法国租房类型

法国常见的房间类型：

• T1/Studio：一间房带独立厨房和卫生间（T1的厨房与卧室分开）

• T2：一室一厅

• T3：两室一厅

• T1BIS：一间房带独立厨房和卫生间，带小阁楼或小单间

• Chambre：单间（几间房公用厨卫）

法国租房的房源种类算是比较丰富的，在法留学生大多会选择下面几种类型的房子：

1、国家大学生公寓CROUS

国家大学生公寓（Les Résidences Universitaires – CROUS）通常设在市内或者大学校内，相当于国内的学校宿舍，但生活条件会好很多。通常公寓内设置多间9-12平方米带家具和盥洗设备的单人房间，有些房间内还带厕所、淋浴室，厨房多为楼层公用，平均租金远低于正常在外租房费用。

Crous一般提供给公立大学和工程师院校的学生，以及拿国家奖学金和助学金的学生，简单说点就是学霸优先。但由于房源有限，想要获得公立大学生公寓的住房名额非常困难，申请难度较大，尤其是热门城市，如巴黎、里昂、马赛、斯特拉斯堡等等...需要提前很长时间就预订，而且需要材料明确。

对于大学生公寓感兴趣的同学可以直接上google搜索“Crous+你所在的城市”获取相关信息，也可以直接发邮件给学校负责住房的工作人员寻求帮助。

优点：没有担保人问题、价格便宜、离学校近、包水电，提供无线网。

缺点：环境嘈杂、房源紧张、门槛高、申请难度较大、预定期长、宿舍空间小。

注意事项：

Crous根据不同地区会有不同的规定，比如有些老房子的Crous会禁用功率较大的电器（如电磁率或电饭锅），同时有些Crous不允许私自安装WIFI或电话线等等，违反规定可能会引来罚款哦。

2、私营大学生公寓

由于法国Crous房源非常紧张，所以近年来这类专供学生租用的私营公寓Les Résidences Étudiantes Privées）发展的很快。

Résidence Privée的居住条件整体上来说比Crous好，是一个带家具、厕所、淋浴和简易厨房的单间套房（Studio），公共区域设有咖啡厅、电视室、文印室、洗衣房等。不过相对来说，租金也更贵（巴黎约600至800欧元；外省约350至550欧元）。

在谷歌搜索“Résidence Privée+你所在的城市”，可以获取很多相关信息。你还可以直接到公寓接待处向管理员询问并且填写申请表格。有些公寓要求入住者缴纳Frais de dossier（档案费），相当于中介费，大家记得提前询问。

优点：住房环境和管理整体而言更好，入住退房方便省心，通常也没有担保人问题，申请房补手续方便

缺点：租金较高，对于想要拥有一个法式风格的家的小伙伴可能会失望，设计统一整洁但可能更像公寓，存在Frais de dossier（档案费）。

3.私人住宅（Le logement privé）

考虑到合租/整租、房屋大小、屋内家具、所在地段等因素，私人住宅价格弹性非常大。此类住房可以通过正规的中介公司寻找，也可以通过与租房相关的网站直接向房主租用。私人住宅一般分为以下三类：

• Maison：类似于别墅，几人一起合租的。每人一个卧室，自带或共用卫生间，厨房、客厅等为公用区域。

• Appartement：相当于单元楼或者公寓楼，根据面积和房型的不同可整租、可合租。比如27平方米的Appartement只有一间卧室，就比价适合一人或Couple整租；80平方米的Appartement有三间卧室，一般为三人合租，共用厨卫。

• Loft：楼层较高，通常都会被装修成两层，比较像是工作室，适合一个人或Couple租住，享用个人空间。

租用私人住宅，房东对房客的经济收入有严格的要求。没有收入或收入很少的学生需要出示担保人的相关材料，以证明其经济状况有能力做担保；收入可观的房客需要提供工资单等材料，以证明能按时缴纳房租。

优点：房源较多、可以合租也可以独居，格弹性非常大。

缺点：房东对房客的经济收入有严格的要求，需要担保人，可能会遇到骗子房东。

4、寄宿家庭（Le logement en famille）

寄宿家庭，顾名思义就是在私人家庭其中一间房子住宿，和房东一起生活。这种方式对于短期居留者较为合适；对留学生来说，也不失为解决住房问题的一种方式。一般法国的寄宿家庭相对比较少，平常的房租免费，但是需要帮忙照顾家里的小孩子，比如接送小孩去学校，或者父母不在家的时候帮忙照看小孩。如果是与老人同住，则会需要陪陪老人说说话，偶尔查看一下老人的状况。

寄宿有几种不同的形式，如包早餐，或者允许使用房东家庭的厨房等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这类住房可以通过寄宿认识当地的一个家庭，尽快适应在法生活。不过它最大的缺陷就是房客的独立性或多或少会受到限制，尤其是在声音和接待朋友等方面。

寻找寄宿家庭可以通过学校或者当地人的介绍，打算居住在巴黎的童鞋也可以登录登录Host Familes in Paris官网查看。

优点：可以与法国房东一起生活锻炼口语，接触真实的法国人生活，更好地融入法国文化。

缺点：房客的独立性或多或少会受到限制、某些情况需要担保（因房东要求而异）。

5、旅馆（Les hotels）

旅馆价格昂贵，对于大多数留学生来说只是临时落脚的权宜之计。当然，如果资金充裕，也可以选择长期住酒店。法国旅馆实行递减价格制，对连续居住一个月以上的常住客人提供优惠价格，具体费用可咨询相应旅馆。

6、与年长者合住

某些组织会帮助找房的学生联系一些上年纪的老人。他们可以提供给学生一间独立的房间。学生可以使用房屋的公共部分（厨房、卫生间、客厅）。

学生需要：

• 和老人保持良好的邻里关系

• 不打扰老人的日常生活

• 共同支付相关费用（水、电、房屋维修费）

加入这种组织，学生需要缴纳一定的入会费（根据寻租房间的类型，每年大约100到350欧元）和材料费（大约15欧元左右）。

法国租房途径

1、租房网站

现在越来越多的人通过租房网站找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在法国也有很多的网站提供租房的服务，这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的，当然也不排除有骗子的存在。

一般这些网站的搜索功能都很齐全，除了提供房源外，每个平台的附加功能都各有特色，大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能，又或是花点时间多看几个平台，毕竟这些功能不用白不用！但是各个租房网站的规模大小不一，网站上的房源资品质良莠不齐，大家在筛选时一定要擦亮眼睛。

2、房屋中介

法国的租房中介在大街上比比皆是，现在在法国的中国租房中介企业发展的不错，如果打定主意要通过租房中介来找房，一定要货比三家，既然花钱了，那就慢慢等待好的房子。

在中介平台上找房是需要手收取手续费的哦，所以如果手头有点紧的小伙伴，也要提前考虑清楚~

3、社交论坛

另外，还可以通过社交网站（Facebook、微信等）或是一些华人社区找房，例如：法国租房网、当地的华人朋友等。有的是即将离开为房东寻找租客的，也有的是中国房东提供房源的，这个时候大家没有必要绞尽脑汁想法语，用中文交流也会顺畅很多。

4、咨询同学或老师

学校内的同学或者老师是大家接触到最多的当地人了，他们可能会比中介更真诚的告诉你哪里租房便宜和地段好、安全。

无论通过什么渠道找房，都需要擦亮双眼、提高警惕，注意诈骗陷阱。很多骗子利用人们急着找房的心理，通常只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来。在未知房东真实个人信息的情形下，一切先交钱再看房的行为都是耍流氓！

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法国巴黎区域划分

出门在外，安全第一，尤其是在巴黎，并不是每个区都是安全的。如果你需要在巴黎租房或者住酒店的话，最好了解清楚哪区比较安全。

一般我们口中说的巴黎，其实指的是旧巴黎城墙内的20个区，即小巴黎地区，邮编都以75开头，占地面积105平方公里；小巴黎加上近郊的92省、93省、94省的总和被称为大巴黎地区。整个小巴黎区景点最多、交通最方便的区域就属1至8区，但是治安并不是越中心越好，反而依据不同区而有变化。

巴黎哪些区是比较安全的？

巴黎治安较好的区域集中在塞纳河两侧，越往北则越危险。其中游客最爱的住宿区域为巴黎1、4、5、6、7、8、15、16区，这几区不仅交通方便、离景点近，也较无安全疑虑。

巴黎哪些区不太安全？

治安最差的区域都在北边，巴黎北站、圣心堂、蒙马特都在这个范围内，不过其实只要做好准备，晚上不要落单，还是可以放心旅游。

法国租房网站/App推荐

1、Leboncoin

【网站地址】https://www.leboncoin.fr/ 

【网站简介】Leboncoin是法国最大的二手交易平台，大家在这里可以找到各种各样的二手产品，当然也能够在这里租到房子，有网站也有手机应用，使用十分方便。在Leboncoin上大家可以找到两种类型的出租户，一种是profession的，简明扼要也就是中介，另一种是particulier，也就是不通过中介，房东自己个在页面上租房。区别就是中介是需要收中介费的，而房东自行出租的话，没有中介费会相对便宜一点。在particuliers栏目查房源，通过房主在帖子中留下的电子邮件或电话联系。无论给房东发邮件还是打电话，一定要先想好措辞，第一印象可能直接决定租房是否成功。除此之外，防人之心不可无，在沟通中要甄别信息真伪。

Leboncoin租房优点：

• 可以找到很多的房源。

• 可以找到中介的房源，也可以找到非中介的房源

Leboncoin租房缺点：

• 有的房源只有3张或者更少的照片，完全不足够了解房间

• 搜索引擎端有点难找

• 广告太多，存在虚假住房信息。

• 有可能会有骗子

• 联系法国房东需要一定的法语水平。
  

2、PAP（Particulier à Particulier）

【网站地址】https://www.pap.fr/ 

【网站简介】PAP是法国最火爆也是口碑很不错的的非中介租房信息网站，房屋品质都还不错，所以特别抢手。对于物美价廉的房屋，常常是房东选房客，根据自己的喜好从十几甚至几十人中挑选一个成为房客。所以，如果下定决心在Pap找房，必须在去看房的时候携带全本人和担保人材料，而且随时准备应对房东的额外要求。

PAP租房优点：

• 口碑好、房屋品质高。

• 没有中介费。

• 房源信息很多。

PAP租房缺点：

• 房屋比较抢手、房东选租客。

• 需要提供担保人信息。

3、Seloger

【网站地址】https://www.seloger.com/ 

【网站简介】

Seloger 是法国十分靠谱的租房网站之一，在这个网站上可以找到买房的、租房的，还有在线评估价格的页面。与PAP相反，是纯中介租房信息网站，即所有房源都需要缴纳中介费。对于初到法国的留学生来说，成功租到房子的几率比PAP大一些，相对来说遇到诈骗的风险也小很多。Seloger也有手机应用，搜索方法与Pap和Leboncoin大同小异。

Seloger租房优点：

• 页面简介明了，清晰可见。

• 有许多有趣实用的小细节，比如房源的位置信息、时间信息等。

• 网站上有一个在线评估的页面，如果你需要买房的话，还可以帮你评估还贷款的时间。

• 有些中介确实拥有比较优质的房源。

Seloger租房缺点：

• 在网页上找地图的时候，信息和广告太多，有点难找。

• 中介费高，需要提防黑中介。

4、Lokaviz

【网站地址】https://www.lokaviz.fr/ 

【网站简介】Lokaviz是法国政府专门为学生提供的找房搜索引擎，可信度和安全性有保障，价格也不会太贵。学生不仅可以在上面搜索到不同种类的房源（私人出租、学生公寓，等等），还可以找到租房注意事项，比如房屋合同必要的条款，做房屋状况检查时的注意事项，等等。在搜索引擎中，只需要输入你所在的城市，即可搜索到房源。网站还提供更为具体细致的高级搜索功能。大家可以根据自己的需求进一步筛选房源。注册和登录网站之后，大家就可以看到房东的联系方式了。

Lokaviz租房优点：

• Crous 旗下，可信度和安全性有保障。

• 没有中介，价格相对较低。

• 可以通过学生账号登入，信息相对靠谱。

Lokaviz租房缺点：

• 可能房屋条目不太多，依然需要甄别信息，切勿因为是 crous 旗下就完全信赖所有信息。
  

其他租房网站推荐：

• Studapart：Studapart是KEDGE的租房合作平台，为KEDGE法国四个永久校区（波尔多、马赛、土伦及巴黎）的学生提供数百种独家房源：单间公寓（studios）, 公寓（flatshares）, 寄宿家庭（homestays）等。无论你在哪个校区学习，都可以通过此平台在你所在的城市寻找合适的住房。此外，Studapart还提供租房期间的多种个性化支持。你可以在线上完成从申请到最后预订的整个流程。首先，请点击“租户空间”（Tenant Space）,并使用学校的邮箱或个人邮箱进行注册并登录账号。

• Superimmo：这个网站上提供买房和租房的房源，通过各种详细信息的查询可以找到多方面的房源。

• Figaro Immobilier：这是费加罗旗下的租房公司，有费加罗的支持，这家房产公司也还是值得信赖的。

法国长期租房必备文件/材料清单

1、身分证明文件

• 法国公民身分证或驾驶证
  

• 欧盟经济区(EEA)公民身分证

• 护照

• 签证、居留证

2、财力证明（其中一项或多项，以欧元表示）

• 近三期工资单

• 会计师／银行出具之资产证明

• 近三个月之抚恤金、社会救助金或家庭福利津贴证明

• 动产或不动产收入证明

• 近一至两年内之税单或免税单

• 实习报酬证明

• 奖学金证明

3、就业／就学证明

• 实习或聘雇合约

• 学生证明或入学证明

• 其他可证明工作身分之证明

注：通常复本即可，但甲方仍可要求原始文件。

法国租房流程

Step 1：寻找房源

第一步是根据自己的需求找到合适的房子、公寓或房间。你可以在各大租房网站在线查找房源，挑选出预算范围内的最佳选择。也可以通过各个中介的网站查看每家公司的房源信息。总之就是多看看，挑选出几个心仪的房子，然后再去实地看看。

不管是在网站上还是找中介租房，一定要弄清楚房子所在位置安不安全，一个月房租多少，包不包水电暖杂费网。房子离学校的距离，交通方不方便，附近有没有超市，这些都是需要考量的点。

Step 2：看房

01）联系房东看房

了解完信息后，看到自己心仪的房子，第一时间要做的就是和房东联系了。你可以通过邮件或者电话的放肆联系房东，联系过后，房东会跟你确认看房的时间，大家在确认的时间去看房。

法国租房市场是房东选房客，因此看房当天最好带上足够的个人资料和证明。看房首先实地考察住宅周边环境，比如交通、卫生、安全等等。其次检查房屋是否有霉变和虫害，关注朝向和通风情况。最后必须和房东沟通清楚，了解是否是私人房源，是否是其本人的房子。

02）公寓咨询看房

这种房子基本都是明码标价，公寓资质可信，房型标准。了解采光供暖情况，此外了解清楚每月除了房租之外的收费。

看房时需要注意的地方：

a.问清楚房租是多少

例：Quel est le loyer(mensuel)?房租每月是多少呢？

b.是否带家具出租。这里有一个比较重要的是区分，meublé（带家具）和non meublé（不带家具）的房子类型。non meublé的房东必须签署至少出租3年的租房合同，meublé的房东没有限制，可以选择任何时限。

例：La chambre est bien meublée/équipée?房间家具配置齐全吗？

c.问清楚杂费（Charges）:杂费主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、公摊面积的清洁

例：Est-ce que les charges sont déjàcomprises?杂费已经包含了吗？

d.问清楚水电煤气暖气费（l'eau\l'électricitéle\le gaz\chauffage）是否包括在房租内，如果不包，需要每个月交多少。

例：Le loyer comprend les frais de l'eau,l'électricitéet le gaz?房租包含水电和煤气费吗？

e.问清楚是否需要缴纳保证金（Caution），金额及返还的方式和条件。

例：Quelle est la caution?保证金是多少？

Step 3：签合同

在预定好了房间之后，这个时候相信大家都会迫不及待地想要拎包入住了吧，不过还不能太急，签订合同的环节也是很重要的~

大概需要的材料：

• 身份证件（护照）

• 学校注册证明（原件及复印件）

• 担保人证明

租房担保有两种：

• 银行封钱担保：把一定量的房租存到银行，由银行出具证明。

• 担保人：担保人出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB以及法国身份证等资料。

有个网站叫Garantme，在这里大家不仅可以得到担保，还可以选择中文服务，这样整体下来就方便很多了，如果和多个人一起合租的话，整体平摊下来也还是蛮划算的。

一份有效的房屋合同需要具备：

• 合同双方的资料房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址。

• 特别指示出租房的地址、面积，房间里的设备配置。

• 出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。

• 合同的有效期。

• 特别条件：1）租金价格和杂费及付款方式，2）押金，押金不能充当房租，只是租房担保的用途，3）特殊条款，如提前多久提出解约或续约，4）合同双方的权利和义务。

• 签字：合同双方必须签字并注明签字日期、地点。如果是和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。
  

一定要仔细阅读合同款项上的所有点，有不懂的一定要仔细问清，不能随随便便就签字了。

01）检查房屋情况（état des lieux d'entrée）

要和房东一起顺着合同一项项地检查清楚每一块地方或者物品的状态，大家主要看看房间里存在的物件的好坏程度（不止是好和坏，如果存在坏的可能性也要及时提出），除了可坏的物件，还有墙壁、窗户、窗帘、门、地板等各种可能已经出现破损的地方，都要及时和房东说明，否则到时候退房的时候房东可能会提出让你重新刷墙壁或者地板等糟心的事情。这个时候大家可以向房东提出是否能够照相或者录像的请求，要不然最后退房的时候除了些小问题，也是有口难辨。如果房东不同意，也不要强求。

检查建议：

1. 试着开关所有的窗户ouvrez et fermez toutes les portes et fenêtres;

2. 检查厨房里或者浴室里是否有人为使用留下来的痕迹soyez attentif auxéventuelles traces d'humiditédans la cuisine ou dans la salle de bain;

3. 检查隔音状况vérifiez l'isolation;

4. 检查插电源插座的情况vérifiez l'état des prisesélectriques.

02）检查房东的证件

如身份证件(la pièce d'identité)，房产证(Titre de propriété或者acte)，出租房源地址（adresse)等。

03）商量租金、押金、保险、担保等一系列事情

下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题:

• 对方所能提供的文件(收据等)

• 是否需要缴纳押金。

• 问清房租是包含水电网费和暖气费。
  

押金：房东会向租客收取押金，通常押金不能超过两个月的房租。押金的退还数与入住时填写的房屋状况表有关，所以一定要仔细填写房屋状况表。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。

租金：弄清房租是否包含水电网费和暖气费，若非如此，一般每月需要支付房租+杂费charge，杂费包括以上提到的各项费用，又或者根据实际消费自行缴纳给水电网暖公司。

租期：一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。如果没配备家具，要求合同租约至少3年。如果配备了家具，设施齐全，则双方可以任意约定期限。

支付方式：payer en espèces/par chèque/par carte bancaire现金/支票/银行卡交纳房租尽量不要选现金，可选择银行卡或支票支付，并留好相关票据底单，连同房租收据一并单独成册，以备随时查阅对照。有时候房东会忘记你交过房租，如果你提供不了足够的证据，就需要重新交纳。

退租：实际上只要提前告知房东，租户通常可以自由地在任何时间离开，房东必须等到租期结束才有权结束合同。而冬季的三个月，即使租客拖欠房租，房东也没有权利赶走房客，这是法律人性化的一面。

租房保险：租房期间难免遇到大小问题，比如入室盗窃、火灾、漏水……因而一定要购买租房保险，这也是法律要求的。这个保险可以在银行办理，也可以在保险公司自行购买。这里提供一些在线购买的网址：

https://www.assurances-etudiants.com 

https://www.lelynx.fr/assurancehabitation 

https://www.allianz.fr/assurance-habitation 

住房保险的购买依房屋大小而决定，大家不要在买保险的时候一个劲得只知道Oui oui，有的时候有的保险公司很黑心，他们可能会给你保险上车库，可是可能你家根本就没有车库，所以在签订的时候还是需要多留点心。

Step 4：搬家入住

一切签订好了之后，你就能拿到钥匙啦，这也就说明你的漫漫租房路也算是走到尾声啦~下面就是选个良辰吉日搬家入住就行了。

法国房屋补助（CAF）申请指南

CAF （Caisse d'Allocations Familiales）是法国政府会为国际学生提供住房的财政补助，不管是法国国籍还是其他国籍，只要是符合一定条件法国的合法居民都可以享受这个福利。签订合同之后的第一件事，就是申请法国家庭补助基金。住房合同生效后的第二个月，就可以开始领取。值得一提的是，即使你没有在找到住房后立即提交申请，CAF也会根据你的起始租期计算补贴，最大化保障你的个人权益。

申请网址：https://www.caf.fr/ 

申请条件：

1. 首先需要法国的合法长期居留身份，即三个月以上的居留权。对于第一次入境法国的小伙伴，大家可以凭借长于三个月的VISA申请入境后第二个月开始到入境日起计算三个月内这段时间的房补。入境日起计算三个月后的房补需要有了OFII才可以继续领取。

2. 任何合法正规的、具备住房合同的且在法国境内的住房都可以申请CAF，包括无家具、有家具、整租、合租、酒店长租等各种类型。注意，单人居住面积不得低于9平方米，且应带暖气、自来水等基本设施；收入水平不超过享受该项补贴的上限。

所需材料：

1. 有效护照复印件（Passeport）

2. 出生公证双认证复印件(Acte de naissance)

3. 在法长期居留复印件（Titre de séjour）

4. 学生证复印件（Carte d’étudiant）

5. 住房证明或租房合同复印件(Contrat de Location)

6. 由房东填写的房租收据(Attestation de loyer)

法国租房多少钱一个月？

根据地区，社区和物业类型等因素，整个法国的租金差异很大。带家具的房屋通常会在费用中包含账单，而带家具的地方通常仅根据租金进行广告宣传。但是，并非总是如此，因此请确保预先检查。

法国目前的平均租金为：

• 一居室公寓每月525-665欧元；

• 三居室公寓每月965-1300欧元

在人口较多，规模较大的城市中，成本较高。例如，巴黎目前的平均价格为：

• 一居室公寓每月850-1150欧元；

• 三居室公寓每月1750-2600欧元

房东被允许每年增加一次租金，这应该与通货膨胀或租赁中指定的价格保持一致。涨幅不应大于INSEE季度发布的基准租金（IRL）的变化。

法国租房注意事项

1. 一定要选择正规的房产中介，避免受骗。

2. 所有先付钱再看房/签合同的房东或中介都是耍流氓，大家也不要因为是熟人或者是同胞就轻易相信了，很多时候有些人就是故意“杀熟”的，把钱包捂得紧紧的。

3. 大家在找房的时候一定要有耐心，很多时候高峰期房子都会很抢手，不过说不定某一个时机幸运就会降临到你的头上的~

4. 仔细阅读租房合同，尤其涉及房租，杂费，水电网，包不包括家具，平米数等问题。

5. 不要贪图小便宜，不要因为房租便宜就立刻动心了， 还是要多方面考量考量。

6. 入住前检查房屋内的设施。如果发现问题，请直接和房东沟通是否需要维修，相关破损要写入合同中，否则等退房的时候，很可能房东会因设施损坏扣除你的押金。

7. 选择安全地段。不仅要考虑离学校的远近，还应该考虑安全问题，有些地区的治安较差 ，甚至没有大门，这些地方可能存在潜在的危险。

8. 维护好自己租的房间，记得给电暖器或者热水器做entretien！

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