现在去美国留学的同学越来越多，除了在选择学校住宿、在校外租房，如果家庭条件允许，很多朋友也会考虑购买一套属于自己的房产。自己有房，住着省心，不用随时担心被房东“撵出去”，或者面临涨租金的困扰，毕业后留下来或者转手卖掉，简直一举多得！特别是对于那种成绩比较好又想要继续在美深造甚至永久居住的打算的朋友来说，拥有一套自己的房产，稳定的居所更是相当重要。那么留学生可以在美国买房吗？留学生在美国怎么买房？留学生在美国买房需要哪些条件？留学生可以在美国贷款买房吗？今天小编这篇文章就详细为大家介绍下美国留学生买房攻略，包括买房条件及所需材料、首付比例、买房及贷款流程以及其他一些留学生买房相关注意事项，满满的干货，赶紧收藏吧！
留学生可以在美国买房吗？
当然可以！在美国政策中，外国人可以在美国境内购置房产，中国留学生也不例外，所以对于同样是持非移民种类签证的留学生来说答案必然是肯定的。实际上，只要有中国护照，哪怕是人不在美国，也可以远程购房。
但是不同于外国人购房，但不同于其他外国人购房，因为有F1签证的留学生不能工作，所以想要买房，就必须有充足的资金来付全款或者有足够多的首付，还要有充足的手续证明。
为什么这么说呢？持有 F1 签证留学生在美停留期间并不被允许在美国境内工作。当然如果是 STEM 专业的毕业生可以申请最长3年的 OPT。但是无论如何，对于留学生来说贷款不是件易事。外居乐可以协助您全程办理贷款，确保您在美国顺利买房。
留学可以贷款买房吗？
答案也是当然可以！而且很多留学生都是贷款买房的！但是需要注意的是留学生一般都是F1签证，F1身份又分为F1和OPT。OPT身份是已经在美国有了工作收入，是可以顺利得到贷款的。贷款经纪人可以拿到很多很灵活的贷款项目，一些还是市面上接触不到的，所以这完全不是问题。
F1签证身份的在校生，也不是必须一次性付清全款，一些美国境内中资背景银行（比如北加州湾区有3-4家银行接受外国人购房贷款申请：汇丰、华美、国泰）可以面向留学生贷款，这种贷款不需要美国收入的证明，是留学生可以适用的贷款方式。只是首付比例会更高，一般最低在40%，且每个银行要求不一样，比如汇丰银行需要客户开设高级账户，在账户中存入至少十万美金，并且存放时间需要六十天以上，因此大家要预估好现金。 其实首付多相对应的违约风险就会低了，特别是和中国投资者接触比较多的银行，一般来说还是比较愿意给予贷款的。
留学生买房所需料：
留学生在美国买房，通常来讲，需要的材料有：
有效的护照和签证（这是必备的）
准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
居民身份证明
个人信用记录
在美国当地银行开设的帐号
如果贷款还需要工作证明、工作收入证明。在美国办理贷款，不同银行要求所需提供的材料不同，办理时，需要再向银行确认。
留学生买房好还是租房好？
美国留学生租房价格相当高昂。不少美国院校确实提供国际留学生在校住宿的名额，然而很多实际情况是住校比校外租房更贵。南加州大学曾经统计了一个普通美国留学生住校价格一年在1.5万美元左右，如果读四年本科的在校住宿花费就超过了6万美元。
有经验的国际留学生大多并不喜欢住校，他们会在美国留学生租房网站上找房子。原因有很多，比如学校宿舍有诸多限制性的明文规矩或者不太自由的熄灯时间，又比如宿舍在寒暑假时往往会缺乏良好的维护和管理，甚至还可能出现断水断供热等极端情况，给居住带来不便。
当然，美国留学生校外租房价格同样很高。同样拿一位南加州大学的普通留学生在校外租一间一居室的工作间（studio）打比方，月租大约是950美元，一年的房租就是1.14万美元，四年的房租开销就将近4.5万美元。
如此看来，留学生不管是在校住宿还是校外租房，四年本科读下来仅仅在住房上就是一笔巨额支出，而且没有任何现金流的回报。而同样是要花钱，如果留学生在当地投资学区房，不仅能在求学期间改善居住条件，还能在四年后得到一笔利润不菲的“意外之财”。
针对留学生这个群体，很多有留学生的家庭的回答都是买房比租房来得更可靠。有几个原因：
首先，租房面临诸多不可靠因素。例如，留学生和房东之间相处的问题，很可能会因为生活习惯的不同而产生很多不必要的麻烦，生活的不如意很可能也会影响到学业。其次，如果中途因为变故而不得不搬家，又要重现一次“异国他乡居无定所”的悲凉。
其次，“以房养学”成为很多留学生家庭规划资产的重要方式之一。买房子不仅可以自己住，还可以租给其他学生，租金上涨也可以让房屋升值。一般来讲，每一个租客在签租约时，每年都会有租约的递增，根据不同地区的涨幅，一般处于3-5%。靠近学校的房子，一般都不愁出租。
总的来说，中国公民在美国留学时，如果拥有足够的资金，买套房子也是不错的打算，无论是自己居住节省租金还是出租，都是很好的投资方式，如果毕业后要回国，房子还能替你小赚一把。
美国留学生买房流程
首先我们先说一下在美国买房过程中涉及的公司及人员：
房产经纪 (Real Estate Agent)
贷款公司 (Mortgage Company)
房屋检测员 (House Inspection)
房地产价值评估员 (Appraisal)
产权公司 (Escrow Company)
OK，现在准备买房了，您需要做什么呢？
Step 1：准备首付
如果你是想在房价较高、市场火爆的地区买房，建议OPT身份至少手握20%的首付，才有抢房底气。很多留学生党或者刚工作的年轻人第一次买房，首付都还是需要父母帮忙资助。而留学生父母从境外汇钱大部分还是采用“蚂蚁搬家” ——少量多次的方式。
除了直接通过银行汇款的方式，大家也可以选择一些比较大型的国际汇款公司，比如：速汇金（Money Gram） 、西联汇款 (Wester Union)。这类汇款平台比较正规靠谱，且手续费比银行稍低，到账时间也会快一些。
更多从中国汇款至美国的方式汇总及对比，大家可以参考下面这篇攻略：
题外话：
如果从美国汇款到中国或者其他国家，可以选择Remitly（高达$10现金返利）、WorldRemit（高达$20现金返利）国际汇款平台，注册Extrabux返利网后，通过Extrabux链接到这两个平台汇款，都可额外获得超级现金返利。（支持多种提现方式）！（Extrabux返利网是什么？）新用户注册还有$20的迎新奖励！邀请朋友注册的话，还可额外获得$20的现金奖励。
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Step 2：了解自己的信用分数
信用分数 (Credit Score) 很大程度上影响了贷款额度和利率，如果想少还贷款、用更少的首付买到更贵的房子，就要好好养记录！
信用历史长短，信用证明渠道的数量 (credit lines)，还贷历史，信用类型 (信用卡/分期付款/房贷/车贷)等等都会影响信用分数。信用分数与个人生活息息相关，是需要一定时间去积累的。最主要的依据就是FICO分数。
看到这个是不是立刻掏出你的手机查查你的Discover app上FICO分数多少？不好意思，贷款机构看到的分数虽然也叫“FICO” ，但是他们的计分方式是很不同的，所以你看到的信用分数和他们看到的信用分数非常不一样，通常他们看到的比你自认为的要低。
你心里觉得你信用分数735，可能在他们那里看到的是710。标准的信用分数范围是900封顶（就是咱们看到的那个），但是房贷看到的信用分数是850封顶的~
贷款是阶梯定价，通常是20分一级。对于Jumbo loan的话，是760-780是tier 1，接下来就是每20分一档，conventional loan是740是tier 1。不过也不用过于紧张，其实你在700以上都不会有特别显著的差别，如果你真的很棒棒，在760以上，利率会低一点，但是每个月不会差很多的。
Step 3：选定买方经纪
在这一过程中，你需要找一个 Realtor。为什么呢？因为不是所有的房产经纪都是 Realtor。Realtor 是指房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的数据和统计，确保你能找到最适合的房产。 他们同时还负责帮你：
预约看房；
陪同看房；
商讨价格；
回答你的疑虑和问题。
Step 4：寻找贷款公司及申请贷款
在美国贷款可以选择银行，也可以选择非银行，它们各有各的优势。各个银行和机构的贷款政策不一样，美国各地州又各有区别，而对于不同身份、不同资金储备、不同投资诉求的人，适合的贷款渠道也不尽相同。因此，应当选择什么样的贷款渠道，还是应该结合具体情况进行分析。贷款这一过程中你需要提供你的护照，工作信息，收入资料，以及现有存款。
虽然为了控制风险，不是所有的贷款机构都能为OPT身份的同学提供房贷，但是市场上也仍会有一些选择！利率上，OPT贷款虽然会比普通贷款相对高一些，但和H1B基本齐平。
至于具体可以贷款多少，lender 一般只会让你最多背负税前工资 45% 的月供（本金 + 利息 + 贷款保险 + 物业费 + 你的其他贷款如车贷），所以参照这个公式，可以大概估算出你能贷款的总金额。
选什么机构贷款好呢？
如果是只有F1签证但没有工作收入的普通留学生，一般是选择华美银行或国泰银行。这两家银行的首付要求是40%，利率大概在4.5%左右。如果是POT期间有工作收入的留学生，选择要更多一些，比如第一科技信用联盟（First Tech Credit Union）、Caliber Loans等，首付可以低至10-20%，利率在3.5-4.25%左右。
Step 5：开具贷款预批信（Pre-approval letter)
Pre-approval letter一般有两种：
Pre-approval
贷款机构对你贷款能力最初步的审核，也就是 Pre-qualifiation。拿到pre-approval letter意味着你已经通过了初步的审批标准。文件的有效期一般是60-90天。80%的买家都拿的这种approval。因为它审批的过程相对简单，需要的材料少，速度快。
OPT身份申请用时久一点，但大部分Lender 1-3天内也可以搞定。
Underwritten approval letter
相比pre-approval letter，underwritten approval letter的含金量就高多了。Lender会仔细查看包括工资, 报税单, 年薪, 银行账户历史记录等等详细信息，通常需要3-14天。
建议所有的买家在下offer之前，直接做underwritten approval。因为有它，就意味着你的贷款基本稳了。对于卖家来说，看到underwritten approval等于给他吃下了一个定心丸。在同样的offer条件下，赢面会更大。
Step 6：选定房子，递交 Offer
当你挑选出喜欢的房子后，经纪人会协助您做 CMA 估价，之后买主决定出价金额。发出 Offer 时，买家需附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）。经过买卖双方协商，达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。
Step 7：房屋检查，维修谈判
合约正式生效后，您的经纪将会为你预约白蚁检查以及房屋检查，来判断房屋的情况。检查之后他们将会给你一份房屋检查报告。如果房屋需要维修，买卖双方可以通过经纪人进行协商，由谁来支付维修款。
Step 8：房屋市场估价
贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给你。这时候你需要专业房地产价值评估报告。通常情况下，买家需要支付房地产价值评估，而评估员会由银行等借贷机构指定。
Step 9：第三方过户公证公司
最后，第三方过户公证 (Escrow) 公司会去检查房子的过往产权历史，确定是否可以出售并合法的转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户，办理水电煤。
美国留学生买房所需费用
一、房子自身价格；
二、必须支付的相关费用（占房价的5%-7%），具体包括：
律师费：约$500-$3,000
房屋估价费（限二手房）：约$200-$500
房屋检查费：约$300-$500
第三方公证公司手续费：约$600-$1,200
产权过户费：约$300-$600
公证费：约$50-$120
登记费：约$80-$100
额外保险费
其他费用
另外，留学生在美国买房需要交税。每年支付房产税0.5%-3%。具体要根据买房的地区来看，美国房产税根据不同州有不同比例。
在美国购房一定要预算各项费用，经纪人一般会帮助估算，费用通常包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检查费、公寓管理费、房屋保险费、地产税等等。这些费用必须在房子成交前都交齐。
美国房产信息网站推荐
1、Zillow
知名老牌房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等等服务。 这个网站有非常强大的数据库，会提供房子过去的售价、现在的价值、房屋信息、同类房屋租金对比等各种数据。同时，你还可以通过网站提供的房屋卫星地图更好的了解周边区域情况。
2、Trulia
同样是一个房产信息搜索平台。这家网站采用的是Google Maps API，在用户选择好房屋类型和地理位置后，网站就会给出一个符合条件的列表，这时Google Maps API就会生成特定的图像，用户也可以了解到更多关于房屋的详细内容。
3、Realtor.com
美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。除了协助和满足购房者实际购房需求外，Realtor还提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等。
留学生买房再出租如何报税？
2023年报税季已经到来了，如果是持F/J/M/Q其中一种签证来美国的国际学生，来美国还未超过5年，可以申报1040NR的表格报税，在Schedule E里申报该项出租房产的收支情况。
在Schedule E中，可以填报租金收入，以及和出租该房产所产生的一切相关费用支出，包括房屋贷款的利息部分，地产税费，维修费，保险费，管理费，中介费等等。
同时，还可以就房屋的建筑实体的价值申报折旧费。收入抵扣各项费用之后的净利润，才是应税所得。另外，如果是来美还没超过5年的F/J/M/Q签证留学生，在使用1040NR报税时，可以享有中美税务优惠政策（tax treaty）。
美国留学生买房注意事项
留学生在美国买房，需要资金证明，而由于外汇管制，建议提前至少几个月将足够首付款的资金存在美国的银行里。这样从看房到最后一步过户手续都会更简单便捷。
在买房前期、中期包括结束都要时刻与经纪人保持联系，因为他是专业人士，任何问题都会给予你有效解答。
适合自己的区域是根据实际情况来做选择的，交通便利是最基本的条件。
美国房地产经纪人很多，要仔细区分和辨别。
买房的过程中需要对房子做检查、要求维修、并且审阅房屋各项结果报告，同时还要购买房屋保险、购买房屋保护计划、公正托管、交房检查、资料登记、交收钥匙。每年都需要在规定的时间内缴纳对应的房产税。
留学买房并非适合所有留美学生，建议购买升值率偏高、房产供需均衡、房市稳定的区域，以及普遍认为有刚性需求的学区房。比如纽约、波士顿、旧金山之类的大城市，本身房产市场繁荣，房源热门抢手，买卖交易不断，房屋升值潜力巨大，再加上有诸多全美顶尖大学支撑的学区房资源，这样的市场是最值得考虑的。
另外，一些就业状况良好、人口流动频繁的城郊区域以及二三线城市也是值得投资的地方，也许升值率略微偏低，但房价本身相对低廉，性价比很高，无论是自住还是投资出租都是理想选择。
建议购房前和房产经纪人商量学区中的各个学校，查询下学校质量和排名。推荐一个网站：Great Schools：从小学、中学、高中都能查询学校评分，基于学校学生在州标准测试里得到的分数跟本州其他学校得分的比较。
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