众所周知，新加坡的组屋（HDB），是保障新加坡人国计民生的最重要一环。新加坡近八成的家庭都是居住在政府组屋中的。最重要的是，组屋虽然售价便宜，质量却并不差。而且他们大部分建在黄金地段、很多靠近MRT（地铁），是新加坡交通最便利的房产之一。新加坡祖屋是什么？有哪些类型？面积有多大？哪些人可以购买？新加坡祖屋多少钱？可以贷款买吗？首付需要付多少？购买流程是怎样的？需要支付哪些费用？今天小编就详细整理了这篇2024新加坡组屋购买攻略，包括组合类型、户型及面积、价格/费用、购买条件/资格、购买流程以及其他常见问题，有需要的朋友赶紧收藏吧！
新加坡祖屋介绍
祖屋（Housing Development Board，简称：HDB ），是新加坡最普遍的房地产种类，由政府建屋发展局建造，属于有津贴的公共住房，高达85%的新加坡人都住在政府组屋里。祖屋的管理权属于新加坡建屋局，由于价格相比于其他房产较为低价，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。
新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。
20世纪70年代，新加坡政府规定只有月收入在1500新元以下者才可申请；80年代，提高到2500新元，随后又放宽到3500新元。这基本上保证了80%以上中等收入的家庭能够得到廉价的组屋。这一政策实施以来，新加坡政策在境内各地纷纷兴建组屋，民众居住条件不断改善，本国人口组屋入住率，到90年代达到顶峰。
至今，新加坡有超过100万个组屋单位散布在全岛20多个市镇，组屋不仅涵盖了居住单位还包括了居民购物和休闲娱乐设施，结合周围的公园和中小学校， 形成了一个各项功能完善的综合生活区， 也完善了除市区以外，其他新加坡各个卫星市镇的发展。
祖屋类型
目前，新加坡的组屋大致可以分为：新组屋/预售组屋（BTO: Build-To-Order）和转售组屋（Resale）两种类型。
新组屋/预售组屋（BTO: Build-To-Order）
所有的新组屋都是以预售的方式推出的。只有符合资格的公民可以申请。从2024年下半年起，新加坡将推出全新的组屋分类，不再分成熟或非成熟组屋区，而是将所有预购组屋以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。
以下是三种组屋分类概况：
| 分类 | 定义 | 补贴 | 限制 |
| 标准地段祖屋 | 全岛各地普通地段的组屋 | 可获得标准额购屋津贴 |
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| 优选地段祖屋 | 每个区内的优选地段（例：靠近地铁站、市镇中心） | 可获更多购屋津贴 |
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| 黄金地段祖屋 | 地段最优越，最靠近市中心的组屋（如：南部濒水区） | 可获最高购屋津贴 |
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优选地段组屋位于相对更有吸引力的地段，例如：靠近地铁站或市中心。这样的组屋最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称 MOP）为 10 年，且转售条件更为严格，转售买家也将受到收入上限的限制。优选地段组屋的位置不如黄金地段组屋那么靠近中心区域，但是比标准地段组屋更受欢迎。因此，优选地段组屋的限制不如黄金地段组屋严格，但比标准地段组屋更严格。
转售组屋（Resale）
所有的组屋只有住满5年后才能在公开市场脱售。这是包括所有的新与转售组屋。转售组屋的购买资格相对比较宽松。永久居民只要是夫妻或家庭组合就能购买转售组屋了。但是转手祖屋的价格肯定是会比预售祖屋的价格要贵一些的。
祖屋户型及面积
新加坡组屋有多种户型：2房式、3房式、4房式、5房式。
2房式：一室一厅一卫。目前数量较少，适合单身人士居住，实用面积大约45平方米。
3房式：两室一厅。是现在修建组屋的最小单位，实用面积大约70平方米。
4房式：三室一厅。实用面积大约80-105平方米。
5房式：三室两厅。实用面积大约110-125平方米。
以上对于外地人来说是非常混乱的。基本来说客厅或餐厅是以房来算，所以4房是由3间房间+1客厅组合而成，而5房是由3间房间+1客厅+1餐厅组合而成。这也不是说3房式就没有吃饭的地方，而是说单位的设计并没有个别分隔出一个摆放餐桌的区块。
祖屋价格
组屋的平均售价为53万新元（约248万人民币），每平米5511新元（约23493人民币），户均使用面积105平。较小的组屋，例如2室和3室，通常售价在30万新元至45万 新元之间。中型4房组屋的价格要高得多，比2房和3房要贵34%左右。由于HDB是福利性质的，新组屋的价格要明显低过市场价（既转售价格）。
新加坡政府是新组屋的唯一出售者，它彻底掌控了组屋价格定价权，新加坡政府可以随意根据它的经济需要制定组屋价格，要涨就涨，要跌就跌。
所有新推出的组屋都可在这找到: https://homes.hdb.gov.sg/home/landing
祖屋购买资格/条件
政府组屋是为新加坡公民提供的含补贴公共住房，因此并非每个人都有资格购买。
1）身份限制
根据新加坡规定，只有公民和PR（永久居民，即拿到绿卡），且年龄达到21岁并以家庭为单位就可以提交申请购买了。其中，PR的条件更为严格，要求夫妻双方必须都是PR，PR身份满3年，才能购买转售组屋。
| 身份 | 预售祖屋 | 转售祖屋 |
| 公民+公民 | 可买 | 可买 |
| 公民+永久居民 | 可买 | 可买 |
| 公民+非永久居民 | 只能买2房式（有额外条件） | 可买 |
| 双方永久居民满3年 | 不可买 | 可买 |
家庭单位可以是由成婚夫妻，未婚夫、妻，寡妇与孩子，鳏夫与孩子，离异夫、妻与孩子组合成。
家庭单位也可以由公民与永久居民组合，如果配偶是非永久居民的话就只能申请购买2房式。而且公民的年龄对于非永久居民配偶的居留资格是不同的。公民年龄必须是35岁或以上，非永久居民配偶只需持有短期居留证或工作准证就行。
单身公民在达到35岁也可以提交申请购买新组屋。不过只限于2房式单位，也就是1房1厅。
每个家庭只能购买一套组屋，如需购买第二套，需要从二手市场买，不可以买新的。
2）收入限制
除了身份限制外，还有收入限制：购买三房式或更大的新组屋，购买家庭的平均月收入不得超过S$14，000。购买二手组屋则无收入限制。
| 祖屋户型 | 收入限制 |
| 四房式或更大的组屋 | S$14,000 ，如果为多代同堂大家庭则为S$21,000 |
| 三房式组屋 | 根据项目不同，收入顶限为 S$7,000 或S$14,000 |
| 二房式灵活组屋 | 99年租约的收入顶限为 $7,000；短期租约（15 到 45 年）的收入顶限为 $14,000 |
首次购房的单身人士之前不得领取过任何住房补贴，月收入不得超过 7,000 新币的顶限。在申请组屋之前的 30 个月内也不得拥有任何私人住宅。
>>关于新加坡祖屋购买条件及资格详细信息，大家可以点击这里查询。
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新加坡祖屋购买流程
下面小编以购买新祖屋为例，详细介绍下整个购房流程吧：
Step 1：确定购买资格
购房前，首先需要确定自己是否具有资格购买祖屋，对PR来说，在新加坡买新祖屋，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，注意，一个PR，或者两个人中有一个拿PR没有超过3年，是不能买HDB的，只能购买转售及二手祖屋。
PR+新加坡公民
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
Step 2：确认购房能力
能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻刚刚毕业，或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。点击查询详情
Step 3：筛选和确定自己要购买的组屋
新加坡建屋局，会在每年的2月、5月、8月和11月4次推出一些供大家申购的组屋项目。一般来说，建屋局会在申购的六个月前宣布并预览即将推出的项目详细信息，包括区域地图和房型。大家可以根据这些来判断自己接下来要申购什么项目。
如果是热度很高的项目，大家要做好心理准备，有可能申请不到，所以最好能综合对比一下，在心中排除自己理想的2-3个项目。毕竟买房是大事，能买到自己理想的房子最重要！
Step 4：申请购房津贴
想好了要购买组屋，大家可以着手研究申请政府的购房津贴了，也称为公积金住房补助。 从2019年下半年起，原来的住房津贴和特别住房补助已经被全新的住房津贴取代。
津贴的金额从5000新元到80000新元不等，主要取决于申请人在提交购房申请的前12个月的平均家庭月收入总额。收入越低，能申请到的津贴就越高！
这笔津贴只适用于家庭月收入上限9000内的首次组屋申请者。如果获得津贴获得批准，这笔钱并不是以现金方式一笔给你，政府会将津贴存入公积金普通账户，用来支付购买组屋的费用。
Step 5：决定使用政府贷款还是银行
如果你家里有矿，打算全款支付房款，就可以直接忽略这一条了。一般来说，我们可以选择申请组屋住房贷款或银行贷款。政府的组屋住房贷款利率固定在2.6%，可贷款金额最多高达90%，而银行的贷款利率介于1.25%-1.4%之间，可贷款金额最多75%。
选择银行贷款，一定要选择受新加坡金融管理局监管的银行。每家银行对组屋贷款资格的评估方法不同，但只要您的财务状况稳定，信用良好，您的银行贷款很可能会被批准。对于新加坡的银行贷款，您的贷款价值比（ LTV ）最高可达房屋价值的 75％，您需要支付 25% 的首付款，其中至少 5% 必须以现金支付。其余的 20% 可以用公积金普通户头（CPF OA）储蓄支付。
Step 6：提交购房申请
申请人可通过网上申请或亲临新加坡房屋发展局（HDB）进行申请。在提交申请文件前，申请人需提供各种证明文件，如身份证明、工作证明、收入证明等。申请表格需填写完整，且需遵循规定流程提交至HDB。
Step 7：等待审批
提交申请后，申请人需要等待HDB的审批。审批过程可能包括对申请人的资格进行核实。申请期结束后，建屋局会在所有的申请人中抽签，排队，通知申请人排队号码。
申请者可在建屋局网站查看申请过程：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status
Step 8：挑选单位
建屋局将用电脑抽签，确定申请者的排队顺序，并请成功的申请者去挑选自己的单位。同时建屋局也会通知没成功排上队的申请者，他们这次不能选单位。
Step 9：签约
一旦申请被批准，申请人将与HDB签订购房合同。此时，申请人需要准备支付所需的现金或使用公积金（CPF）支付相关费用。这一阶段需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。
Step 10：完成交易、拿钥匙
最后，申请人需要按照合同规定完成交易，包括支付定金、溢价金额、注册费等。在整个过程中，申请人可能需要与中介、律师和HDB进行多次沟通，确保所有步骤都按照规定完成。
因为通常大家申请的新加坡的政府新建组屋都是期房的方式销售，所以成功申请之后，大家需要等待3-5年才能拿到新房的钥匙。大家能做的就是耐心等待~
关于二手祖屋的购买流程，大家可以点击这里查询。
买房所需手续
1）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。
2）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：
付定金的日期（也即OTP日期）
屋子的地址
屋子的成交价格
屋子的定金数额（1-1000元）EXE OTP 的最晚日期。（14天）买主，卖主的姓名，身份证号码。EXE OTP 的金额（1-4000元）EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（1-90天）
通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这14天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这14天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么14天内他必须EXE OTP。
祖屋购买所需费用
除了房子本身价格之外，在新加坡购买祖屋还会涉及到以下这些费用：
| 可用CPF公积金普通户头或现金支付的项目 | 需用现金支付的项目 |
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其他常见问题
新加坡的组屋可以继承吗？
如果您没有未亡配偶或未亡父母但有子女，他们将按同等比例继承该组屋。
如果您没有结婚，也没有子女，但您的父母仍然在世，他们将按同等比例继承该公寓。
如果您是单身且没有在世的家人，那么组屋将归政府所有。
新加坡政府祖屋可以养猫吗？
从今年9月1日起，组屋居民将允许养猫，每户家庭最多两只，私宅则允许最多三只，宠物猫也须申请执照和植入微芯片。为让宠物主人和公众有时间适应新条例，当局将设两年的过渡期，至2026年8月31日。
根据新规定，所有宠物猫都须在两年过渡期内申请执照和植入微芯片，以方便当局追踪猫只。2026年9月1日起，饲养无执照宠物猫属违法。
饲主在申请执照前，必须确保宠物猫已植入微芯片，以及上网完成免费的宠物饲养课程。9月1日起，首次为宠物狗申请执照者也同样须先完成免费网课。
新加坡祖屋可以抵押贷款吗？
在新加坡，只有私人物业的业主才有资格获得房屋抵押贷款。 因此，如果您唯一的房产是组屋，您将没有资格获得现金再融资。
新加坡祖屋可以住几个人？
在政府组屋方面，一房式和两房式的房屋最多可以租住4 人，三房式和四房式及以上最多则可以租住8 人，超出限制人数也是违反规定的行为。
新加坡祖屋可以出租吗？
只有新加坡公民屋主才允许对外出租组屋单位，永久居民屋主目前没有权利这么做。 组屋租约6个月起步，最多3年（租给新加坡公民或马来西亚公民）；如果租给其他国家持长期签证的人员（包括PR），租约最多2年。
新加坡公民一个人可以买祖屋吗？
根据新的组屋政策，单身人士将能购买新加坡所有地段的二房式预购组屋（BTO，Build-to-Order），包括标准地段（Standard）、优选地段（Plus）和黄金地段（Prime）。
目前，组屋类型分为成熟区域组屋及非成熟区域组屋。符合资格的 35 岁及以上单身人士首次购房者只能申购蔡厝港（Choa Chu Kang）、裕廊东（Jurong East）和兀兰（Woodlands）等 12 个非成熟组屋区域的二房式灵活组屋。单身人士无法在市中心、勿洛（Bedok）、加冷（Kallang）/黄埔（黄埔）和女皇镇等成熟组屋区域购买 BTO。
首次购房的单身人士之前不得领取过任何住房补贴，月收入不得超过 7,000 新币的顶限。在申请组屋之前的 30 个月内也不得拥有任何私人住宅。
新加坡永久居民（PR）能购买组屋吗？
如果您是新加坡永久居民且想购买组屋，您只能购买转售组屋。这意味着您只能在公共计划或未婚夫妻计划下购买转售组屋。您不能单独申请购买，且需要有核心家庭才能申请。
您还需要满足以下四个主要条件：
必须年满 21 岁
必须是新加坡永久居民，且已居留至少三年
在购买转售组屋后，在最低居住年限（MOP）内不能完全出售或出租该单位
不能在新加坡或海外拥有任何私人房产，购买转售组屋后，必须在六个月内处置任何现有的私人房产。
新加坡祖屋有多少间？
目前新加坡一共有1399间百万组屋。
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