2024上海公租房申请指南（申请条件与流程+材料+租赁年限+常见问题）

什么是公租房？

公共租赁住房（简称公租房）是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和外来务工人员出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公租房政策在上海推行已久，2010年，原上海市住房保障房屋管理局等六部门印发《本市发展公共租赁住房的实施意见》，2011年开始推行公租房，主要解决青年职工、引进人才、来沪务工人员等常住人口阶段性住房困难。

经过十余年的发展，上海公租房相关建设也更进一步。2022年，“随申办”上线了一站式的线上办理服务，大大方便了公租房申请者。不过，优质房源供需矛盾目前仍是申请者关注的焦点。

上海公租房具有以下几个特点：

（1）面向在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口供应，其准入条件不限本市户籍、不设收入线，满足了不同层次住房困难家庭和单身人士的租赁需求。

（2）“只租不售”，并实行有期限租赁；租赁合同一般两年一签，合同到期符合条件可续租，租赁总年限一般不超过6年，着重解决阶段性居住困难。

（3）户型设计以成套小户型住宅为主，进行装修并配置必要的家具、家电后出租，实现承租人“拎包入住”。

（4）租赁价格按略低于市场租金水平确定，形成与住房租赁市场良性互补、协调发展的格局；同时鼓励用人单位采取发放租赁补贴、集体租赁公共租赁住房等方式尽责，减轻职工住房消费负担。

上海公租房申请条件

上海公租房分为市筹项目和区筹项目，两者在申请条件上略有不同。

各区区筹公租房申请条件详细信息如下：

市筹公租房和区筹公租房有什么区别？

上海市筹公租房和区筹公租房的申请条件、申请方式、房源轮候进度等方面都不同，区筹公租房只有在本区工作才可以申请，因此市筹和区筹的选择需要看个人自身条件！

一、申请方式不同

二、准入条件不同

三、房源数量不同

四、轮候进度不同

上海公租房申请所需材料

在上海申请公租房需要提交以下申请材料：

1. 公共租赁住房准入资格申请表;

2. 单身申请人（申请家庭成员）的身份证;

3. 单身申请人（申请家庭成员）的本市户籍证明，或《上海市居住证》;

4. 申请家庭成员的婚姻状况证明;

5. 单身申请人（申请家庭成员）拥有本市产权住房的《不动产权证》，承租本市公有住房的《租用居住公房凭证》；其中本市户籍人员，还需提供户籍地住房的相关证明材料;

6. 单身申请人（申请家庭主申请人）的社会保险缴纳证明;

7. 单身申请人（申请家庭主申请人）的劳动或工作合同;

8. 其他相关材料。

注：各区申请材料请以实际为准。

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上海公租房申请流程

上海公租房申请有线上和线下两种方式：

• 线下申请

申请过程包括几个关键步骤：

第一步：提出申请

申请人可以向工作单位所在区的受理机构或本市户籍所在区的受理机构提出申请。申请人需要根据意向租赁的房源性质，选择申请市筹公共租赁住房准入资格或者区筹公共租赁住房准入资格。

第二步：提交材料

申请人应如实填报申请表，并按照要求提交身份证、本市户籍证明或居住证、劳动或工作合同、社保缴纳证明以及婚姻状况、住房状况等材料。申请人需承诺提交材料的真实性，并由所在单位在申请表上盖章确认后，提交给受理机构进行审核。

第三步：资格审核‌

受理机构在收到申请后，会对申请人的资格进行审核。审核通过的，将出具登记证明（准入资格确认书）。

第四步：签约入住

取得登记证明（准入资格确认书）的申请人，根据房源供应情况和运营机构的管理要求，办理签约入住手续。

• 如果是家庭（个人）直接承租，保障对象将与公租房运营机构签订租赁合同；

• 如果是单位承租，则由单位与公租房运营机构签订租赁合同，入住保障对象与单位签订房屋使用相关协议书作为租赁合同附件。对于房源不足的项目，公租房运营机构会制定相应规则实行轮候配租。

公租房的租赁期限一般为2年，合同到期后，如果承租人仍需租赁，运营机构会重新进行资格审核，符合条件的可续租，但租赁总年限一般不超过6年。此外，申请人需要满足一定的条件才能获得对应的准入资格，具体条件可能会根据不同的公租房项目有所不同‌。

上海公租房申请受理点大全

• 线上申请

一、通过“一网通办”申请

从2020年9月起，上海全面实行公租房准入资格申请可在市政府“一网通办”网站办理、准入资格申请材料“两个免于提交”（上海政府部门核发的材料免于提交、有电子证照的免于提交实体证照）。

在上海市政府“一网通办”网站搜索栏内输入“公共租赁住房申请审核”，查找到区级行政许可事项“公共租赁住房申请审核”，选择办理区域（行政区）后，点击“立即办理”，可在网上填写申请信息并提交申请，并生成纸质《公共租赁住房准入资格申请表》供下载打印。

申请人网上填写的申请信息由后台自动推送至上海公租房申请审核信息系统；相应受理机构接收信息后，在3个工作日内完成预审，通知申请人到受理窗口提交下载打印并经本人签名的《申请表》，同时一次性告知应提交的其他申请材料。

二、通过“随申办”申请

1、打开“随申办”微信小程序、“随申办”APP或支付宝小程序，首页搜索关键词“公租房”，点击进入“公共租赁住房申请审核”服务。 

2、阅读服务范围，确认申请人是否符合资格。符合申请条件者，可根据需要选择“新申请”或“复核”服务。

3、选择“新申请服务”的申请人，认真阅读“申请流程”和“部分房源信息”，点击“开始申请”按钮，进入申请页面。

4、申请人根据自身情况选择对应的人员类型，并点击下一步。 

5、根据意向确定房源属性，选择“市筹”或“区筹”，并选择对应受理机构。“市筹”准入资格实行全市通办，可向全市任一公租房受理机构提交申请；“区筹”一般要求户籍地或工作地在本区，对应申请所在区。　  

6、按照自动生成的个性化材料清单要求，上传身份证、工作合同/在职证明、上海市居住证等证明。身份证支持调用电子证照哦，若无法获取，可按图片实例拍照上传，完成后，点击“下一步”，进入公租房申请页。

7、确认申请人身份信息，并如实填写基本信息，确认无误后，点击“下一步”。  

8、确认住房信息后，进入承诺书页面。 

9、申请完成后，选择“我的办件”，即可及时查看办件进度。  10、审核通过后，前往“随申办”首页“亮证”，选择“添加证照”，还可以获取“上海市公共租赁住房准入资格确认书”电子证照。

10、审核通过后，可以在“随申办”首页，点击【亮证→添加证照】添加获取上海市公共租赁住房准入资格确认书。

申请对象在了解查询公共租赁住房相关房源信息并取得公共租赁住房准入资格后，可至意向的项目经租管理单位办理轮候、选房及签约入住手续，部分区也可线上选房。

温馨提示：各区房源轮候进度部分会在官微公布，或者大家也可以直接电话咨询公租房公司查询轮候进度/轮候方式。（再次提醒大家，如果你有上海户口，会优先分配房源！）

其他常见问题

上海公租房合同几年一签？可以住几年？

2年一签，最长不超过6年。 根据《上海市发展公共租赁住房的实施意见》规定： 租赁合同期限为2年一签。 合同到期后承租人仍需租赁的，应向户口所在地或公司注册地所在区的公租房运营管理机构重新提交准入资格申请，重新审核通过的租户可以续租，总租赁期限不超过6年。

市筹和区筹公租房可以一起申请吗？

不可以。单身申请人或家庭申请人员仅可在有效期内享有一张准入资格确认书。申请完成后如要放弃相应准入资格需携带本人身份证原件至公租房公司受理窗口填写资格放弃单。

公租房可以续签吗？

可以。若要办理续签手续，承租人应提前三个月向区公租房运营机构提出申请并按区公租房申请审核的有关规定重新审核准入资格，审核通过后，区公租房运营机构凭新的准入资格与原承租人续签租赁合同。

公租房租金贵吗？

公租房的租赁价格按略低于市场租金水平，此外，公租房户型设计以成套小户型住宅为主，进行装修并配置必要的家具、家电后出租，实现承租人“拎包入住”。

公租房可以买吗？

不能。 上海公共租赁住房“只租不售”，并实行有期限租赁；租赁合同一般两年一签，合同到期符合条件可续租，租赁总年限一般不超过6年，着重解决阶段性居住困难。

公租房和廉租房有什么区别？

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。而公共租赁住房租赁对象主要以单位和机构为重点，聚焦符合上海长远发展、创新发展急需的人才的阶段性居住困难。

上海户口可以申请公租房吗？

如果满足以下条件就可以：具有上海常住户口，且与上海单位签订一年以上（含一年）劳动合同，人均住房建筑面积低于15平方米且未享受共有产权保障住房、廉租住房的，可以提交材料申请公租房。

承租上海公租房能否将户口迁入公租房内？

所承租的公租房内不可将户口迁入，但符合户口迁移政策的可将户口迁入房源所在地的社区公共户。

已经享受经适房或廉租房，还可以再申请公租房吗？

不可以，经适房、廉租房和公租房同属保障房，不可同时享受。

户籍和公司所在地都在黄浦，可以申请普陀的公租房吗？

不可以。根据相关政策规定，对于区筹公租房，申请人应向户籍所在区或者单位所在区的公租房机构提出申请。

应届毕业生拿到上海户口，可以申请公租房吗？

如果满足以下条件就可以：具有上海常住户口，且与上海单位签订一年以上（含一年）劳动合同，人均住房建筑面积低于15平方米且未享受共有产权保障住房、廉租住房的，可以提交材料申请公租房。

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