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2024最全澳门买房攻略（条件+买房网/App+流程+税+费用+注意事项+常见问题）

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2024最全澳门买房攻略（条件+买房网/App+流程+税+费用+注意事项+常见问题）

现在很多人去澳门买房定居，但是对澳门的买房政策并不了解，因此在澳门买房前要了解相关知识。如何在澳门买房？在澳门买房需要什么条件？澳门买房最新政策是怎样的？大陆居民可以在澳门买房吗？内地人怎么去澳门买房？澳门买房流程是怎样的？澳门房子多少钱一平？今天小编这篇文章就详细为大家整理出了这篇2024澳门买房攻略，包括澳门买房最新政策、产权、买房流程、费用、房产税、买房网站/App推荐、以及其他相关注意事项，满满的干货，赶紧来看一看吧！

封面图来自于pixabay.com，版权属于mohamed_hassan

澳门买房条件

澳门本地居民在澳门买房自然是有足够的钱，及符合当地楼盘的条件即可（本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房）。内地人在澳门买房也是可以的，但是大陆人在澳门购房必须有居住权（澳门要求每年在当地居住一定的时长才能拿到居住权）。

除此之外，还需提供有效的的户口本、身份证，且不管购买新房还是二手房，都只能购买一套。如果是贷款买房的话，必须要支付房屋总价的百分之三十首付款。购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。

如果有了居住权又符合买房条件，可以全额支付或贷款支付房款，在澳门贷款买房同样需符合以下条件：

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
银行规定的其他条件。

注：澳门本地居民第一套最低可以以两成首期购房，还有一些唐楼可以做到0首期。

澳门常见的三种楼房

新楼
优点	缺点
屋龄一般在10年内，非常新通常豪宅居多，配套非常好环境很好有公共设施、会所、建筑面积多投资报酬率的回报高	地方小，价格高多数没有阳台建筑面积跟实际面积差很大

二手楼
优点	缺点
屋龄约10-20年左右房子不会太小，而且一般都带有阳台多数坐落在民生区，生活便利通常有电梯、有物业公司、有垃圾集中处理处	界定尴尬，卡在唐楼跟新房之间有些楼也不是特别好屋龄较高的，水电管线老旧也会需要更换毕竟不是全新屋，可能会有渗水、墙壁老化等问题

唐楼
优点	缺点
价格便宜通常在名校区和民生区，生活便利尺数一般，但正四方楼居多没有管理费	屋龄约30-40年，地方老旧因为屋龄老，水电管线一定也老旧需要更换没有电梯，没有物业管理楼龄太老，借贷上银行会视情况批准

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澳门买房流程

在澳门买房中，新楼跟二手楼的购买方法有些许不同，下面我们就来详细了解下吧。

新楼

第一步：开票、看房

澳门的发展商一般都会根据市场当时的供求情况而作出不同卖房程序的。一般新楼盘开盘，开发商都会要求客人先开票再去看房子的（房子有的是样板房，有的是现房，有的还是楼花）。

那么开票是什么意思呢？开票就是客人要先在银行那边开一张本票，抬头就写开发商的名字，金额一般都是30万（具体要看开发商的要求），然后客人把票给地产中介，地产中介会帮你安排预约看房子的时间。

看房过程中，主要看房子的布局、楼层、朝向、结构。楼层好，朝向好，布局好的房子肯定更让人满意，这些因素对房价也有重要影响。买房的时候，基础设施是否完善，比如室内装修，电话线，空调电源线，管道上，暖气等。

第二步：选房并签订临时买卖合约

客人看好户型，预算出大概能接受的价钱范围，然后就等到开发商开盘的日子，选自己心仪的房子，如果同一房子多人喜欢就会抽签决定。

选到喜欢的房子，决定要买的话，那当初下给开发商的本票就会变成房子的订金，然后就跟发展商签订临时买卖合同。那如果万一下票后，没有选到自己合适的房子，当初下的票都是可以退的，买卖取消。

第三步：下大订、贷款申请

临时买卖合同签好之后，就要下大订，所谓下大丁就是补齐首付款（澳门本地居民和外地人首付不同），一般都是7/14天内，都是在律师楼进行的。

之后就是客人要准备好自己银行流水到澳门任何一家银行贷款，可以自行贷款也可以委托地产公司。要注意，每一家银行的利息利率都不一样的，一般是2.15上下。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部]办理购房贷款抵押（按揭）登记。

第四步：交易完成

贷款批下来之后，还要再约时间到律师楼完全最后的交接手续。如果你是全看买房的话，只需要提交买卖双方资料到律师事务所在双方约定时间上律师楼完成最后的交收即为交易完成。

第五步：交税、领取新房产证

和大陆一样，在澳门买房是需要缴纳房产税的，一般会由开发商代缴，交税之后，就等着房产证下来了。

二手楼

澳门二手楼跟新楼的流程基本相同，但看房一般不要求买家提供本票看房。二手楼一般都是通过地产中介购买。

第一步：选定地产中介

买二手楼一般要经过这三个阶段，时间大概为一个月左右，首先就是选定地产代理，告诉他相关的要求，通过告诉地产经纪相关的要求，让他帮助自己寻找合适的房源，一般来说，一个靠谱的地产经纪人可以帮你筛选出符合你要求的物业。中介的费用一般是买卖双方各付百分之一，如果是购买一个更好的话，付中介费的数额就会越高。

第二步：选定购买单位并签订临时合约

看中房子就可以下订金，订金采本票的方式，然后通过经纪人与买方签订临时合。

第三步：下大订，签定正式买卖合约

需要注意的是，买家在交付大订之后，必须要到澳门财政局报税，是否手置置业申请免税都是需要尽快办理手续。报税时间是有限制的，签定买卖预约合同或其他有关文件起记30天内要完成。如果逾期申请报税极缴纳全部或部分税款，除了需要缴利息之外，还会被科处最高等于欠税三倍的罚款。

之后的流程跟买一手房一样，贷款什么的都差不多了。

注意：

购入二手房可能会存在一个租约的问题，叫做连约售。

即使有关物业正在出售，而且租约又尚未期满，业主仍然可以将有官物业出售，而无须终止租约。因为法律上有所谓”买卖不破租赁”的规定，意思是买卖物业的事实独立于有关的租赁合同。

业主即使将物业出售，租客对该物业的使用权不会因为物业的买卖转手而受影响。新业主应继续履行原租赁合同的规定，新屋主此时也会成为租客的新房东。

新业主如想收楼自住，仍须依法订提前通知时间，以书面通知租客不再续约。换句话说，即使房屋有租约，业主一样有权出售，而新业主就必须遵守买卖不破租赁的规定。

澳门买房网站推荐：

澳门买房费用

除了买房本身的费用之外，在澳门买房还会涉及到以下及格费用：

1、契税

契税是根据购买住房年限和相关性质来计算的。一般来说，90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。90平方米(含)以上普通住宅1.5%，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、维修基金

约为购房款的2%-3%。

购买不配备电梯房屋，由购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
购买配备电梯房屋，由购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，由购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

3、房屋所有权登记费

房屋所有权的登记费一般80元，如果有房屋产权共有人，共有权证为20元。

4、物业管理费

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

5、中介费

如果你是通过房屋中介买的是二手楼，那么还需要支付中介费，一般是成交价的3%，由交易双方各支付一半。

6、印花税

非首套房加征5%-10%的印花税。

澳门买房注意事项

看产权：相信大家都想买一套大产权的房子，顺利拿下房书。因此，对于一些权属不清、产权纠纷未解决的房屋，在购买时一定要慎重对待。一些价格低、产权不清的房子尽量不要涉及，尤其是对于没有购房经验的新手。
看质量：现在全国各地的房地产市场大大小小的开发商层出不穷，都在蓬勃发展，各种楼盘也在兴建中。这个时候，我们需要特别注意房地产的质量。不要轻易相信任何宣传和解释。看房的时候一定要实地检查房子的施工质量。如果是一无所有的期房，建议你慎重。
看地段：有人说买房其实就是买地段。这表明了好的位置对房子的重要性。如果需要马入住新房，应选择通勤方便、开发水平高、绿化美观、生活服务设施完善的区域。
看环境：环境因素很重要。相信没有人愿意住在一个充满环境污染的房间里。购房者在选房时，一定要注意周围是否有空气污染源、水污染源和光污染源。
看合同：和开发商签合同，一定要明白一个道理，就是不是开发商说的那样。合同中应明确规定履行期限、违约责任和赔偿方式，以避免开发商因各种问题而延误成交房的建设，避免违约赔偿过程中的纠纷。
车位问题：澳门寸土寸金，不像台湾每间房都会配车位。如果没有车位，或是车位很难找是一件非常麻烦的事情。所以一定要问清楚，这区的车位好不好找？哪里最好找到车位？
有没有物业：如果不是买唐楼，一定要问清楚大楼有没有物业公司管理？又是哪家物业？管理费用合不合理？每家物业评价不同、做事积极度也不同，如果能先了解是最好的。
学区：多数的知名学校跟选择都在澳门半岛，另外从家里到学校上课的路线方不方便也是很重要的问题。