首页
>
攻略
>
2024最全新西兰买房攻略（最新政策+条件+流程+首付及贷款+买房网/App+注意事项）

Extrabux的商家可能包含广告链接，如果您在点击链接之后并完成购买，我们将获得一定金额的销售佣金。

2024最全新西兰买房攻略（最新政策+条件+流程+首付及贷款+买房网/App+注意事项）

不管你在哪个国家生活，买房对于大家来说都是一件大事，买房前都是需要花费大量时间做准备工作的。新西兰风景优美，气候宜人，近几年，越来越多的人选择在新西兰买房，不管是投资也好还是自住生活也好。那么如何在新西兰买房？新西兰买房需要什么条件？什么身份可以在新西兰买房？新西兰买房贵不贵？多少钱一平？新西兰买房首付比例和贷款期限是怎样的？新西兰房屋出售网站有哪些？新西兰买房需要交税吗？今天小编这篇文章就为大家整理了这篇2024最全新西兰买房攻略，包括最新买房政策、条件、买房流程、费用、贷款期限、首付比例、买房网站/App推荐、注意事项以及其他常见问题，满满的干货，赶紧收藏吧！

封面图来自于unsplash.com，版权属于Douglas Bagg

新西兰最新买房政策及条件

一、新西兰买房政策重新定义外国投资者

按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者！在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

新草案规定，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者，在这一语境之下都属于外国投资者！

那么，常规居民（Ordinary Resident）需要什么样的条件呢？

必须持有新西兰移民永久居民签证（Permanent Resident Visa），这意味着购买房地产的新西兰移民获得居民签证至少两年（父母团聚至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件：

在过去的12个月里，你必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合新西兰移民局的定义。
在去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是量化停留日期的硬性规定，不能少一天。

除此之外，其他人属于外国投资者，必须向外国投资办公室申请购买居民住房。即使批准了，也会有一些强制性要求！

根据最新规定，所有想在新西兰购买住房的人士，必须填报《居住土地声明》，明确表示自己是否具备购买资格，不过，房产中介可以帮购房人填写。

若购房人目前无法购买或需要通过申请许可才能购买，在签署购房合同前需要和房产中介沟通。在此情况下，若欲快速签署合同，须将购房合同改为有条件合同，把获得OIO许可作为合同成就条件。

若购房人明知需要许可却签署无条件购房合同，将可能面临重罚。如提供虚假声明，将面临最高30万新西兰元的罚款。

二、新西兰购房政策等级划分

在新西兰买房优先级如下：

第一等，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批;

第二等，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天)

第三等，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室（OIO）审核后可买房。

第四等，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。

第五等，在新西兰的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售。可购买公寓期房，但购买后也不能居住。

以下人士无法购买自住房，哪怕是在新西兰生活：临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）

注：以上内容根据现阶段信息整理，仅供参考。

总结：

海外人士不允许购买新西兰的现有住宅房产。
海外人士可以购买新西兰的新公寓以及限制以外的其他房产。
海外人士购买新西兰公寓的总占比不能超过60%。
海外人士在新西兰购买的公寓不能够自己居住，只能出租。
没有新西兰居民签证或者公民的身份不能购买现房，也不能购买新西兰政府允许的商业地产和土地。
没有任何身份的海外人士可以购买新西兰正在建设或者刚建好的新公寓。

新西兰房产类型

新西兰的房屋类型算得上是世界上房屋类型最多的国家了。从Unit, Townhouse/Terrace, House, Villa, Bungalow, 到Lifestyle等多种类型，而且房屋家家不同，别具一格。下面小编就给大家介绍几种最常见的房屋类型吧！

Apartment（公寓）

Apartment也就是我们常说的公寓，和国内的公寓类似，新西兰的公寓大多为单栋高层，会配有统一的公共设施例如游泳池，健身房，小型绿化等，安全性和私密性比较好，大多带有防盗设施，需要刷卡进入，有电梯，有自带停车位，通常会在交通便利的地方。

由于大多数公寓的建造在城市的核心地区，所以不论是自住或是投资都很合算，因为租金回报相当可观，而且租金的刚性上涨，每年通常会有5%甚至以上的涨幅，而且city附近公寓的空置率不到1%，在租房市场非常受欢迎，容易出租。

通常公寓设有专人维护，所以物业费是一笔开销。新房的物业费会略低一些，随着房子的年数变长，维护成本变高，所以物业费也会逐年增加。如果碰到质量不好的开发商，有漏水或墙体开裂等问题，物业费可能会更高一些。

House（独立别墅）

House就是一个房子带一小片土地，1000平米就算很大的土地了。带大面积土地的房子在市场上会非常火爆。House通常空间大，房间多，一般有1-3层，3-5房居多，带有厨房，客厅、餐厅，部分还有会客厅、学习室、玩乐室等，有带卫生间、洗浴间的套房卧室，也有独立分开的卧室、洗浴室、卫生间，户型设计五花八门。打理起来相当花费精力，House没有物业费，没有人来帮助打理屋子，一切都要靠自己。这类房屋通常带有前院和后院。室内车库以两车位居多，不过很多house门前还有户外的停车位。

Townhouse（联排别墅）

在新西兰，联排别墅非常多。这是介于独幢house与公寓之间的一种建筑。一般会有几个别墅相连，设计风格统一的房子组成，有前院和后院，院子相对House较小，方便房主既能享受花园生活，又可以不用花太多精力打理。这一类房产更接近小镇或城市中心，从空间和安静程度上来说相对紧凑和热闹一些。联排别墅通常有2-4个房间，可以根据所需购买。

联排别墅兼顾了公寓的生活方式和优点，例如功能社区型生活，交通便利，周边配套完善等，同时又具有中低密度类房屋的特点，不用担心社区太闹杂。

Lifestyle

所谓Lifestyle就是乡村生活。这是很多新西兰人向往的生活，远离人群，养花种菜，自由自在。土地很大，房子漂亮，总之，安静悠闲的生活在跟自然最亲密的环境里，就是Lifestyle。

这类房屋一般位于远郊，距离市区或大商业区会相对较远，房屋会带很大的土地，面积以公顷计算，几公顷甚至10几公顷的土地，也就是自带农场属性。有人喜欢这种远离闹市的安静，在自己的土地上养几匹马或牛羊，甚至弄个鱼塘养鱼钓鱼。

新西兰房屋产权形式

1、 Freehold（永久产权）

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式，也是享有相关地产权益最多和最完整的一个。在该产权下，产业永久全部归业主所有，业主可以将房产随意出售或转让，购买者在买下房产的同时也买下了所占的土地，在获得政府批准后可对进行土地分割，加建，改建等。也就是说屋主可以拥有土地和房子的无限期自主权利，在不违法的前提下可以对房子或土地做任何改动。

2、Cross-lease（共同租借产权）

Cross-lease一般是在一块土地上建了两个/多个房子，这些房子的主人完全拥有自己的房子，但共同“拥有”/相互租赁这片土地，租期999年，每个产权人对于自己房子所占据的面积根据合约享有部分产权。Cross-lease上的屋主想要在这片地上做任何事情都需要得到其他屋主的同意（室内装修应该除外）。Cross-lease的房子会比Freehold的便宜。Cross-lease的房产完全分割后可以变更为Freehold。

在申请贷款的时候银行对待Cross-lease与永久产权的房产差异并不大，其实一定程度上说明这种产权形式的认可度。

3、Leasehold（租借产权）

Leasehold一般情况下是指土地业主将土地租借给开发商或房屋业主，租金将按期支付给土地的业主。也就是说，房屋的业主并不拥有土地的产权，而且一般来讲每隔一段时间租金就要重新续约一次，租金也会根据当时的市场做出调整。

Leasehold 中还有一种叫Maori Land lease, 市中心附近有一些知名公寓是建在毛利地之上，由Auckland Ngati Whatua所拥有，有兴趣的亲们可以自己google一下各种新闻故事，出价之前一定要多方面考虑，咨询清楚利弊！

4、单元型物业（Unit Title）

Unit Title，有一些可称为“strata title”，即可以是“Freehold”也可以是“Leasehold”。

简单的说，就是多个物业单位共享一块土地（或者leasehold则没有土地），及上方建筑物的产权。这种形式不仅能够实现地产的平面分割，而且能够划分多层建筑的立体空间的权属。每个Unit 开发要有一个Unit plan，要有一个全体Unit 业主组成的Body Corporate。每个业主根据自己的所占的产权比例行使投票权。Body Corporate 有法定职能和议事规则，对于每个业主提出要求和限制，对于公共部位的养护使用做出规定。

买方律师在客户要购买此种物业时一般会给予专业的建议和进行body corporate查阅，并向客户提供解释和意见。总之，在关于此种房产的交易方面，律师是权威，政府也有相关的科普网站：https://www.tenancy.govt.nz/uta/renting-leasing-and-buying/buying-a-uni

温馨提示：不同的产权类型在申请贷款时的最高LVR (loan to value ratio)是不同的，所以看房前务必咨询靠谱贷款顾问。

新西兰买房网站/App推荐

1、Trade Me

【网站地址】https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale

【网站简介】Trade Me是新西兰本地最大的电商平台，这个大型的综合性网站，找房子、找工作、买东西等都能找它，功能强大，使用的人也非常多。另外，其手机应用程序Trade Me Property 是新西兰排名第一的房产出租和买卖的应用程序。你可以通过列表和地图视图筛选你想要租住的房子类型，并保存设定，之后它会把最新出现的符合你要求的房源都自动发邮件推送给你。这样你就可以第一时间掌握关注区域和房产类型的最新房源更新。

2、Realestate.co.nz

【网站地址】https://www.realestate.co.nz/

【网站简介】该网站提供南北岛各地的房屋租赁与销售信息。你可以通过选择地区、价格、房间数等具体信息，轻松搜索到适合自己的房子。Realestate.co.nz网站上涵盖了新西兰95%的房源信息，大多数的房屋中介也会在这个平台发布房源。通常会在两个时间段大量更新自己的房源，一个时间是早上4点左右，一个时间是一天的正午，一般中介都会在周一的下午将信息上传到这个网站。和Trade Me一样，Realestate也会根据你的需求推送房源。

3、Settled.govt.nz

【网站地址】https://www.settled.govt.nz/

【网站简介】新西兰政府专门做了一介绍买卖房子的个网站，网站对买卖房屋提供五步信息模块，在漏水房屋和问题建筑材料、私人买卖、市场营销、拍卖、销售和购买协议及财务状况等方面提供详细信息。此外，在看房时应注意哪些方面、如何展示自己的房屋等，网站都列出详尽清单。

4、后花园

【网站地址】https://nz.hougarden.com/house-for-sale

【网站简介】后花园是新西兰最大的中文房地产买卖信息平台，融合最全面的新西兰投资及新西兰房地产行业在线资讯,为您提供新西兰奥克兰,惠灵顿,基督城等城市最新房屋买卖信息。通过大数据和机器学习，精选出新西兰180万房屋的市场估价信息。我们更加深化了搜索的体验，在原有的政府数据，历史成交记录，周边设施，通勤距离之外，新增了房产的污水管道，巴士信息。后花园有手机客户端可以下载。

房屋估价网站：

每个网站系统自动估价，略有不同。还能搜房子的历史成交记录。

其他租房网站推荐：

EducationCounts：输入地址，可看到所在整个学区范围。非常适合按校区找房的朋友。清晰标注每个学校zoning边界到哪条街哪条巷，确保你买的房子是在理想校区。
Property Guru：以区为基础，提供全面的区域人口/年龄/职业/收入/移民国家/教育程度等等分布情况，非常全面。要收费，但一般房产中介都在用，大家找Listing agent要就好，又省一笔。

国内外生活省钱秘籍：

喜欢购物或海淘的小伙伴可以注册Extrabux返利网（Extrabux返利网是什么？），通过Extrabux链接到合作网站购物卡，还可额外白白拿最高30+%的现金返利（支持多种提现方式）。新用户注册还有$20的迎新奖励！邀请朋友注册还可额外获得$5的现金奖励。

国内外各大电商都与Extrabux有合作！比如，国内淘宝（32-40%返利）、京东（18-20%返利），国外walgreens（5-6%返利）；cvs.com（0.5-1%返利）；Walmart （3.5-4%返利），Sam's Club山姆会员商店（最高15%返利），丝芙兰（4-5%返利）等！购买各种生活用品，时尚，美妆，电子产品，安装宽带，手机通讯，各大超市送货、定机票订酒店等吃穿住行，玩乐，生活的方方面面都能用得着！

16个新西兰主流购物网站/App及跨境电商推荐（10.5%返利）- 低价购美妆护肤、奢侈品、体育、家具家电、母婴保健等！

在国内的小伙伴们应该绝大多数人都有丰...

1416845

[[article6494268]]

新西兰买房流程

Step 1：准备买房预算，确定购房目的

首先你要确定自己的购房目的，是用来自住，还是用来投资，预算是多少。在新西兰买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。

Step 2：准备一个新西兰银行账号和税号

买房前，你必须提供新西兰税号（IRD number）才能进行交割和取得土地/房产所有权。这适用于新西兰所有的土地/房产买卖，没有新西兰税号的海外买家或卖家必须先开设新西兰银行账户，然后才能申请新西兰税号。

新政策下，政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款，二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。

税号申请所需材料：

有照片的身份证件，如护照或海外驾照
你目前或最近使用的地址证明，如电费单、水费单、银行账单等
本人名下的完全可用的新西兰银行账户证明，如您本人账户所在银行的新建，列有存款和取款明细的银行对账单
本人最近的海外纳税国/税收管辖权的纳税人识别号（TIN）证明
拟在新西兰从事的活动

Step 3：聘请购房律师

在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要向买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务。交易时律师需要进行资金监管、清晰产权。交易后保管合同、确保产权等。如果您看中的房产是拍卖，务必要在参加拍卖之前找好律师，因为一旦拍卖师落槌，就意味着合同将会被无条件执行。

Step 4：获取本地银行贷款预批

在新西兰买房一般都需要做一个贷款预批（pre-approval），这一步的可以在开始看房之前就进行。在新西兰，贷款有两种途径：贷款中介（broker）或银行贷款经理。这两者的区别就是贷款中介可以把多个银行的贷款方案一起报给你，银行贷款经理则只提供其代表的银行的贷款方案。有些贷款中介可能可以给你银行返现以外的回扣，大概几百刀。

通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己的贷款额度，从而有的放矢地看房，并在看中心仪的房屋时随时出手买房。目前，新西兰只有极少数银行承认海外收入，如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房，建议寻找本地专业的贷款中介咨询。

影响贷款额度的因素有：收入、日常支出、是否持有信用卡。信用卡在新西兰会被算作负债，抚养小孩儿的支出，这些会降低可贷款金额。

Step 5：寻找房源

通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源，然后实地看房（了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见，最好关注一下房屋材质、周边环境是否安静、房檐是否足够大等各个方面）。前期建议多看，选中意的区域，网上或者上门看房，关注一下成交价，了解一下行情。

Step 6：屋检（House Inspection）

看中了满意的房屋并准备出价之前，一定要对房屋进行必要的检查。屋检主要检查房子的材料和设计，务必向卖房中介索取LIM（土地信息备忘录）、 Sales Agreement（房屋销售合同）和Title（地契）。Building Report (建筑检查报告) 需要聘请专业的勘察师检查。新西兰的有些房子年代久远，在不同时期有不一样的建筑标准，所以房子会存在这样那样的问题。

Step 7：出价

在新西兰，房屋有拍卖、议价、投标等多种方式。在房市比较火的时候或者比较受欢迎的房子，拍卖是最常见的方式。拍卖就是价高者得，拍下就是无条件的，所以屋检和贷款预批一定要在拍卖之前完成。如果一个房子是拍卖，卖家可以对其设置底价（on the market），高于这个价格才能成交。

议价和投标差不太多，都是买家提交offer，报一个价格加条件或者无条件，卖家接受就可以成交。议价和投标的时候，并不是价格高就一定成交。

在出价或拍卖之前，你应该把合同发给律师，律师会提醒你合同中需要注意的点。同时在此之前，你应该将房子的地址告诉银行，银行会审核，能否给这个房子贷款以及贷款金额。你也需将房屋的地址和情况报给保险公司，询问其是否愿意为这个房屋提供保险。被拒保的房子银行也不会提供贷款。

Step 8：签订购房合同

如果是拍卖，拍卖完后需要立马签一个合同，并且在约定时间内打款（10%）到指定账户。然后，你应该通知银行你已经拍下房子，银行会将合同发给你的律师。在交割日期之前你去律师那里签最终的合同，并在交割日之前把剩余首付转入指定账户。保险合同要在去律师那里签最终合同之前完成。如果是议价或投标，你提交offer，卖家同意就算签订合同了。

一旦签订了无条件合同,，买卖双方均不能改变主意。如果合同是有条件的, 买方有责任在到期日之前满足这些条件。

Step 9：交割/交房

与卖家和中介商定交割日期后，确保交割当天付清全额房款。签署完房屋交割的全部文件之后，律师还会协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况，交割日当天，律师将余款打给卖家，交割完成后，买家将接受新的房屋产权文件。新西兰不使用房产证登记产权。完成交割后，由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。

新西兰买房费用

无论你是全款还是贷款买房，除了房屋本身价格外，还需要缴纳其他的费用。

物业费

物业管理费用根据开发商建造楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围的基础设施不同而有所差异。一般情况下，费用介于每年1800新元至5000新元（拥有1至3套房产的投资者应缴纳的物业管理费会根据房屋的面积不同而有所变化）。

律师费、验房费

这几项费用，就不用小编多说了吧，如果你在购房过程中，聘请了这些专业人士的协助，那么肯定是需要支付相应的费用的。在新西兰聘请的房产中介，一般不会收取买家的费用，但它可以免费服务于你。

市政管理费

市政管理费一般情况下为总房价的每年0.25%至0.3%，但是由于区域不同可能会有所差异。

房屋保险费

⑴ 如购买的房屋是公寓，那么公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费；

⑵ 如购买的房屋是别墅，则别墅的保险管理费需要投资者另外自行购买，通常是每年在500新元至1000新元不等。

税

西兰买房根据你买的房子所在地区不同,每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。具体情况可以咨询你的律师。

新西兰买房注意事项

在新西兰买房，行动前一定要搜索大量资料，掌握新西兰房屋的一些基础知识。
小心漏水房，在1999年到2004年之间兴建的以水泥石灰批荡外墙建筑材料的房子，有一些建筑商用了防水工艺不佳的木料。这些房子容易进水潮湿。所以在新西兰选择房子的时候，选择房子要注意。
不要购入含有石棉材料的房子，在上个世纪1920年代至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。所以选择房子的时候，要注意。
关注下市政府的建设规划，有些地方未来建设了学校、大型商场，周边的土地及房子的价格就会上涨。最好选择这附近的房子，这样还能增值。
买房的时候切忌心急，很多人看中中意的房子都会产生患得患失的感觉。这样在签订合同的时候，容易被卖家牵着鼻子走。所有在购房的过程中，要注意自己的心理，不要着急。
靠近高压线的房子慎买。
靠近高速，主路的房子慎买。高速路和快速路车流量较大，不同于城市道路，货车、油罐车等载重量大的运输工具都可进入，且行驶速度快，发生重大交通事故的概率高，所以不建议购买紧邻高速、快速公路的房产
加油站附近的房子慎买。汽油当中含有大量有害物质，如铅、苯等重金属，通过挥发和汽车尾气可进入人体，对健康造成危害。这些有害物质可影响儿童的智力发育，严重的可致癌。所以建议加油站1公里内的房子慎买。

新西兰买房常见问题

外国人可以在新西兰买房吗?

可以，不过是有限制的。这些措施是最近才出台的，目的是阻止不打算在这个国家定居的投资者推高房地产价格。你需要了解一些规则和限制，这些规则和限制根据你的国籍、你想购买的房产类型以及你打算如何使用它而有所不同。

例如，作为一名澳大利亚公民，你可以在新西兰购买一套公寓，而无需任何特殊许可。你只需要确认在你调查的特定地区没有当地的限制。对于来自其他国家或有不同购买类型的人，你可能需要从政府获得特别授权，否则您可能会发现根本不允许购买。

新西兰买房首付比例和贷款期限是多少？

在新西兰买房，首付一般是20%，也可以申请首付15%，但低首付的利率可能会高，返现也会少一些。贷款期限通常在25 - 30年之间，但是一些年龄大的借款人要看退休年龄和借款人的自身资质与equity，银行会考虑借款人的还款能力。

一些银行每年有一小部分的low equity放贷比例，但银行会对借款人每月留存收入（Uncommitte income）有较高要求，也会综合审查借款人的条件，同时贷款利率也会高不少。

新西兰买房子可以获得永居权吗？

不可以。新西兰这个国家对移民的条件可谓非常严格,即使在新西兰买房了,也无法拿到绿卡,无法长期居住,不可以获得永居权,只能暂时居住。

新西兰买房可以拿绿卡吗？

在新西兰仅仅是买房子的话,是无法移民的。新西兰这个国家对移民的条件可谓非常严格。即使你在新西兰买房了,也无法拿到绿卡,无法长期居住,只能暂时居住。相对于买房移民,技术移民会更容易一些。

新西兰买房是永久产权吗？

新西兰大多数房产都是永久产权。但是也有其他产权情况，大家可以参考上文。

新西兰没有PR可以买房吗？

如果你不是PR，但是你愿意和他人共同以公司或者信托的形式购买新西兰的房屋，你的买房梦也是有可能实现的。但是前提是你在公司所占个人股份小于25%，而剩余的多于75%的股份由新西兰护照持有者，或是在过去的12个月内在新西兰居住满183天的新西兰PR所持有，那么在这种情况下，这个公司属于resident，不受新法律政策的影响。

同样地，对于trust（信托）而言，也必须保证所有trustee中，overseas所占股份必须小于25%，只有在这样的情况下才可以以这个trust的名义购买新西兰的房屋。