租房源应该是大多数留学生、工作党选择的租房方式了。相比较私人租赁，公租房源相对更加正规，费用条款等清楚明了，你可以选择找其他人一起合租，也可以和自己朋友合租，不喜欢和人居住的小伙伴，甚至可以租到一居室来独享。一般的公祖房源里面是不提供家具的，只会提供灶台，冰箱，洗碗机，烤箱等几大件。相对优质的楼盘会有独立的洗衣机，而一般一点价格相对较低的楼盘甚至需要使用公共洗衣机等。

美国租房必须了解的一些法律常识

• 关于合约的约定

在美国租房，租约（Lease）既可以是口头的也可以是书面的，依据不同州的规定，通常一年以上会要求是书面合同。实际需求还是要参照所在州的租约时间要求。口头合约是指口头上达成的协议，一般也可以具备法律效力。但实际操作起来，仅有口头约定很难全面的保护房客的权益从而产生不必要的纠纷与误会。因此，无论在您所在的州法律是否允许“口头合约”， 还是签署书面合约为好。

• 租约的期限（Term of the Lease）

一般而言，除非房客违反合约的规定，房东不能擅自更改租期或者擅自加租。就“是否续约”以及“如何续约”的事项，租约中最好也明确列出。如果没有在租约中约定或者州的法律法规没有特别规定，是否续约一般需要经过房东和房客双方一致同意的。

• 所有的房客名称

合约中没有名字出现的房客，很难要求房东履行房东义务，导致房客的权利难以保障。另一方面，美国很多州都有类似的法律规定，当多个房客合租一个公寓而其中一位房客搬走而不再付租金时，房东有权利要求剩余的房客支付全部的所有租金。此时，如果合同中没有列明所有房客的名字，其他房客想要追偿就变的难以实现。

• 房租所包含的具体费用

签订合同中必须明确列明房租所包含的费用。在美国租房子，需要考虑的费用一般为水费，电费，网络费，电视费，煤气费等。租约中应当对哪些费用应由房东支付，哪些费用应当由房客支付进行具体的约定，以明确具体的责任划分。

• 房租的支付时间和方式

租约中一般应对房租的支付时间和支付方式有明确的规定。大多数的房东会要求房客应该于每月的第一日交齐当月的房租。为了避免临时有事或者其他紧急情况，房客可以要求房东在租约中约定每月支付房租有5-10天的缓冲期（Grace Period）。若合同中包含该约定，则房客的违约责任一般会从Grace Period结束起算。房租的支付方式一般是支票或者银行转账，租约中对此也应该有明确规定。

美国租房网站推荐

Craigslist：Craigslist是美国最火的分类网站，也是美国人最喜欢的网站之一，这个优点类似于咱们国内的58同城，是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息。

优点：信息全，房源惊人，各种类型都有；由于都是个人发布信息，租房可以省下中介费。

缺点：信息杂，虚假信息不容辨别，风险高，第一次在美国租房的同学不推荐。

Zillow：这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要打入地址,就可以查出房子過去的售价、現在的价值、以及房屋本身的资料了，这个网站非常好用，还有卫星照片，可以让你看到房子本身以及周围地理环境，很有参考价值。

优点：信息全，特别是房产信息，什么房子的建设时间，买卖情况，户主等。

缺点：不太适合学生党，无用信息太多。

Trulia：这是一个美国房地产搜索引擎，允许用户根据邮政编码搜索特定的待售房屋，以及在美国各地搜索相关信息。Trulia可以帮助用户搜索数百家房地产代理商的房屋，住宅和房产信息。

优点：网站界面专业、易用；有手机app可以随时方便的查找租房信息；信息量较大，历史数据较全。

缺点：网站上的房源主要以整套公寓出租为主，并且基本主要为经纪人所发布，所以大多数都需要中介费。

Rent.com：这是一个在美国最火爆的租房网站，像在我国想点外卖时想到的就是美团一样，在美国想租房许多人想到的就是它，它在1998年就成立了，算是赶上了互联网的浪潮。在网站里面房主可以自己把房子的信息放在网站上面，在网站上可以直接联系房主，联系好时间线下看房，交易成功后联系RENT还可以得到这个网站为新用户准备的租房补助。

优点：网站筛选功能非常好用，根据需求很快方便找到房源；有租房补助。

缺点：相对于学生住房，找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大。其次即使找到房子，也可能跟自己的同学相隔较远，不便于平时相互照应和交流。 

Apartments.com：Apartments.com是美国的一个房屋租赁信息网站，提供全美的房源租赁信息，不管是偏僻的乡村还是繁华的市区，这里的信息都可以满足租房者的需求。为了优化和简化搜寻房源的程序，网站建设了最全面的数据库，只需输入邮编号或城市名就能帮助用户以最快的速度搜索到房源信息，使用非常方便且快捷。

优点：资源整合全面，选择多

缺点：暂未发现。

Apartmentguide：Apartmentguide是美国著名房屋中介机构公司Primedia旗下知名杂志《公寓指南》的网络版。它提供房屋出租和销售等房屋中介服务，用户可通过城市及房源搜索来查找自己所需的房屋与合租室友。

优点：公寓、小区的信息介绍全面准确；可以快速有效的帮你找到合适的小区。

缺点：租房信息的类型过于单一，缺乏个人用户发布的租房信息，以及房间分租信息；出租房源信息更新不及时；里面的豪华公寓较多，普通公寓房源较少，不适合预算较低的人群，价格相当不菲；能否远程订房不确定。

美国生活省钱秘籍：

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几个你可能遇到的租房陷阱

• 看房之前被要求先付款
  

这种情况不要说在美国，就是国内都是不正常的，租房肯定是需要去看现场的，绝对不能凭网上发布的一些图片就算数，根据Craigslist网站的调查显示，不和房东见面看房子的，99%都是被骗了。

• 房东着急把房子租出去
  

一般房东租房子也会考虑租客的信誉啊，租客自身的一些品质啊，不是说什么人都租的，如果房东并不在乎这些，只是一味的催促你赶紧做决定，不然就租不到了或者被别人租了等等，言语上给你造成很多压力这种，你就要小心了。

• 过高的押金或者预付费
  

如果房东想向你收取的押金已经超出了市场行情或者法律的规定，或者让你缴纳非常高的预付费，这种也需要小心，房东是不是一次性拿了钱就准备消失了。

• 不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约
  

为了保护租客和房东各自的权力，签订有效的租赁合约是必需的。一般在美国有两种类型的合约：一种是固定期限租约（Fixed-Term Lease），一种月租协议（Month-to-Month Rental Agreement），如果房东并没有向你提起签订租赁协议，只是一味的放你交押金，那么这个房东多半就是假的，他没有房子的合法拥有权，不能跟你签协议。

• 见不到房东本人或者暂时看不了房子

很多时候联系房东需要看房，房东或许会以他暂时不在国内啊，或者暂时不能回来啊之类的逃避的行为，然后也是只让你先交钱看不了房子，这种也是非常可疑的。

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