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2024香港公屋申请攻略（条件及流程+面积+轮候时间+租金+进度查询+常见问题）

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2024香港公屋申请攻略（条件及流程+面积+轮候时间+租金+进度查询+常见问题）

在寸土寸金的香港，房租可谓是“天价”，三十多平的房子月租一万以上很常见，甚至一些劏房的月租都要五千多。相比之下，公屋的租金就便宜了很多，最低的几百元，最高的也才一两千。如此物美价廉的居住条件，吸引很多香港人申请。但是香港公屋不是人人都能申请的，需要满足一定的条件和资格，对收入也是有要求的。香港公屋是什么意思？香港公屋如何申请？需要什么条件和资料？哪些人可以申请申请公屋需要多长时间？香港的公屋租金多少？今天小编就详细整理了这篇2024最新最全香港公屋申请攻略，包括申请条件、所需材料、申请流程、租金以及其他常见问题，满满的干货，赶紧get起来吧！

封面图来自于housingauthority.gov.hk，版权属于原作者

什么是公屋？

香港公共屋邨（音：cūn，亦作“屋村”），简称公屋，是香港政府、政府资助机构或非牟利机构为满足低收入居民的住屋需要而兴建的公共房屋（国民住宅），旨在为低收入家庭提供可负担的住房。现时香港提供出租公营房屋的机构有三个，分别是香港房屋委员会（房委会）、香港房屋协会（房协）及香港平民屋宇有限公司。香港公共房屋可分为：出租永久房屋、出租临时房屋、资助出售房屋数种。

简单来说，和内地的廉租房一样，香港公屋类主要通过极低的租金，帮助有迫切住屋需要的长者/弱能人士，缓解住房压力，本身没有产权。只要拿到公屋，这辈子也就值得了，对比私人住宅，公屋住户的生活质量一点也不差，甚有过无不及。有这么一句口号，“得公屋者得天下”。这足以说明公屋在香港群众中有多么抢手。

图片来自于husingauthority.govhk，版权属于原作者

公屋区域

(a) 市区（包括港岛及九龙）；

(b) 扩展市区（包括东涌、沙田、马鞍山、将军澳、荃湾、葵涌及青衣）；

(d) 离岛（不包括东涌）。

目前，选择市区的申请已多于可供编配予申请者的公屋单位数量，新登记公屋申请者只可从其余三个非市区的区域中选择一个，作为将来编配公屋的区域（包括东涌、沙田、马鞍山、将军澳、荃湾、葵涌、青衣、涵盖屯门、元朗、天水围、上水、粉岭、大埔、离岛）。

不过，参加「高龄单身人士」、「共享颐年」或「天伦乐」优先配屋计划并选择与申请内所有家庭成员居于同一单位的申请者，则可选择任何一个区域。

公屋轮候时间

公屋的轮候时间因申请者的类别而异，一般申请者的平均等待时间超过5年，而长者一人申请者的平均等待时间约为3年。值得注意的是，非长者一人申请者的等待时间可能长达30年。

截至2024年3月底，在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者平均轮候时间缩短0.1年至5.7年，当中长者一人申请者的平均轮候时间回落0.2年至3.8年。

公屋面积

根据房委会资料，房委会根据租户的家庭成员人数，并以平均每人不少于7平方米室内楼面面积的标准编配公屋单位。现时公屋单位共有4种标准设计，以「室内楼面面积」计算，分别为：

1至2人约14平方米（约150呎）
2至3人约21平方米（约226呎）
3至4人约31平方米（约333呎）
4至5人约35平方米（376呎）

自2006年起，房委会所有公屋项目的单位均采用此标准设计。

公屋租金

香港公屋租金会因为地段、房型不同而有差异。根据香港房屋委员会及房屋署最新数据，香港公屋的每平米租金从HK$50多-HK$90多不等。若看整套公屋的价格，有些15平左右、可供1-2人居住的公屋，月租在HK$1,000上下；20平出头、供2-3人居住的公屋，月租有一千多的也有两千多港币的。30平以上的单位，租金在HK$3,000上下。平均来说，香港公屋的每月租金约HK$2,200（约合人民币2,030元）。

香港公屋申请资格/条件

香港公屋作为补贴性质的房屋，不是谁都可以申请的，对其申请人有明确的要求收入限制：

年龄要求：申请者必须年满18岁；
居住要求：申请者及所有家庭成员必须现居于香港并拥有香港入境权，其在香港的居留不受附带逗留条件所限制（与逗留期限有关的条件除外）；
申请人身份：已婚人士须与配偶一同申请；
房产要求：由填写申请表当日起计，直至获配公屋并签订新租约该日为止，申请者及其家庭成员在香港并无拥有任何住宅物业。住宅楼宇包括在香港的任何住宅楼宇、未落成的私人住宅楼宇、经建筑事务监督认可的天台构筑物、用作居住用途的屋地及由地政总署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。
居住年限：在申请家庭中，至少一半成员需在香港居住满7年，且所有成员仍需在香港居住；
收入及资产限制：申请家庭的每月总收入和总资产净值不得超过房屋委员会规定的限额。

以下情况均不符合公屋申请资格：

每位申请人及其家庭成员只能递交一份申请，且不得在其他申请（包括家庭及长者一人申请或配额及计分制申请）中重复出现。
已经是各项资助自置居所计划的业主或联名业主及其配偶不符合申请资格。
受房屋委员会辖下屋邨清拆/重建计划或香港房屋协会明华大厦重建计划影响，选择以现金津贴代替安置的家庭，在相关租约终止日期起计两年内，不符合申请资格。
若您因触犯屋邨管理扣分制或违反租约规定，自2006年1月1日起被终止公屋租约，您及在租约终止时年满18岁的家庭成员，在终止租约日期起计2年内，将不符合申请资格。

如果不确定自己是否有资格申请公屋的，大家可以到香港房屋委员会官网查询，官网提供了一个资格核验工具。

不同需要的公屋申请者可按照相应的资格准则，参加各项配屋计划。如果家庭成员包括长者，可以在轮候和配屋方面获得若干程度的优先。点击查询详细信息

收入及资产限制

在各项规则中，个人收入和资产的限额是关键：

收入计算：收入包括申请人及所有须一同申请的家庭成员的总收入。
资产评估：资产净值包括现金、银行存款、股票、房产等所有可变现的资产

1、入息及资产净值限额 (2024年4月1日起生效)

2、非亲属关系之长者住户入息及资产净值限额 (2024年4月1日起生效)

这些限额反映了政府对不同家庭大小的公屋申请者，在收入和资产方面的要求。如果您的家庭收入和资产净值超过上述限额，则不符合申请公屋的资格。

注：

（1）强制性公积金或公积金计划下的法定供款可于申报入息时获得扣除。

（2）若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍(即1 人至10人或以上长者家庭的资产净值限额分别为572,000元、774,000 元、1,010,000元、1,180,000元、1,310,000 元、1,418,000 元、1,514,000元、1,584,000元、1,754,000元和1,890,000元)。

什么是富户政策？

为了防止有钱人住在公屋不走，香港会要求居住在公屋的人士，每隔一段时间提交个人的真实资产情况，如果遇到收入或资产过多，会被加租甚至被要求离开公屋，这种手段简称“富户政策”：

如果家庭每月收入达到限额2倍但不高于3倍，则每月租金为标准租金的1.5倍。
若家庭每月收入达到限额3倍但不高于5倍，则租金翻倍。
若家庭每月收入达到了入息限额5倍，则会被要求离开公屋。

此外，如果家庭资产达到了入息限额的100倍，比如1人家庭的净资产超过了130万港币、2人家庭净资产超过196万港币......也会被要求离开公屋。另外还有一种情况，公屋住户也必须离开，那就是在香港拥有了其他物业。

富户政策限额

图片来自于housingauthority.gov.hk，版权属于原作者

申报安排

一般而言，公屋租户由入住公屋开始，每两年须向房委会申报是否拥有香港住宅物业；在公屋居住满十年的住户，须每两年进行一次申报家庭入息及资产。

须填报的入息和资产项目

须填报的入息项目

须计算于资产总值内的资产项目

受雇收入(税前)（包括在海外工作的家庭成员的收入）
雇主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
自雇收入及经营业务收入
定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
土地／物业等的收入
商用车辆收入
按月收取的退休金
其他任何收入（例如：个别家庭成员的综援金、非同住亲友的资助、离婚赡养费等）

存款、现金及借出的贷款
投资
经营业务
车辆
的士／公共小型巴士牌照 (连车辆)
物业（例如：商业、工业用途物业、停车位等）
土地

可于计算资产总值时获扣除的项目

因工作、交通及其他意外受伤，引致丧失工作能力而获取的一笔过赔偿金；
于强积金计划、职业退休保障计划、公务员长俸下收取的一笔过退休金；
因户籍内的家庭成员离世而收取的一笔过保险赔偿金、法定／非法定赔偿金及其他特别的财政援助，以及户籍内的家庭成员所收取的危疾保险赔偿金。

关于富户政策的更多相信信息，大家可以点击这里查询。

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香港公屋申请所需材料/文件

公屋资格审查一般所需文件

公屋入息审查所需文件

公屋资产审查所需文件

身份证明文件
亲属关系证明文件
已婚人士的结婚证明文件
住址证明
已向法庭申请离婚/ 离婚人士/ 丧偶人士的证明文件(如有需要)
18岁以下的非婚生子女的证明文件(如有需要)
怀孕满16周或以上的证明文件(如有需要)
残疾人士的证明文件(如有需要)

固定受薪：3个月内的雇员薪金证明书
非固定受薪：声明书
自雇收入：声明书及相关证明
无业：声明书，过去6个月收入证明及声明书(如有)
租金收入：声明书，差饷及地租缴费通知书

其他收入如股息、红利、保险计划收益、定期利息、赡养费、亲友资助、退休金(包括长俸)、综援金等，都须填妥声明书及相关证明文件。

土地：声明书、持有人证明文件、最近期估值报告、按揭证明文件
物业：拥有或已协议买卖的物业，须有声明书、持有人证明文件、最近期估值报告、按揭证明文件
车辆：声明书及车辆登记文件
的士/ 公共小型巴士牌照：声明书、最近期估值报告、相关分期付款合约、相关按揭贷款的证明文件
投资：声明书
经营业务：声明书及商业登记证/ 小贩牌照/ 渔船牌照
定期存款：声明书

所有声明书表格均可在房署网站上下载，你可根据表格名称及号码寻找适用的声明书。

如审查会面当日漏带文件，通常主任都会容许申请人以邮寄方式在限期前交回。如漏填声明书，则有机会即场补填。

文件愈妥当固然愈好，会面亦更快完结，免耽误时间。除了以上文件要照单执药外，如有税单、已取消的银行户口等等财政文件，不知道是否需要出示，都可先带备在身，到主任要求时再提供。

香港公屋申请流程及程序

1. 准备申请材料：申请人需要准备相关证明文件，包括身份证明、收入证明、资产证明、居住证明等；
2. 提交申请：申请人将准备好的申请材料提交给所属地区的房屋管理机构；
3. 审核申请：房屋管理机构将对申请人的资格和申请材料进行审核；
4. 安排选房：审核通过后，申请人可以根据自身需求和房屋管理机构的安排进行选房；
5. 签订合同：选房成功后，申请人需要与房屋管理机构签订租赁合同，并缴纳相关费用。

公屋申请程序包括「递交申请」，「初步审批」，「调查阶段」及「配房阶段」。

申请公屋大致可分为5个步骤：1.递交申请表、2.获发「蓝卡」、3.详细资格审查、4.轮候配房、5.成功配房。

Step 1：递交申请表

如果你确认自己符合公屋申请资格后，就可以准备领取申请表，填妥申请表后连同相关文件及声明书递交至房屋署申请分组。

【申请表及申请须知免费领取点】

各公共屋邨办事处
房屋署申请分组 (九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台)
民政事务总署辖下各区谘询服务中心

申请公屋声明书及更改资料表格可在房屋署申请分组 (九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台)免费索取。

你也可按以下连结下载申请表及申请须知：

公共租住房屋(公屋)申请表 [HD300C] (PDF 格式)

「公屋申请填表易」(适用于「公屋申请电子服务」用户)

公共租住房屋申请须知 [HD274]及须注意事项 [RCSU2-018-1C](PDF 格式)

入息及总资产净值限额(HD274A) (PDF 格式)

雇员薪金证明书 [HD527C] (PDF 格式)

公屋申请声明书

【申请表递交方式】

1. 网上申请

已登记「智方便+」的申请者可以透过公屋申请电子服务，使用数码签署方式网上递交公屋申请表及相关声明书。申请者须先登记「公屋申请电子服务」帐户，当登入帐户后，系统会因应申请者的公屋申请进度提供以下的「填表易」服务：

填写公屋申请表
下载或列印公屋申请表/ 声明书
阅览收件确认书
查询公屋申请初步审核结果

详情请参阅公屋申请电子服务使用手册

2. 邮寄或亲身递交申请

申请者须填妥公屋申请表(HD300C)，(如使用网上填写表格，请将填妥的申请表列印，并在该申请表内签署)，于3个月内连同所有有关的证明文件和声明书一并寄回房屋署（地址: 九龙城邮政局邮箱89192号房屋署申请分组）或递交至房屋署申请分组（地址: 九龙横头磡南道三号香港房屋委员会客务中心第二层平台），以供初步审核登记资格。

Step 2：初步审批，获发「蓝卡」

(a) 房屋署会在接获申请表后，按收到申请表的日期先后次序审核申请表及文件。若没有妥当填写申请表或未能提供有关证明文件和声明书，或申请被审核为不符合资格，申请表及文件将会被退回，并随退表夹附解释信件通知申请者退表的原因，申请个案便告完结。申请者若再次递交申请表，可选择使用新的申请表或沿用已退回的旧申请表；但不论使用何种表格，申请者都必须填报重新递表时的日期。

(b) 房屋署会登记初步审批合格的申请，并将印有申请编号的蓝卡寄给申请者。如申请者在递交申请表和全部所需文件 3个月仍未收到蓝卡，可书面或亲身到申请分组询问处查询。

Step 3：详细资格审查

到达这个阶段时，房屋署会约见申请人及家庭成员进行详细资格审查。房屋署会向申请人发出约见信，里面有详细资格审查面晤日期时间。

申请人须于会面当日，准备好所有关于申请人及家庭成员所需文件交给房屋署主任审查及核实，并于面晤时间前25分钟抵达场地，以便登记及聆听简介会。出示约见信并获得约见筹号后，便可在大厅等候入房见房屋署主任，整个过程约1至2小时。

房屋署会于集齐文件后约两个月内，通知申请者是否符合编配资格，申请的合格或取消日期以我们完成审核当日为准。

申请者若对其公屋申请被取消资格有任何异议，须於房屋署发出通知信日期起计两个月内提出上诉，否则房屋署将不会考虑其上诉。

Step 4：轮候配房

审查通过后便进入轮候配房。按房屋委员会5月公布，现时最新公屋轮候时间平均需要5.3年。若不通过审查，可于半年后重新申请。

Step 5：成功配房

为公平分配公共房屋资源，公屋单位会以计算机随机方式，按申请者的家庭人数、公屋选区及单位编配标准；并配合轮候到达编配阶段时的资源编配。房屋署会通知申请者有关配屋及入伙资料。

合资格的申请者共有三个（每次一个）配屋建议，未具「可被接纳」理由而拒绝所有三个配屋建议将引致有关申请被取消申请者可于取消申请通知信发出日期起计15天内提出书面复核。申请者在其申请被取消日期一年后始可再次申请轮候公屋。若申请者有特别的编配要求（例如希望入住其选择区域内某指定地区或某类别的公屋单位），须经审核具备社会及╱或健康理由，并获得有关政府部门或机构（如社会福利署或医院管理局）就该等要求作出的推荐，房屋署会因应其个别情况，在资源许可下，尽可能为申请者编配其获推荐入住的地区或公屋单位。