刚来湾区或准备来湾区租房的朋友，一定要提前做好功课，毕竟在一个陌生的地方租房，需要花的时间很多，而且稍不注意就会入坑，钱花了还没有租到满意的房子。那么美国湾区租房有哪些渠道？旧金山湾区租房多少钱一个月？湾区租房平台/App有哪些？有没有专门的湾区租房群？湾区租房流程是怎样的？在湾区租房需要注意些什么？今天小编这篇文章九为大家整理了这篇2024最新美国湾区租房攻略，包括湾区租房类型，租房网站/App推荐、租房价格、租房流程以及其他注意事项，满满的干货，赶紧get起来吧！
湾区租房类型
美国的房屋户型跟国内大有不同，并且基本上有统一的表述，大家在租房前需要对这些有个基本概念：
（一）Apartment 公寓
指普通公寓楼，是多数校外租房同学的选择。产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。也是因为有统一管理的物业公司，整体的环境相对较好。Apartment一般一栋有3-5层，大概几十户人家。多为一室一厅或多室一厅，价格也根据地段、面积大小和新旧程度产生相应的变化。对于初来美或来家的留学生说，Apartment无疑是最友好的了。Apartment只能租不能买。
当然，公寓也有缺点，最常让人诟病的的就是租金较高，甚至年年涨价！另外，有些公寓的隔音也相对较差，大多房间左右两侧都跟别间房间相连，如果遇到较吵的邻居或是隔音较差的公寓，居住品质也会受到影响。公寓对于居住的人数也是有限制的，哪怕是baby也算做人数，所以大家在找房源前一定要了解清楚公寓对于租住人数的要求。
优点：直接与租房公司申请、签合约，入住前房间会进行彻底的清洁；环境好，有较为健全的公共设施，服务好；相对安全，有门禁和24小时安保。
缺点：高级公寓价格略贵，会另外收取物业管理费；很多公寓不提供家具电器；有些公寓的隔音也相对较差。
常见公寓户型
Studio - 只有一个房间，或是说客厅和卧室是不分开的。
1B1B - 即one bedroom one bathroom，顾名思义就是一个卧室一个客厅的意思，下面的2B1B和2B2B都是可以以此类推，前面一个B是bedroom，后面的B是指bathroom。两个人居住公用一个卫生间。
2B1B - 即two bedroom one bathroom，共三个人居住，三个人共用一个洗手间。
2B2B - 即two bedroom two bathroom，共三个人居住，主卧有独立卫生间，次卧客厅用一个卫生间。
3 beds X bath - 三室一厅X卫
3 splits - 即四室无厅
注明：第一个B指的是bedroom,，第二个B指的是bathroom，有时会出现 0.5B的情况，这代表不能洗澡的厕所。
（二）House/Townhouse 别墅
House 指独立的房子，也就是独栋的别墅，多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。但其实整体而言租 House 要比 Apartment 便宜，不过House大部分情况下需要整租，如果你是和朋友一起住，那么不妨考虑这个，周末开个party什么你的，场地也大，也不用担心会影响到隔壁的住户。House大多是私人房东，所以签合同之前一定要仔细核对明细，防止被坑后维权困难。
Townhouse有多层楼，通常一楼是车库，二楼以上才是客厅与卧室。与隔壁邻居的房子相连，所以从阳台可以轻松看到隔壁邻居，跟Single Family House相比较没有隐私。另外，如果是年轻夫妻家里有小孩，除了常常要把小孩抱上抱下，也要担心小孩会不会爬楼梯摔倒等。不过，如果单纯跟朋友一起租，Townhouse多楼层的特性可以些微的区分出公共与私人空间，室友找朋友来家里玩时也较不会被影响。
优点：别墅单间较公寓来说更便宜一些；生活空间大，有相对更多的私人空间；场地足够大，便于举办社交活动。
缺点：安全性没那么高；有一定概率跟房东同住，如果房东人品不好，居住体验会不好；需负责屋内外环境的日常维护；住所条件好的房子离学校比较远，找到好的房东和房源比较难。
（三）Condo（共管公寓）
湾区的Condo介于Apartment与House之间，偏向于“没有物业公司的Apartment”，所以大多也是一至两房的房型。与Apartment类似，会好几间连在一起，一种是跟House连在一起形成"Multi-Family House”（有独立的门户与出入口），另一种是十几间连在一起形成小规模的Apartment，但没有共用的大闸门。
Condo由单一房东拥有，因为没有物业管理公司，房租整体比Apartment稍低一点，涨不涨价由房东一人决定，所以有空间跟房东讨价还价。但也因此，如果你屋内有硬体设备坏了，也要看房东的脸色来决定谁必须负担修缮费用。
优点：环境好，设施全；房租较低。
缺点：可能没有物业管理。
综合比较下来，小编其实觉得租住Apartment 更方便一些，一是因为大部分的 Apartment 都已经配备了家具，省去了挑家具、搬家具、组装家具以及搬家卖家具这些繁琐的事情，另一个原因则是 Apartment 的安保一般而言也会更好一些。很多的 Apartment 都会有24小时的保全和监视器。开车的朋友还会考虑到 Apartment 一般有自己的停车场，相较于街泊而言会安全很多。
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湾区租房途径
1、查找学校的CSSA论坛
CSSA（Chinese Students and Scholars Association）中国学生学者联合会。美国的各大院校都会有自己的CSSA，上面会设有一个专门发送租房信息的板块，每年一到寒暑假来临之际，很多同学都会将一些租房帖子发布到该论坛上，其中包含不少可供挑选的房源信息，大家可以随时关注。有些值得注意的地方：
要反复确认房源的可靠性，不要随便通过微信，PayPal 交付定金。
如果是承接别人转租的公寓，特别是楼里有 leasing office 的那种，最好双方一起到 leasing office 办妥各种转租的手续，协商好租房押金等问题。
如果是跟别人合租，要尽可能多地了解合租者的信息，并在入住前协商好水、电、网等各种费用。
无论是直租还是合租，搬进去前做好 move in inspection 再入住。我有一朋友接手转租的主卧，入住后才发现浴室门被前租客弄坏了，但公寓不给免费维修、我朋友也找不到前租客，只能自己花钱维修，如果让公寓管理处维修的话可能会更贵。
2、通过同学介绍
通过同学介绍是找房子最快捷、最省钱的方式。大家在租房时借鉴同学们的相关经验，可达到事半功倍的效果。更重要的一点是，虽然找房是大多留学生都普遍会面临的问题，但由于各地的情况不尽相同，获取这些小众信息的最快途径就是找同学了。
3、湾区本地的华人论坛
可以去湾区本地的华人论坛的租房版找找房源，或者发帖求租。因为上面基本都是华人或者留学生，沟通起来也比较方便，不过大家还是要自己辨别信息的真实性哟！推荐几个湾区比较知名的华人论坛：
生活在湾区：https://www.bayever.com/
湾区华人资讯网：https://www.chineseinsfbay.com/
BAY123.com：http://bay123.com/forum-40-1.html
还有一个Facebook Page，叫做湾区找房之类的，大家也可以去搜搜看。
4、租房网站/App
现在越来越多的人通过租房网站找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在美国也有很多的网站提供租房的服务，这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的，当然也不排除有骗子的存在。
一般这些网站的搜索功能都很齐全，除了提供房源外，每个平台的附加功能都各有特色，大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能，又或是花点时间多看几个平台，毕竟这些功能不用白不用！但是各个租房网站的规模大小不一，网站上的房源资品质良莠不齐，大家在筛选时一定要擦亮眼睛。
湾区租房网站/App推荐
1、Apartment List
【网站地址】https://www.apartmentlist.com/
【网站简介】Apartment List 是这几年比较火的一个公寓租赁平台，的页面设计即简单又美观。用户首次注册的时候， 需要填选一些基本的信息，比如想找的户型、预期租金、理想的租房区域或邮编，是否要求 unit 里自带洗衣机烘干机、预计入住时间、工作或上学地点等等。网站会根据你填写的信息，自动匹配出符合要求的公寓。
Apartment List 给出的公寓信息比较详细，有地图位置、图片介绍、价格信息、剩余套数、 unit 和公寓的配置、申请费、车位费用、附近学校信息等等。如果你看上了某套公寓，你可以点击网页右边的「love it」，随后你会收到那个公寓发给你的邮件，帮助你进一步了解公寓信息。
2、Rent.com
【网站地址】https://www.rent.com/
【网站简介】Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站，像在我国想点外卖时想到的就是美团一样，在美国想租房许多人想到的就是它，它在1998年就成立了，算是赶上了互联网的浪潮。在网站里面房主可以自己把房子的信息放在网站上面，在网站上可以直接联系房主，联系好时间线下看房，交易成功后联系Rent还可以得到这个网站为新用户准备的租房补助。
3、Trulia
【网站地址】https://www.trulia.com/
【网站简介】Trulia 是一个知名的房地产信息搜索平台，提供买卖和租赁两类房源的信息，也有自己的 APP 。 它可根据用户填选的房屋类型、地理位置等信息列出相应房源。同时，它会根据 Google 的 API 生成特定的图象，提供丰富的图形化信息（如犯罪率地图）。用户可以非常清晰的了解房源所在区域的犯罪情况，学区，区域平均房价等信息。可直接在房源页面预约看房。
4、Zillow
【网站地址】https://www.zillow.com/
【网站简介】知名老牌房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等等服务。 这个网站有非常强大的数据库，会提供房子过去的售价、現在的价值、房屋信息、同类房屋租金对比等各种数据。同时，你还可以通过网站提供的房屋卫星地图更好的了解周边区域情况。Zillow 可直接在房源页面预约看房，房源提供者均经过认证，有 app 下载。
5、Apartments.com
【网站地址】https://www.apartments.com/
【网站简介】Apartments.com是美国的一个房屋租赁信息网站，提供全美的房源租赁信息，不管是偏僻的乡村还是繁华的市区，这里的信息都可以满足租房者的需求。用户首次注册的时候， 需要填选一些基本的信息，比如想找的户型、预期租金、理想的租房区域或邮编，是否要求 unit 里自带洗衣机烘干机、预计入住时间、工作或上学地点等等。网站会根据你填写的信息，自动匹配出符合要求的公寓。
评估房子情况的网站：
如果你有看到自己心仪的房子，可别听中介口若悬河一通夸之后就头脑发热签了 Lease，记得先去第三方平台上评估一下房子的情况。
Rent Jungle：Rent Jungle 可查找自己所付租金在当地是否为合理。若在纽约租房，建议应了解自己租的是否为 Under Rent Control，这类租金涨幅是受法律严格限制的。
Spotcrime：可查找租房附近有无犯罪纪录等。
Apartment Rating：Apartment Rating 提供详细的房屋和评价设施相关消息，包括噪音、维护、安全、停车等评比选项，可作为基本参考。
湾区租房流程
Step 1：寻找房源
先通过适当渠道（参考上文找房渠道）找到合适的房源，每个人对租房有不同的需求，大家可以根据自身的需要和预算，结合市场情况来确定自己想要住的房型和户型。是合租还是自己单租住，是想要租厨房、卧室、卫生巾分开的还是在一个空间的，是需要带家具（Furnished）还是不带家具的（Unfurnished），一般 Apartment 都有家具，House 的话就需要自行购买家具了。房子没有家具，需要自行置办。平价家具的购买途径通常是 Ikea、Amazon、Walmart等美国电商平台，还有二手网站。
大家在寻找房源时，需要考虑以下几个因素：
周边安全性：可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。
生活便利性：距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通、餐厅、超市。
租房费用：有的房东是没有包含Utility费用的，需要自己缴纳水电和供热费用。
租户评价：尤其是公寓，因为会有邻居和公共空间，建议先在Google、Apartmentratings或者Yelp上搜索一下对该公寓的总体review，避免踩坑。
建议大家可以先根据安全性和生活便利性筛选出想居住的区域，针对性的寻找房源，再通过费用和租户评价进行筛选，这样能比较有效率地寻找到合适的房子。
Step 2：看房
筛选好了几个合适的房源后，可以联系房东或者公寓管理前去看房。大家可以多选几个，也可以实地多看看，有个对比。
看房时，有几个地方需要重点关注：
家具电器：检查一下家具和电器是否齐全且能正常运行，尤其是空调和卫生间的设施。另外针对公寓的情况，还要看一下洗衣房的卫生状况。
日照、通风、楼层：如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。楼层可以根据自己的喜好，但是如果是比较老旧的公寓楼，住在高层要留心一下电梯的状况。
周边环境和邻居：通常来说，老年人和学生为主的地方会比较安全，但也要提前观察一下有没有爱开party、不注意卫生的邻居。
停车场和车位：很多长期留学的同学会有买车的需求，所以在选房时也要把停车问题考虑进去，了解一下周边是否有空余车位以及租车位的费用
特殊要求：例如是否能养宠物、不能带人留宿、不能在室内吸烟等。
Step 3：填写租房申请
确定好房源以后，就是提交申请。及时完成申请可以避免房租的变动或者房子被其他人抢走。在没有完成申请和缴纳申请费之前，房子还是在open market 上面，任何的人先申请并缴纳申请费就会先抢到房子。这种情况在租房旺季，每年的3-9月经常发生。
租房申请需要填写offical 名字，生日，收入等等详细的个人信息。房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20表等文件，证明你的学生身份，等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。
Step 4：签订租房合同
申请被approve 后，就是签租房合同 lease/ contract。美国大多数的租房合约是一年，最短租期一般为6个月，最长一般是18个月。仔细核对租房合同以后，就是签约了。租房合约10多页，每一页都需要签字。需要initial 的地方，就是签写你们名字首字母。比如，Ronghao Zhou 对应的initial 就是RZ。需要signature 的地方就是签字了。签名可以是英文或者中文。
在签约时，需要注意查看合同中是否包含以下几个要点：
租约的期限（Term of the Lease）：一般而言，除非房客违反合约的规定，房东不能擅自更改租期或者擅自加租。就“是否续约”以及“如何续约”的事项，租约中最好也明确列出。
所有的房客名称：很多人为了省时间或者图方便，在租房子时并没有将所有房客的名字如实写在合同中，这样的做法是不可取的。一方面，合约中没有名字出现的房客，很难要求房东履行房东义务，导致房客的权利难以保障。另一方面，美国很多州都有类似的法律规定，当多个房客合租一个公寓而其中一位房客搬走而不再付租金时，房东有权利要求剩余的房客支付全部的所有租金。此时，如果合同中没有列明所有房客的名字，其他房客想要追偿就变的难以实现。
房租所包含的具体费用：签订合同中必须明确列明房租所包含的费用。在美国租房子，需要考虑的费用一般为水费，电费，网络费，电视费，煤气费等。租约中应当对哪些费用应由房东支付，哪些费用应当由房客支付进行具体的约定，以明确具体的责任划分。
房租的支付时间和方式：租约中一般应对房租的支付时间和支付方式有明确的规定。美国支付房租常见的有两种方法，Cashier’s Check和Money Order, 都需要去到银行现场办理。大多数的房东会要求房客应该于每月的第一日交齐当月的房租。
Step 5：填写房屋检查确认单
合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。
如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。
Step 6：购买租房保险，开通电
大部分小区都要求tenants 购买100k/ 10万美元的租房保险。这个可以网上完成。另外一个必须提供的就是电的账号。房子的utilities，比如电费一般都是第三方公司提供，如果不及时开电，小区一般会收取你50美元的convenience fee 。电的账号，不是每一个小区都需要，有些是小区自己负责收取电费。
Step 7：支付房租，取钥匙
等买好保险，开通电以后，需要支付move-in cost，也可以理解成为第一个月的房租。支付完费用以后，就可以取钥匙入住了。
湾区租房注意事项
立字为证，为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后书面确认。
租房一定要留意住地安全，别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。
一般情况下，房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子，必须提前通知租客（通常要提前24小时），否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。
旧金山湾区租房一般是租户自己申请用电，用气和用水，宽带网络，垃圾(独立别墅)等账户。这样就会有实际消耗的账单费用需要按时支付。
几个你可能遇到的租房陷阱
看房之前被要求先付款
这种情况不要说在美国，就是国内都是不正常的，租房肯定是需要去看现场的，绝对不能凭网上发布的一些图片就算数，根据Craigslist网站的调查显示，不和房东见面看房子的，99%都是被骗了。
房东着急把房子租出去
一般房东租房子也会考虑租客的信誉啊，租客自身的一些品质啊，不是说什么人都租的，如果房东并不在乎这些，只是一味的催促你赶紧做决定，不然就租不到了或者被别人租了等等，言语上给你造成很多压力这种，你就要小心了。
过高的押金或者预付费
如果房东想向你收取的押金已经超出了市场行情或者法律的规定，或者让你缴纳非常高的预付费，这种也需要小心，房东是不是一次性拿了钱就准备消失了。
不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约
为了保护租客和房东各自的权力，签订有效的租赁合约是必需的。一般在美国有两种类型的合约：一种是固定期限租约（Fixed-Term Lease），一种月租协议（Month-to-Month Rental Agreement），如果房东并没有向你提起签订租赁协议，只是一味的放你交押金，那么这个房东多半就是假的，他没有房子的合法拥有权，不能跟你签协议。
见不到房东本人或者暂时看不了房子
很多时候联系房东需要看房，房东或许会以他暂时不在国内啊，或者暂时不能回来啊之类的逃避的行为，然后也是只让你先交钱看不了房子，这种也是非常可疑的。
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