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2024最全澳门租房攻略（租房途径+流程+价格+租房网站/App+注意事项）

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2024最全澳门租房攻略（租房途径+流程+价格+租房网站/App+注意事项）

澳门作为我国特别行政区，每年前往澳门的人也是不少，很多人会选择在澳门学习或者是打工。初到澳门这个陌生的城市，首要解决的就是住宿问题，想要找一个长期稳定的住所，对于大部分人来说租房是一个比较好的方式。不过在澳门租房和大陆还是有一些区别的。在租房前建议大家还是多上网查查资料，做个功课，不然很容易被骗得哟。那么如何在澳门租房？澳门哪里租房子比较便宜？澳门租房子一般多少钱？澳门租房多少钱一个月？在澳门租房上什么网站好？澳门有哪些租房网站？澳门学生一般在什么地方租房？澳门租房需要注意些什么？今天小编这篇文章就详细为大家整理出了这份2024最新最全澳门租房指南，包括澳门租房价格、租房途径、租房网站/App推荐、租房流程以及其他相关注意事项，满满的干货，想要在澳门租房的朋友们一定要仔细看看哟！

封面图来自于unsplash.com，版权属于Jimmy Woo Man Tsing

澳门租房途径

通过房屋中介租房

找中介租房可以说是比较靠谱的租房方式了，虽然找中介需要花掉一笔中介费，但在澳门起租为一年，短租都不合法，而且直接找房东签约也可能面临毁约的危险，建议大家找靠谱的中介帮你对合同，最大程度保障自己的权益。和大陆租房一样，找中介是会收取一定的中介费的，一般来说是半个月/一个月的房租。

记得一定要查看中介的经纪准照，以及查看清楚准照的有效日期，代理经纪是否有公司挂牌，这些信息都可以在澳门房屋局官网内查询。学长学姐如果在做这个的话也要让他们拿出资质，因为还是有同学被骗的经历，大家要擦亮眼睛。中原地产、贝壳找房、链家、澳门房产等都是比较知名的中介公司。

通过新生群找房

提前找学校的新生群，或者留学生互助群，一般学长学姐毕业了会有帮房东找租客的，因此群里会有比较好的房源信息，不过你也要留意信息的真实性，不要随便交钱！

通过租房网站找

现在越来越多的人通过租房网站找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的，当然也不排除有骗子的存在。一般这些网站的搜索功能都很齐全，除了提供房源外，每个平台的附加功能都各有特色，大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能，又或是花点时间多看几个平台，毕竟这些功能不用白不用！但是各个租房网站的规模大小不一，网站上的房源资品质良莠不齐，大家在筛选时一定要擦亮眼睛。

澳门租房网站/App推荐

找熟人帮忙

如果在澳门你有相熟且信得过得人，比如老乡、学姐学长、亲戚、朋友什么的，可以找他们帮忙找房子。这种方式找的房源信息比较安全可靠，交易也有保障，还不用支付额外的费用，但是时间上可能会很忙，还要欠人情，不是所有人都有熟人能找房子的。

学校网站

为了方便学生租房，很多高校网站中会设有专门的租房版块，提供一些租房信息，租房者可以根据自己情况和需求进行选择。

省钱攻略：

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澳门租房价格

澳门特别行政区主要是由澳门半岛、凼仔、路环和路凼填海区所组成，每一个岛的房价都会不同，一般来看本岛会相对便宜一点，氹仔会贵一些。澳门普遍巿区两房或三房单位每月租金由6,000至15 ,000澳门元不等，视地区、单位面积大小等而定。而且澳门的房租以港币来结算的哟！

澳门是一个寸土寸金的地方，现在不仅房子的价格非常的贵，就算在这边租房子需要准备的费用还是比较多的。租房也是要看地段和交通便利程度的。

其次就是租房一般要通过中介，签订合同。会给两个月房租当押金，一个月房租给中介当劳务费。两个月的房租会在退房的时候还给你。但是！在退房的过程中中介或者房东会以各种理由来克扣押金，比如房间不干净，有损坏之类的。所以往往两个月的押金未必可以全部拿回来。

总结一下，澳门租房：

以HKD来结算
首次交钱给仲介或者房东都是4个月的钱：当月的房租、两个月的押金、还有一个月的仲介费

澳门租房流程

第一步：找房

俗话说“万事开头难”，找房是“租房长征”中的第一步，起着十分关键的作用。首先大家需要明确自己的住宿需求，比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。如果你是找的中介的话，可以把你的需求都给中介说清楚，然后中介会根据你的情况，推荐适合的房源信息，你再综合对比下看看。

选区域：一般选择来澳门读书或打工的朋友们会选择这几大区域：澳门半岛，氹仔区，横琴区和拱北区。其中横琴和拱北是属于珠海，生活成本和租房相对于澳门和氹仔比较便宜。
选房源：除了留意租房信息之外，更要留意房子周围的环境，房子内部的构造、设计，还有配套措施等等。

楼盘选择：

由于大学校区大多在氹仔，较多的同学会选择居住在花城的生活区，可以选择太子花城、海茵怡居、至尊花城、雍景湾、濠庭都会、华宝花园、海洋花园、美景花园、濠景花园、濠尚等住宅。这些住宅都有物业和门禁系统，周围商超林立，靠近氹仔中央图书馆可以随时学习。

本岛的选择较多，但方便往返氹仔，则推荐海名居、海上居、寰宇天下等住宅，都有公交线路到达各大学。

居住在花城可以快捷到达各个大学，科大15分钟内，城大15分钟内，澳大20-25分钟。本岛则普遍在30分钟车程以上。

第二步：看房

在选定好房源之后，下一步就要看房了。建议大家亲自到实地看房，以免被骗子房东在网络上随意放置的虚假房屋图片所蒙蔽。

在看房之前，先要了解一下所在社区及其周边的治安情况，如果是治安较差的区域一定不要租住。在看房时，需要注意观察房屋周边的生活环境，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。关于房屋方面，要向房东询问房子的面积大小，包括建筑面积和实用面积，并检查现有门窗、家具、电器等房间所属物品是否完好，一旦发现有损坏，必须及时告知房东让其尽快修理，并在租约中注明，或采用拍照方式作为记录。此外，如果想要在租住期间饲养宠物的同学，务必要与房东进行商议，同时也要落实在租约中。

第三步：签约

如果对房屋整体情况基本满意，并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致，那么就可以准备签订租约了。

1、核实业主身份

签租约前，可以花十澳门币用一户通APP或到政府综合大楼申请房产核查单，确认该房屋业主是否相符，以防有人假冒后收取订金跑路。

签订合约前，承租人应要求物业所有人出示证明文件，例如该物业之买卖合约（查屋纸）或供款证明，以防有人假冒业权人。

2、合同期限

初次租房签的合约一般是一年生约、一年死约，如果第一年内租客要中止合约，需要赔偿按金，第二年就可以在足够的通知期后中止租约，并可以退回按金。

3、合约要点

租金按月计算，通常以港币为结算币值，问清楚租金是否已经包括管理费或杂费，管理费一般由业主承担，一般提供家具或电器的单位房间租金会高大概1000港币；
一般租金包含管理费，但也有例外，至于水电煤并非全部包含，需要留意租约是否列明，以防实际租金与预算不符；
订立租约须列明承租时包括哪些家电，以及正常使用出现损坏，可联络业权人跟进维修；
留意租约是否列明维修费用的负责范围，一般会由业主负责，如果业主只负责部分，就要在租约上列明负责的范围及时间；
签订合约前，承租人应要求物业所有人出示证明文件，例如该物业之买卖合约（卖屋纸），以防有人冒充业主；
当租赁双方同意租用条件时，即可签订一式三份租约，证明一切基本条件，同时承租人应支付相等于两个月租金的按金，以及一个月租金给业主；
需要及时向业主提供学生签证以供报税，这个租房印花税一定要交，交了你的租房合同才会受到法律的强制力保护，在规定租期内房东就不能随便毁约；
任何一方不想在租约期满后再续约，要在期满前至少提前一段时间，以书面通知对方，为期三个月或三个月以上且一年以下的租赁，法定提前通知期为30日。

第四步：缴费

澳门租房正常会收取“两按一上期”，即两个月的按金和首月租金，如果属于地产代理租盘，还要另外预备一个月的租金，作为代理佣金。

第五步：入住

租约一经签订，便会立即生效，这也将意味着马上可以入住新家了。在租约签订完毕后，房东会将房屋钥匙、门卡等交予租客，这样你就可以找个时间搬过去啦！不要迟交房租，水电费可以在7-11缴纳，最好把锁换了，不要什么事都麻烦仲介或者房主，有的人连灯泡坏了都打算找房东换，换成你是房东估计都得憋成内伤~~房子真的出了问题比如漏水、空调坏了什么的再找他们。

*澳门的齐租，吉租

齐租就是家具都含，吉就是不含，但是不论什么房子都必须带洗衣机空调，冰、箱，这些设备都是必须要有的，不要听房东和中介用这两个概念忽悠你，如果没有，让他们补齐或者以此要求降低房租。

*关于免租期

由于要搬家具，签约后、入住前需要一段时间，免租期一般在2-8天不等，如果找的代理中介，要求中介与业主商量，有些业主更希望在特定时间起租，提早预计起租日，尽量多争取多几日免租期。

澳门租房注意事项

按照澳门法律，续租是不需要交仲介费的。
永远不要相信什么现在赶快出来住，不然将来没房子了这样的鬼话！这是纯正的鬼话，要经得起忽悠！
澳门租房时可以砍价的，通常会在1000hk 往下砍，让中介去砍，结合市场价来跟房东谈。再退一步就是500，再不行就提其他的条件，比如配齐想要的家具之类的，因为不会花很多钱。
如果到了中介口中的最低价位但是还没到你心理的价位话，承诺多给仲介一些中介费，让他继续帮你谈。
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。、
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

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