新西兰常见租房类型

Dorm(学生宿舍)

大多数学校提供校内或者校外的学生宿舍，这种住宿形式很受欢迎，通常提供男生宿舍和女生宿舍。每个学生有自己单独的学习室和卧室，但要和其他学生分享洗澡间和其他设施。当然也有带卫生间，那价格就要相对贵很多。但通常情况下学生宿舍的名额有限，得提前申请，并且大部分学校只允许刚入学的本科新生入住。很多大学的学生公寓非常抢手，申请难度较高。学生宿舍的优点就在于安全、方便，可以安安心心做学霸，但价格比在外租房要贵。

Studio（单人套房或单间公寓）

Studio是单人套房或单间公寓，厨房、客厅和卧室都连在一起，麻雀虽小五脏俱全。适合个人居住。Studio内自带厨房和卫生间，私密度高，自己一个人生活也比较舒适。

Apartment（公寓）

新西兰公寓主要集中在市中心，公寓面积普遍比较小，面积一般在20-70平方米之间。公寓的设计一般都是偏向于忙碌群体，比如学生、市中心的上班族。不太适合家庭居住。有部分公寓套内是没有洗衣机的，需要到洗衣房内投币使用公共洗衣机。而且租住公寓限制条件会有很多，比如大部分的公寓还不允许阳台晾挂衣物（影响市容，只能把衣服晾在室内）；公寓大部分不允许饲养宠物；住在公寓需要保持安静，不能喧闹，如影响到其他的邻居，则会被报警等。

House/Townhouse（独立别墅/联排别墅）

House是最豪华的一种，其实就是别墅，一般为2层。一般是和朋友们一起合租。缺点是一般不包家具以及没有买车的话会不太方便，因为House一般都离City比较远。还有可能需要打理草坪。

大家在整租一套房屋时，必须要留意的是这类房屋大部份有花园或草坪，租客是有义务整理并定期除草的，租赁时需要与出租方明确这个题目，也可由出租房雇佣除草公司来负责；部份区域这类房屋的垃圾用度是由扔垃圾的人支付的，而不包括在应当业主支付的地税里，需要留意。

Homestay（寄宿家庭）

对于想要更多了解当地生活，习俗和文化的学生，可以通过学校选择申请寄宿家庭。入住Homestay对于想练习英语和快速融入当地文化的同学来说是一个非常好的选择。Homestay的伙食由房东提供，并且房东每天都会提前准备好学生在学校的午饭（一般是三明治），而晚饭则会和房东全家人一起吃。寄宿家庭都是经过学校和司法机构审核的，学生可以安心的选择。

在寄宿家庭可能需要适应和遵守主人家里的习惯和规定，如果遇到什么问题要及时与主人进行沟通， 避免产生误会。一般当地家庭中，家务通常是由家庭成员共同承担，即使你是租客，也应该分担家务。选择寄宿家庭的同学如果遇到很NICE的人家，那是再幸运不过的事，但如果主人与自己合不来，那就赶紧考虑换房子哦。

新西兰租房形式

整租

个人或者和朋友们、家庭一起把一整套房租下来，适合注重隐私、不计较钱的朋友。也可以再往外分租，但需要征得房东的同意。

在经济条件允许的情况下，整租一套房自然是最佳的。但是新西兰出租的整栋房子是不带家具的，租客需自己准备，到搬家时候就要全搬走。另外，建议朋友们整租房子的时候一定要问清 楚水电网的问题，是否自行缴纳。还有就是带花园的house，务必跟房东商量好花园是租客打理还是房东自己打理。

合租

合租就是一整栋房子租住了不止一个人，有时候甚至是要与房东同住。合租也分为以下几类：

• 只租住一间卧室，分享卫生间和厨房等公共区域，这种房间适合独自一人的留学生。
  

• 独立出入的一居室，两居室，这种是完全和合租人分开的，互相不干扰，私密性较好。
  

• 非独立出入的套房，可能还需要与合租人或房东share厨房，卫生间等。
  

一般来说，合租房屋的水电网是均摊的。不过，华人房东的话，租金一般都是包含水电网的，十分人性化。但是，新西兰的房屋大部分是木质结构，甚至完全不隔音，因此楼上的一点动静可能在楼下就能感受到。

寄宿

寄宿的不好之处在于，很多学生刚入住寄宿家庭会感到非常不适，因为洋人的生活习惯以及日常作息都是不同的，例如规定每天洗澡不超过10分钟，而且日常餐点可能会不符合台湾人口味。

不过寄宿能解决很多学生刚来纽西兰的生活问题（例如，公交卡的办理，手机卡，银行卡等），还能够向homestay家庭讨教一些生活tips。另外如果是在洋人家庭，那英文有机会能够快速进步。

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新西兰租房途径

（一）学校论坛

你也可以登录学校论坛查看信息。这是个很好的选择，一般上面发布的都是学校附近的租房信息，其中包括房东发布的和同学求合租的，首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的(离学校近)。不过大家需要多留个心眼，出现诈骗广告也不是没有可能的。

（二）地方报纸

不少房东会通过报纸，超市免费布告牌，网络发布出租广告，你可以查询报纸上的房屋出租栏目，并且与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。

（三）房屋中介

新西兰有大大小小很多的房屋中介公司，在目前的租房市场上，比如奥克兰市的Parnell和Ponsonby几个好的区，好的屋子大部份都被中介代理，因此在租房旺季的时候，大部份中介将好房源代理了，持牌的房屋中介虽然收取一周房租+GST的服务费，但是同样可以会买卖双方提供公正的交易，因为固然有用度自然也有服务，也更多的保障租客和房东双方同等的利益。

（四）房屋管理公司

这类型的房屋一般都是公寓类的房子，业主一般都在国外，委托房屋管理公司出租以及同一管理房屋。对于租客的好处就是拥有管理公司的物业有前台和客房服务，这种服务式的公寓管理有序，可以省去租房者不少的事情。

（五）租房网站/App

现在越来越多的人通过租房网站找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在西班牙也有很多的网站提供租房的服务，这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的，当然也不排除有骗子的存在。

一般这些网站的搜索功能都很齐全，除了提供房源外，每个平台的附加功能都各有特色，大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能，又或是花点时间多看几个平台，毕竟这些功能不用白不用！但是各个租房网站的规模大小不一，网站上的房源资品质良莠不齐，大家在筛选时一定要擦亮眼睛。

不过对于当下的互联网时代，直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment/Studio/Flat/House等等，就能看到附近的房源。并且，网站还会列出所有房型(floor plan)，告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b。

新西兰常用租房网站/App推荐

 1、Trade Me

【网站地址】https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/rent 

【网站简介】Trade Me是新西兰本地最大的电商平台，这个大型的综合性网站，找房子、找工作、买东西等都能找它，功能强大，使用的人也非常多。Trade Me上的房源信息分两种，一种是中介管理的，一种就是个人往外出租的，大家可以根据需求选择。（中介推荐的房源一般会收取一周的租金作为佣金。）

大家在Trade Me找房可以主要看2个板块：

• For Rent：这种一般是整租，有中介出租也有房东个人出租。也有如果是看上了中介的房源看房或咨询都需要打电话或者发邮件提前预约。我们可以直接在网站上找到符合我们要求的房源，网站上也有房屋的实拍图。

• Flatmate：这种一般是求合租，大家可以在这里找有没有房间需要室友的。如果希望和Kiwi合租的话，可以考虑在Trademe上找哦。

另外，其手机应用程序Trade Me Property 是新西兰排名第一的房产出租和买卖的应用程序。你可以通过列表和地图视图筛选你想要租住的房子类型，并保存设定，之后它会把最新出现的符合你要求的房源都自动发邮件推送给你。看到中意的房子后，直接电话或短信网站上房东或中介留下的联系方式，预约看房即可。

2、SKYKIWI

【网站地址】http://www.skykiwi.com/ 

【网站简介】新西兰天维网SKYKIWI.COM 创办于2001年，是新西兰最具人气及浏览量最大的中文门户网站，类似中国的58同城。其天维房产板块页面上面的租房，房源多，而且绝大部分的房东都是华人。对于初来乍到的朋友们，选择华人房东也不失为一个好的选择，毕竟沟通上、习惯上，比较契合。对于刚到新西兰、暂时还人生地不熟的小伙伴们，选择华人房东是一个不错的选择，比较容易沟通，能满足长租和短租的各种需求。

3、nzflatmates

【网站地址】https://www.nzflatmates.co.nz/ 

【网站简介】网站从 2001 年运行至今，它最大的目的就是为了让有需要的人找到更适合的房子和室友。它最大的特色是能让你更了解你的“新室友”，包括年龄、性别、宗教信仰、兴趣爱好等，有助于你找到志同道合的室友，然后和谐地生活噢。现今使用这个网站的人已经超过 26 万了。

4、realestate.co.nz

【网站地址】https://www.realestate.co.nz/ 

【网站简介】该网站提供南北岛各地的房屋租赁与销售信息。你可以通过选择地区、价格、房间数等具体信息，轻松搜索到适合自己的房子。

除此之外，还有Airbnb和Gumtree上找，房东多是本地洋人，多为找合租者。

当然，大家还可以直接在本地的龙头房产中介（Barfoot和Harcourts）官网上，寻找中介管理的出租房源。这跟国内一样，中介管理的房源，手续、流程，最后退房退押金的时候，也不容易出现纠纷。不足之处当然就是要缴纳中介费。

新西兰超详细租房流程

Step 1：寻找房源

第一步是根据自己的需求找到合适的房子、公寓或房间。你可以在各大租房网站在线查找房源，挑选出预算范围内的最佳选择。也可以通过各个中介的网站查看每家公司的房源信息。总之就是多看看，挑选出几个心仪的房子，然后再去实地看看。

不管是在网站上还是找中介租房，一定要弄清楚房子所在位置安不安全，一个月房租多少，包不包水电暖杂费网。房子离学校的距离，交通方不方便，附近有没有超市，这些都是需要考量的点。

• 交通：如果无法在学校或者工作地点附近，车程最好控制在半小时之内。

• 治安：选址首先要考虑的是安全问题。看看周边的治安情况，还要了解哪些犯罪是最常见的，提高自我保护意识。

• 生活设施：周边基本生活设施是否齐全。比如超市、银行、健身房等，一定要考虑进去，不然以后的生活中会极其不便哦。

• 租金：大家对于租金一定有一个心理价位，自己预算是多少，准备租多少钱的房子。

Step 2：现场看房

一定要实地看房！有了选定的房源之后，可以通过邮箱或电话和房东或者中介联系约好看房时间。网上曝的家居照片，可能是假的，所以必须得亲见真身，否则千万不能盲目相信，草率签订合同，支付租金。通过网络注册假房源，结果善良单纯的留学生交了钱，准备入住才发现自己上当了的诈骗事件可谓是屡见不鲜。

除了确定房源的可靠性和大致外观之外，到现场，你还得确定水管是不是完好，有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等。

如果在新西兰有亲朋好友，请劳烦他们帮忙看一下房源，或者为了稳妥起见，到之后选择较贵短租房(1-3个月)，住下后再寻找更合适更经济的地段。

关于室友

还有如果你是合租的话，那么也需要多多关注一下室友。陌生的小伙伴一起拼房，一定要提前注意观察他们的行为习惯。如果和房主住，在看房时就要留心观察他的举止细节。

和其他陌生人合租，一般来说，网上招合租的都会留下联系方式，可以大家加个联系方式，在聊天的过程中可以从对方的语气等大概了解对方的素质，重要的是把双方的一些要求摊开来说清楚，看能不能和平共处——比如能不能养宠物、有什么宠物不能接受、会不会发生比较吵的情况(弹琴之类)、公共区域卫生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的纠纷。如果觉得处不来，还是趁早找其他租房吧!

Step 3：签订租房合约

一旦找到中意的房子，做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。

无论长租短，租合同是一定要签的，就算合同是英文的看起来有点困难，也一定要逐字看清楚了! 因为租房的陷阱多数都在合同上。不要急着签，不然被坑死的时候都没地方哭去！一份正式的租房合同上必须要有的内容包括：

• 房东和租客的全名、联系地址、邮箱和手机号

• 出租房屋的地址

• 签署协议的日期

• 租期开始的日期

• 房东和租客约定的合同送达地址

• 租客是否已满18岁

• 标明押金数额

• 房租的金额，以及交租的频率

• 交付租金的方式

• 有关费用的具体金额

• 出租房屋内的用品清单

• 租约的到期时间

• 1份有关房屋保温的独立协议

• 1份独立的健康房屋协议

遵守规则免纠纷

为了避免纠纷，拥有安全舒心的租房体验，无论你是租客还是房东，都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢？

出租人（房东）义务：

1.在租约期间不打扰租客的生活

2.确保房屋状况适合居住，并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮

3.缴交房屋税

4.为房屋缴交保险

5.如需检查或维修房屋，房东需提前24小时向租户说明

6.如果房东离开新西兰超过21天，需要委托中介管理

7.不可索取租客的任何财物

承租人（租客）义务：

1．需要缴交1个月的房租作为押金，如果租期到期后房屋的状况良好，房东会返还押金

2．租客需要根据租约上约定的时间按时交租

3．租赁期间房屋如有损坏，租客需要承担赔偿

4．在一些城镇，租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用

5．如果房屋需要维修，租客应及时告知房东

6．为自己的财产买份保险，以防不可预料的损失

7.租期结束之后，租客应及时归还所有房间钥匙

8.不打扰邻居或者其他租客

9.没有房东书面同意的情况下，租客不得改变房屋的原有内部结构

10.禁止将房屋用于非法用途

11.居住人数不能超过租约上规定的人数

新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》（Residential Tenancies Act 1986）和《1996年住房租赁修订法案》（Residential Tenancies Amendment Act 1996），该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。详细的《住屋租赁法案》可在当地书局购买，也可在下列网站查阅：www.dbh.govt.nz   & www.legislation.govt.nz 

如果有与租赁相关的问题，可致电：TENANCY 0800 836 262

如果有与押金方面的问题，可致电：0800 737 666

租房合同类型

• Periodic tenancy：没有结束日期。它一直持续到租户或房东发出书面通知终止协议为止

• Fixed-term tenancy：持续一定的时间。例如，1年。Fixed-term tenancy没有最长期限, 需要在租约上注明期限且一般情况下不能提前通知终止定期租约。一旦Fixed-term tenancy结束，租约将自动成为Periodic tenancy，除非大家或房东发出正确的通知，一起达成续约或其他协议（如果适用）。所以大家在签署协议之前，一定要确保Fixed-term tenancy是适合自己的！

• Short fixed-term tenancy：如果固定期限为90天或更短，则为Short fixed-term tenancy。期限结束后，它不会成为Periodic tenancy且Short fixed-term tenancy不能作为一个租房试用期。

Step 4：缴纳租金及相关费用

签订完租房合约后，你需要交纳如下费用：

1）租房手续费（如果自己和房东联系的没有手续费）

2）房租押金（最多是四周的房租，一般可以是两周的房租，需要与房东商量）

3）两周的预交房租（开始租用的两周后，每两周一次，支付下两周的房租，支付方式一般是通过银行自动转帐）

签合同，交付押金和房租的同时拿钥匙。到这一步就算是租房成功啦！然后就选个好日子搬家即可。

新西兰租房费用

租金

与国内不同，新西兰的租金通常按周定价及结算，每月一次支付房费，当然也可以半年付清。租金高低与房源位置密切相关，市中心、好学区（代表着富人区）的肯定比普通区要贵。

押金

除了租金，房东可以要求租客最多缴纳相当于四周房租的押金。这份押金，按规定需上交政府管理的Tenancy Services部门，以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。

在退房时，房东和租客需同时签署退押金申请表，押金即可退还（名字必须与缴纳押金申请表一直，因此，如果中途换了租客/房东，必须通知Tenancy Services）。如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋，需向政府提交申请和证据，以扣押全部或部分押金。

水电网费

这种分为全包或者分摊，也有房东含在租金里面，具体要看房东怎么算的。如果是分摊，房东会负责电煤服务的接口安装费，租客则需要安排和支付其他费用，也就是电煤气的费用由自己支付。

钥匙押金

有很多好的公寓，特别是整栋的那种别墅，都需要支付钥匙押金,也要视情况而定。

中介费

目前新西兰已经取消了中介费，所以中介费是没有了。但是因为取消了中介费，很多中介就把这个费用加到了房东的身上，所以一些房东就涨了房价。

租房纠纷如何处理？

如果在租房期间与房东发生纠纷，大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种，租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

1、自主解决纠纷

自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题，主动与房东协商沟通，在租房期间营造良好的租赁关系。使用FastTrack Resolution，FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处（Tenancy Services）专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要，你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

2、调停

如果你们的纠纷比较复杂，你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷即租赁仲裁庭（The Tenancy Tribunal）。

除此之外，你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见，并最终出具拥有法律效益的仲裁。

新西兰租房注意事项

1. 一定要签合同，合同细则要认真确认。
   

2. 如果是找中介的话，一般都是需要一些比如Credit Check以及合同签订的流程。如果找中介，中介是不能收中介费的！在2018年年底，新西兰就规定禁止租房收取中介费。所以同学们如果找中介的话，记得留意这个，并且尽量找做的比较久的洋人中介或是正规的大中介。

3. 尽量避开租房旺季。每年的2月和7月是高校开学季节，包括圣诞节之前也是买卖房屋的旺季。这几个时间都是属于租房旺季。这个时候基本上是租客排队，等待房东或者代理中介的面试。建议大家在平时早些准备，多留意各方面信息，寻找房源。

4. 租房时还需要注意自己支付的房租是否包含水电网以及租金的支付方式（一周一付or其他）。

5. 宠物/吸烟有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定。

6. 住宿中，租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

7. 新西兰法规规定室内不允许吸烟，不要存在侥幸心理偷偷吸噢。

8. 如果选择合租，室友很大程度上会影响你的居住心情。可以事先对室友做一些力所能及的了解。比如选择和自己生活习性相近的朋友合租。

9. 在新西兰租房后，无论如何都最好观察一下周围邻里，即便是独立别墅，也要和邻居打个招呼，以示友好。建议大家不要经常举办吵闹的聚会，还有不要超长时间占用公用车道。

新西兰租房常见问题

如何终止租约？

如果你想迁出住房，除非房东同样缩短时间，否则，您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房，他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天。

1）住房被出售并且新房主要求腾空。

2）房东或者其家属需要在该房子居住。

3）房东的雇员需要住该房子。

如果房东赶你出去怎么办?

房东要赶房客走在有合同前提下必须要提前两个星期通知，并且房东如果把房客东西仍出屋外属于很严重的违法行为。所以万一遇到这种不讲理的房东，只要有合同就不用害怕!

申请整租房要准备哪些资料？

一般要填写个人资料，向房东或出租经理出示护照，驾照，个人收入证明，银行存款证明等文件。如果在新西兰已有过租房记录，出租经理还会在租户数据库里调取申请者的个人信用资料，或者联系上一任的房东来确定租赁资格。

新西兰租房多少钱一个月？

这里可以给到大家一个大致的费用参考~ 住在学校宿舍的费用大概在每周250-550新西兰元（纽币）之间；包餐食的Homestay价格约为250-350纽币/周（合计1100-1600元）。

租房又分为自己租住一间卧室、和朋友整租两种情况。单租价格区间在180-250纽币/周(合计828元-1150元），整租的话我们按照三室合租来举例，每周费用为450-700纽币，分摊到个人大概每周150-240纽币（合计690元-1100元），每个月就是2800-5000元不等的房租。

整体看来，还是跟朋友一起整租一套房子要更便宜一些。但需要注意的是，房租具体的价格根据实际房型、交通、设施等情况会有上下浮动。

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