- 对于在美国留学的华人童鞋们来说，租房几乎是每个留学生都要经历的事情。一般来说，美国很多大学都要求本科生入学第一年必须住在学校的宿舍，但相比校内动辄几千上万刀的住宿费，在校外住相对要便宜且便利一些。特别是疫情之后，不少高校改为线上授课，甚至部分高校要求学生全部离校，限期从学校宿舍中搬离，这种情况下在校外租房成为了留学生们唯一的选择。但是在美国留学期间租房居住也需要考虑不少问题，比如肯定要考虑到离学校的距离、安全性、经济性以及如何找到合适的房源，租房要注意什么等问题！今天小编就给为各位在美留学生们介绍下相关的美国留学校外租房攻略，本文将详细介绍美国常见学生公寓的种类，为不同背景的学提供参考，还有美国常见校外租房途径以及在美国租房常见问题等详细答疑！
美国校外住宿优势有哪些？
近年来随着中国留学生数量日益增多，不少美国大学面临普遍宿舍资源不够的情况，加上美国的大学只提供一年的校内住宿，所以很多留学生第一时间会选择直接在校外租房居住，其实在校外居住比住学校宿舍有不少优势，具体如下：
1、饮食优势：中国人的口味肯定与美国人不一样，住在校外最大的优势就是有厨房。总之西餐偶尔吃一吃还可以，天天吃肯定不习惯。做饭还有一个好处，就是能帮你招来很多外国友人。现在很多外国人都很喜欢中餐的，没事的时候邀请几个外国友人来自己的住处坐坐，秀一秀你的厨艺，会让他们对你刮目相看。
2、房租优势：另外一点是校内住宿比较贵，这个和国内大学不一样，在国内的时候，学校的宿舍明显比外面的便宜。但是美国不是这样。有的同学为了多省一点，住的更远一点，坐地铁要半个到一个小时。但是条件并不差，不仅环境优美，而且装修高级，家具齐全。
校内宿舍 VS 校外租房
| 校内 | 校外 | |
优点 |
|
|
缺点 |
|
|
美国留学生校外住宿类型及选择推荐
1、校外产权住房租赁
适合人群：对生活品质有追求的学生。
美国的高校校区基本上是一个比较开放的区域，没有明显的校园围墙，因此校区内会有很多住宅，包括独栋、联排别墅、产权型公寓等。类似中国的租房模式，学生可以自行和业主商谈租金价格及租赁期限。
优点：
虽然校外产权住房租赁 （Off-Campus Privately Owned Housing Rental）这种租房方式灵活，选择多样，但这样租房的学生并不多。
缺点：
学生的主要任务是学习，而这种住宅缺少良好的学习的环境，而且较好的物业租金并不便宜。
此外，由于缺少专业出租管理团队进行调和，租户与租户之间，租户与业主之间容易产生各种矛盾。
2、校外长租公寓
适合人群：适合所有学生人群。
校外长租公寓（ Off-Campus Multifamily Apartment）目前是学生校外居住的主流选择。虽然不是针对学生开发建造的，但部分距离高校学区不远的长租公寓成为了学生校外租房的重点考虑对象。根据地理位置、新旧程度以及配套设施的不同，公寓的租金价格跨度很大，每个学生都能根据自己的经济条件选择相应的物业及户型。通常来说，校外长租公寓是按照单元进行出租，租期为一年，租户需要自行购买家具，社区通常休息室、泳池、烧烤架、健身房、遛狗园等设施。
优点：
校外长租公寓的租户来源不受限制，提供的户型也多种多样，有适合单身独居的大开间和一居室，也有适合小家庭的两居室和三居室。
距离学校不远、价格便宜的长租公寓尤其受到学生的青睐。
缺点：
然而，由于长租公寓面向社会进行招租，因此对学生租户并不太友好，例如入住需要自行购买家具、房间没有独立卫生间、社区没有校区巴士、缺少学习区域等问题。
3、校外专建学生公寓
适合人群：适合所有学生人群，但房源有限，需要尽早预订。
校外专建学生公寓（Off-Campus Purpose-Built Student Housing）是2000年以后才逐渐兴起的一种专门针对学生需求设计建设的校外公寓社区。同样的三居室户型，虽然传统长租公寓的租金要便宜不少，但租金是整套支付，且不得不与他人共用卫生间。如果选择自住，则传统长租公寓的一居室的租金也失去了价格优势。目前，这种可以平衡学习和生活的专建学生公寓受到了学生和家长的认可，成为市场上炽手可热的校外学生公寓类型。
优点：
和传统长租公寓相比，专建学生公寓每个户型有多个卧室（三居室和四居室较为常见），每个卧室有独立的卫生间，室友可以自己指定也可以根据要求进行适配（可以男女混住）。
租户规定必须是在校学生，保证了社区的整体安全性（没有不明背景的外来社会人员）。
每份租赁合约是按卧室独立签订的，不会发生中途退租或室友不交租金这些尴尬的场景。
社区还提供巴士，不间断服务学生往返学校与公寓。
其他有利学生的特殊设计还包括单元内自带家具和洗衣机、公寓社区有学习室、电脑室、小组讨论室，以及供学生社交的活动室、健身房、泳池、烤火堆等设施。
缺点：
房源有限，需要提前预订。
4、校外学生互助公寓
适合人群：喜欢互助、社交活动的高年级学生。对于希望体验美国文化、尽快融入美国生活的国际学生来说，也是一个非常好的选择。
学生互助公寓（Off-Campus Student Co-Operative Housing）是一种较为冷门的类型，只在某些高校地区比较流行，如伯克利大学、加州大学洛杉矶分校等。其公寓楼一般不大，每个楼里住几十名学生，房间类似校内的宿舍，但楼内会有一个很大的公共空间，供学生就餐和社交活动。学生互助公寓非常适合有责任感、能够付出劳动、喜欢社交的学生，不仅可以参与到公寓的日常管理，还可以学习各项生活技能。
优点：
所有学生租户组成一个协会，共同做出各项管理决策，并且每个租户都需要完成一定量的工作，如打扫、做饭、维护等。
节省很多成本，减少花费
缺点：
并不是每个人都可以适应这种“大家庭”式的生活，而且每周固定需要完成的劳动和时刻不断的社交活动，也使得学生很难静下心来看书。
5、寄宿家庭
适合人群：想快速提高英语水及尽快融入当地生活的学生，为今后独立租房打下基础
寄宿家庭是一种特殊的校外居住形式，即Homestay。入住美国寄宿家庭，既可以提高外语水平，又可以更好地融美国社会，费用在500-900美元/月。同时美国寄宿家庭的挑选是非常严格的：必须自己有抚养孩子的经验；必须是有女性家庭成员(Mom)的；家庭住址必须离学校来回不超过1小时；邻居关系很好；有正式工作；无犯罪记录。因此学生的安全能够得到保障。不过通常情况下，寄宿家庭是针对18岁以下的高中生而提供，一般研究生比较少。
寄宿家庭申请方式
1、 直接申请
通过学校的官网、国际学生办公室或者住宿部，查询寄宿家庭的相关信息，并完成申请。美国寄宿家庭服务中心：http://homestaynet.com/
2、机构申请
如果是通过其他机构申请美国高中，那么机构也会给学生安排相应的寄宿家庭。
具体美国找寄宿家庭指南及寄宿家庭平台推荐可参考以下详细攻略。
租房入住前检查清单
厨房和卫生间的管道系统是否可以正常使用。
房间内是否有异味。
房间内墙漆是否有脱落情况。
房间角落里有没有虫子。
房间采光是否达到要求。
房间所处周边环境是否安全，是否有报警器和安全负责人。
家电是否能正常工作。
暖气使用的是gas还是electricity，electricity费用贵。
校外住宿选房建议
距离上选择离学校较近的位置，能够步行或方便乘坐公交车;周边能有相应便利的配套设施，如超市、餐厅、商店等；
尽量选择居民区集中的安全地段，不要太偏远、荒芜人烟。
也可以联系有经验的前辈或同学，咨询租房建议。
美国生活省钱秘籍：
在美国留学选择租房居住的话必定需要购买各种家具、家电，还需要开通宽带等，你都可可先注册Extrabux返利网（Extrabux返利网是什么？新用户注册Extrabux可获得$20的迎新奖励），通过Extrabux返利网前去美国各大超市及电商网站下单都可获得超值的现金返利（支持多种提现方式）。
另外，邀请新用户注册并成功在任一与Extrabux合作的网站下单的话，还可以获得$5奖励返到你的账户中，国内外各大电商都与Extrabux有合作，爱网购的朋友别错过，可白白拿高达30%的返利哦~~
校外租房有哪些途径？
1、CSSA及各大学校的论坛、Facebook
CSSA（Chinese Students and Scholars Association）是中国学生学者联合会。通常来说，美国的各大院校都会有自己的CSSA，上面会设有一个专门发送租房信息的板块，每年一到寒暑假来临之际，很多同学都会将一些租房帖子发布到该论坛上，其中包含不少可供挑选的房源信息，大家可以随时关注。
再或者是通过社交软件FB这类的，去接手同校校友转租的房子，也会比较靠谱。总之，靠熟人或者校友找房源也是不错的选择。
2、通过学长学姐介绍
如果说哪种找房方式最快捷、最省钱，那应该就是通过学长学姐们的介绍了。一般来说，他们作为过来人，都有着不少实地租房的经验，大家在租房时借鉴学长学姐们的相关经验，说不定可以达到事半功倍的效果。更重要的一点是，虽然找房是大多留学生都普遍会面临的问题，但由于各地的情况不尽相同，获取这些小众信息的最快途径就是找学长学姐了。
3、USSA信息分享
各学校的中国学生会都有mailing list，论坛，公众号，微信群等信息分享平台，每年暑期前后也是招租，转租，找室友最火爆的季节。对于一些大城市来说当地的中文论坛更是包罗万象。这些平台上大部分房源是个人屋主为自己的物业找寻租客，所以价格优势明显。同时还可以找到室友分担房租和utility，进一步节省成本。
在这里要提醒大家对于这类信息分享平台要保持警惕，每年都有以押金、预付款等理由骗取钱财的事情发生，还希望同学们擦亮眼睛。
4、中介\租房网站平台
为了免于被无良房东的坑骗，对于刚到美国的菜鸟小白们来说，最安全、最稳妥的找房途径就是寻求专业正规的房屋中介或网站平台的帮助，当然，这也是绝大多数赴美留学生都会选择的找房方式。如果既想节省时间，又想找到靠谱房源的话，大家不妨考虑一下这种方式吧。
5、美国租房网站推荐
Craigslist：这个朴实无华的网站是国内 58同城、赶集网的原型，是美国手机用户浏览时间最长的网站。 上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也有很多 ，需要耐心和运气才能找到好房源。
Zillow：非常厉害的房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客， 租房信息比较丰富，图文信息也比较全 。
类似的网站还有：Truilia.com； Forrent.com；hotpad.com
Rent：这是美国浏览量最高的租房类网站， 租客选择房源后，可以通过E-mail与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系Rent， 可获得Rent为新租客提供的$100租房补助 。
类似的网站还有：http:/Apartments.com； Apartmentfinder.com
更多美国租房网站推荐可参考以下详细指南。
6、直接从商业公寓租赁
校外的商业公寓可以说是以上几个方案的折中，既有统一的管理和正规的流程，又比学校的住宿实惠一些。其主要的不便之处是合约一般要求一年以上，并且在签订合约的时候需要用支票形式支付房租和押金，对于尚在国内的同学来说可能比较麻烦。另外，理论上说公寓拥有一套房间最多可以住几人的决定权，且通常会要求所有住客一起签合同，这些也希望有意向合租的同学提前了解清楚，否则若构成违约很可能会被扣押金。
以下是美国几个常用的商业公寓出租网站：
具体美国租房流程可参考以下详细攻略。
美国留学生校外住宿房租多少？
美国学校的学生宿舍 ，不同房型租金不同，一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年；如果是套房公寓，则是$15,000-$2,0000/年。 家庭寄宿的话，大致在500-900美元/月。
至于校外租房，则各州的价格都不尽相同：基本每年花费大约在3600刀至7200刀之间。当然了，租的房子大多远离学校，可能需要乘地铁或者开车才能抵达学校，因此交通上的成本会比其他两种高出不少。如果想选择公共交通相对方便一些的学校，比如靠近地铁的房子，那么房价也会随之提升。不过租房的灵活性和自由度比较高，不容易产生适应不良，而且饮食方面可以自主选择。
在美国留学，选择校外租房居住的话，除了房租以外，可能还有一些 其他费用需要支付 ，比如说：
申请费Application Fee
在租房前，房东会对租客的背景和信用进行核查，这个程序需要一定的费用，通常由租客来支付的，通常为$20-100不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。
押金Deposit/Security Deposit
留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。
租赁人保险 Lessee insurance
房东通常会要求租户有租赁人保险，这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过，价格也不高，一年的保费不到200刀，保一份也是必要的。
美国租房保险购买指南可参考以下文章。
管理费Management Fee
管理费是一次性的费用，类似于国内的小区管理费用，用于公共设施维护等。
停车费Parking
很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费，一般按月支付的，金额视具体情况而定。
宠物押金Pet Deposit&宠物租金Pet Rent
一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ， 同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退，大家需要提前了解好。
其他
大家一定要在合同里留心好，是否需要支付 额外的费用。支付这些费用时，也要留下凭证以防被坑。此外， 别忘了搬家费和添置家具的费用 ，也是需要提前考虑的。
留学生校外租房注意事项
1、安全
在考察校外住宿点的时候，一定还要考虑租住地所在的街区治安情况、租住物业的安保情况等。可以上网去看一些租住地过往客户的评价，或者找一些留学生比较集中的租住地，大家有个照应。在校外找房子的时候也要考虑这个因素，尤其是学业繁忙很多时候需要晚上回家，建议大家宁愿房租贵些，也要避免治安混乱的区域。另外也请大家留意学校提供的安全教育信息以及配套的校警、escort服务等，这些服务应当利用起来。
2、屋内设备和租房要求
租住地提供哪些设施，包括家具的数量、种类、质量，厨房、卫生间的设施是否齐全、安全，有无隐患，特别是涉及到用水、用火这两方面的情况，一定要看仔细，出了问题可就是大问题。
3、合同内容
在签订租房合约的时候，需要认真了解合同中所涉及到的方方面面问题，比如说，合同中约定的家具种类、数量，不要看房间内摆了什么就认为理所应当的租下来后就有什么，事实上和国内的租赁公司一样，有时候你看到的不一定是能用到的，所以合同条款里写了哪些，最后你就能用哪些，其他的你就当是广告吧，搬进去以后，合同上没有的都会统统消失。
而且，合同中的其他规定，比如房租的支付方式、支付时间、租期……都要研究透以后再签订，如果感觉自己的英文水平应付不了这些问题的话，可以求助学长们或者英文水平过关的同学帮忙。
4、关于找室友
如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。
5、租房时间
一般公寓的入住时间是在17号 ~ 21号之间，但是学校新生会是在11 ~ 13号左右，每个学校都不一样。可以发邮件或者电话给公寓，提前咨询是否可以提前入住。如果公寓没有提前入住的的话，这段时间公寓住不了，可以参考以下解决方案：一早去办理学校的临时住宿，名额有限，越早越好；去网上找旅馆；如果有认识的学长学姐，可以考虑在他/她们家呆几天，但是必须得认识！
6、押金
有SSN的学生需要支付0-200美元不等的押金， 一般国际生则需要支付1-2个月的租金作为押金，主要用于赔偿租客在住期间所损坏的物品、和清洁租客搬出公寓后的清洁费用。 小编在此提醒：刚进公寓的时候要先检查好公寓，已损坏的全都列出来向公寓反映，还可以用手机拍下证据；一定要保存好押金条；离开时将公寓清理干净，把东西回归原样。如果没有做好清洁的话，公寓有可能会扣掉你全部的押金。
5、关于退房子
周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该赔75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。有一位同学，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果他不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。
总结：
租房之前应该提前考察周围的环境，看是否安全，价格是否合适，离学校距离，会不会太吵闹，停车是否方便等等。
签订租房合约之前，一定要仔仔细细逐字阅读合同中的各项条款，确保能够接受并且遵守的前提下才能签订合同。比如说是否允许养宠物，是否允许转租，或是否允许带朋友或家人留宿，损坏物品赔偿问题，每个月交租时间以及逾期罚款问题等等。以避免日后不必要的罚款或是争端。
签订完合同还应该保管好合同留底。
签合同之前准备好证件：一般要有社会安全号（Social Security Number），护照或是驾照，有些房东还会进行背景调查，查看犯罪记录以及信用历史。
确定规定的房租是否包括水电气费（utilities）。
可以通过微信群或是提前联系一下即将搬走的租客，看是否有廉价的家具或是其他物件可以转卖，这样能省下不少钱。
确定租房时需缴纳一般为一个月租金金额的保证金（Deposit），刚开始搬进去的时候一定要检查屋子是否有需要维修的地方，觉得不妥的地方拍拍照，保存起来，到时退房的时候才不会被扣款。
美国校外租房实用网站推荐
Apartment Ratings:这是一个房产点评的平台， 允许用户对居住过熟悉的街区或房屋进行打分及文字评论 ，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠谱。此网站不接受来自房主或经纪公司的广告投放，所以 点评内容还是相当可靠的 。此外，这里也提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻找室友等服务。
类似的网站还有：httpYelp.com； Google.com
Roommate：房子租好了，室友找不到怎么办？美国还有 专门用来找室友的网站 ，Roommate就是这样一个平台。你可以把自己的信息挂上去，也可以联系上面寻找室友的用户。感觉也是一种挺好的交友方式呢！
类似的网站还有：Easyroommate.com；Roomster.com
City-data：租房，安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以 建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何 。City-data就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户 在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。
类似的网站还有：spotcrime.com，大家可以通过地图来大概判断治安状况。
校外租房常见问题
1、没有信用记录，要如何在美国租房？
这种情况通常有以下三种可能的解决方案：
找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。
如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，在万不得已的情况下，也可以试试找学校的老师为自己担保。
有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况在大城市，如纽约、芝加哥等非常常见。
2、在美国租房如何签订租房合同？
在美国每个州都实行的是州法，因此在确定了租房之后，你需要了解当地的房屋租赁法则，主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同，合同中需要明确双方的责任和义务，房租的支付方式，房屋押金的支付和退还等条款，在租房时让房东签署，以确保你的租房有保障。
3、租房一定要签租约吗？
房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。
4、有没有不需要中介费的一手房源？
有。绝大多数比较大的公寓楼（绝大多数都是luxury rental）都有自己的leasing office和网站。你只需要登录他们的网站直接填写申请即可。他们会给你安排时间看房，签约和入住。这种房子都不需要中介费。
5、通常的租房押金为多少？押金可以作为最后一个月的房租吗？
一般来说为一个月的房租（视具体情况而定）。不可以。
其他美国留学生生活指南
2024最全美国留学生贷款攻略（最新政策解读+利率+利息抵税+贷款平台+注意事项）- 贷款买房、买车！
2024最全美国留学生搬家攻略（搬家/租车公司推荐+改地址Checklist+注意事项）- 长途、跨州搬家全指南！
2024美国17个合法兼职渠道推荐 - 在美留学生赚外快及网上赚钱途径盘点！(求职网站推荐+35%返利)
2024在海外，如何使用支付宝付款？（注册流程+付款方式+充值平台）- 海外华人&留学生手机支付必备常识！
2024超详细美国留学生配眼镜攻略（附配镜网站+优惠码+美中眼镜度数对照）
2024最全美国留学生买车攻略（新车及二手车推荐+车型选择+买车途径推荐）- 新车，二手车购买指南！
购物轻松拿返现，买入永远“最低位”！您永远有渠道比您朋友们买得便宜！
注册Extrabux后，在国内外7,000+个商家上购物，最高白拿30%的返利！（我的迎新奖励如何变成可用？）
国外海淘：各大品牌美国/英国等国外官网、美国/英国等国外各大百货官网、The Wall Street Journal, eBay, LUISAVIAROMA, 24S, Michael Kors, Coach Outlet, Dell Technologies, Total Wine & More, 美国丝芙兰官网, Lookfantastic, Macy's梅西百货, iHerb, SSENSE, 雅诗兰黛, 耐克等
国内：Nike香港, Adidas香港, LUISAVIAROMA中国, FARFETCH中国, 阿里巴巴, Apple 中国, 周生生, Hotels.com香港, 京东, 淘宝, iHerb中文官网, Shopee蝦皮, Bodyguard Apotheke等
热门推荐
