首页
>
攻略
>
2024最全瑞典租房攻略（租房网/App+租房类型及流程+价格+合同+注意事项）

Extrabux的商家可能包含广告链接，如果您在点击链接之后并完成购买，我们将获得一定金额的销售佣金。

2024最全瑞典租房攻略（租房网/App+租房类型及流程+价格+合同+注意事项）

在瑞典很多院校的宿舍数量不多，所以并不是所有学生都能申请到宿舍，有很大一部分留学生都需要自己租房。但是在瑞典租房并非易事，小编建议大家最好提前做好功课，避免到时走弯路哟！那么在瑞典如何租房？有哪些途径？瑞典留学如何找到靠谱的房子?瑞典租房一个月多少钱？瑞典租房网站/App有哪些？瑞典租房需要注意些什么？瑞典租房流程是怎样的？今天小编就详细为大家整理了这篇2024最新最全瑞典租房攻略，包括常见租房类型介绍、租房途径、租房网站/App推荐、租房流程、费用以及其他相关注意事项，满满的干货，赶紧来仔细看看吧！

封面图来自于unsplash.com，版权属于Jon Flobrant

瑞典常见租房类型

学生宿舍

对于留学生来说，最优解当然是住在学生公寓里，一般学校的宿舍申请，是随着专业的申请一起开放的，而且一直会持续到学校开学之前，不过提供的数量不多，需要早申请才有机会成功。直接在学校的官方网站上找到申请的入口，完善个人的身份之后，直接提交入住的申请，如果名额还有的话，会很快获取成功的通知，这时候直接确认然后缴纳费用即可。申请晚了可能就会直接waiting list了各位同学一定要及时关注大学的邮件，尽早申请哦。

一般大学提供的学生公寓分为以下两种：

1、Corridor Rooms／走廊式公寓

由 3 到 15 个独立的单人房间组成一个走廊，大家拥有共同的客厅和厨房。部分宿舍楼的单人房间配套独立的卫生间，而部分则需要共用卫生间，此类单人房间一般配有洗手池。“走廊式”宿舍的舍友是不分国家、专业、年级和性别的。

2、Student Flats／学生公寓

学生公寓通常有两到四个卧室，共享客厅，配有厨房和卫生间。此外，单人公寓也很常见。无论是学生宿舍楼还是公寓楼，都配有公用的洗衣房和烘干房，只有极少数的学生住房公司会收取少量的洗衣房费用，多数情况下洗衣房为免费使用。当然，如果不想和别人一起share，也会有卧室、客厅和厨卫完全私人的Studio Flat，价格也会更高一些。

学生需要自己负责打扫自己的住房。与一些国家不同的是，几乎所有的瑞典学生宿舍或者学生公寓都不由大学进行管理，而是由独立的机构或房屋公司运营管理。

校外公寓

学生宿舍没有申请成功，租房的学生一般预算比较充足，会选择在校外租房。

1、合租屋

租房也是不少学生的选择，而合租甚至会比住校更便宜，学校附近一般就会有这样的房子进行出租，大家最好先找好室友，再敲定房子，这样可以避免找室友的麻烦。

这样的房子类似于学生公寓，一般合租的人数不会超过4人，只有单独的卧室，需要共享厕所、浴室、厨房和客厅。每个月的房租在2000左右，但是需要负担日常杂项的开支。

2、单人房

而公寓中的单身公寓，则是大家可以选择的最好的住宿方式了，不管在配置还是在安全上，都是一流的，大家还可以完全享有私密的个人空间，可以自由进行安排。

寄宿家庭

当然，对于一些生活自理能力比较差的学生和一些年纪比较小的学生来说，还有一个更好的选择，那就是寄宿家庭。寄宿家庭会为寄宿者提供帮助并且照顾他们，可以让留学生尽快地熟悉当地的生活，而且还可以不断提高自己的口语水平。不过住在寄宿家庭的自由度相对较低，而且价格也偏贵。

瑞典的一手房和二手房

在瑞典租房的过程中，你可能会看到一手房和二手房的选择，那么到底是租一手房还是二手房好呢，具体就要根据你自己的实际情况来定了，下面小编简单对比了下一手房和二手房之间的一些区别。

一手房

一般来说，不同的城市有不同的一手房屋公司，居民通过注册来排队，以获取一手租房合同。排房时间越长，则积分越高，租到房子的几率越大。你可以查阅你所在城市的一手房房源，例如想要查询斯德哥尔摩地区的一手房房源，可以在谷歌中搜索 “första hand lägenhet stockholm” , “hyra lägenhet i stockholm första hand”等，以上只是一些搜索例子，搜索关键词的方式有很多!

二手房

租住二手房是指通过二手合同，向拥有一手合同的房东租住一个房间或一整套公寓。合同的条款由你和房东商讨签订，通常包括租住时间、月租以及月租所包含的费用（如网络、电费等）。小编建议你在亲自查看过房子之后再付款或签订合同。

	一手房	二手房
定义	从房屋公司直接租	从房东这里租。房东有可能拥有该房子的产权或者使用权，或者也是从房屋公司这边租来再转租给你
价格	便宜	比较高，比一手房高不少
稳定性	稳定，你不走没人赶你走	不稳定，房东可以随时让你走
家具	一般不带家具，但厨房的橱柜，冰箱和炉灶等都是有的，卫生间一般也有水池镜子马桶等	一般都带家具，不用自己单独购置
获取难度	难，要排很久的队，还要和其他人竞争	相对容易找到
适合人群	适合长期呆，想要稳定下来的朋友们	适合刚来瑞典，对瑞典还不够熟悉的朋友们或者不稳定居住的朋友们

瑞典租房渠道

Facebook群/小组

在瑞典有很多租房的Facebook小组，通常是合租或者转租一个房间，例如在斯德哥尔摩，你可以在脸书上搜索 “Hyra lägenheter i stockholm”等，找到你所在城市的Facebook小组，申请加入。

加入小组以后，你可以组织一段简明扼要的信息介绍你是谁，你的生活习惯以及预算等，发布在小组里面，有意愿的房主就会给你留言或私信了。同样的，组成员也会在这些小组里分享他们的出租信息等，如果有你觉得还不错的，也可以直接私信房主。一般通过这种方式呢，你会和多个房主保持沟通，最后择优选择就好了。

房屋中介

中介房源比较多，也可以根据你的情况推荐适合你的房型，不过通过中介租房子，但一般耗时会比较长，并且房源的价格都相对较高，只适合短期租住。也有同学幸运的通过中介租到了市中心的一手房。大家可以试试看。

租房网站/App

在瑞典也有很多租房网站，租房网站是提供信息交换的平台，所有人都可以在网站上自由发布招租信息。通过租房网站找房子的优点主要有：信息量大、房源多、信息更新快，租房形式及种类丰富，有长租、短租、整租、租床位等。不过，通过网站租房，房源信息较多且均需本人核实及确认，看房时间需自己与房东联系并预约，通常无规范协议，如一方违约有一定风险。

学长学姐推荐

要说最直接快速的途径就是通过学长学姐的推荐，在开学之前，新生们都会加入到本校的微信群或论坛中，而学长学姐基本都会在季末放房租，这种房源的安全可靠程度较高，租金涨幅也不大，大家可以选择直接续租，但最好亲自看房，并重新订立租约。

自己找房

大部分出租房都会通过Central housing services或者租房公司进行出租，想要直接租到这些房子，需要登记在租房列表中（housing queue）。登记可能会需要费用，并且房屋是根据等待的时间长短来进行分配的，所以很可能需要等上几年才能租到房.

在不少社区的公告栏上也会张贴一些租房广告，上面会注有房东的联系方式，可以多留意一下。

瑞典生活省钱秘籍：

如果你喜欢网购血拼，一定不要忘记使用Extrabux返利网下单拿现金返利哦（Extrabux返利网是什么？）不仅汇集了超过10000+商家的优惠折扣，通过extrabux链接下单可获得高额现金返利！

无论你是在购买奢侈品、电子产品，还是服饰鞋包、海外支付宝或微信充值，又或者是订机票酒店，购买视频音乐会员等都能拿到超高返利哦，所以赶紧注册Extrabux吧，新用户注册还有$20的迎新奖励！！（支持多种提现方式）另外，邀请朋友注册Extrabux并且在任一合作网站上成功下单的话，还可额外获得$5的现金奖励~

像国内的京东（最高18-20%返利）；网易严选（最高12-14%返利）；国外walgreens（5-6%返利）；cvs.com（0.5-1%返利）；Walmart （3.5-4%返利），Sam's Club山姆会员商店（最高15%返利），丝芙兰（4-5%返利）等都能用得着！

瑞典租房网站/App推荐

1. Blocket.se.

图片来自于blocket.se，版权属于原作者

【网站地址】https://www.blocket.se/

【网站简介】Blocket是瑞典最大的分类广告网站，由Henrik Nordström于1996年成立，提供瑞典语言版本，内容丰富，涵盖各种类型的二手商品，小到衣服、鞋子、杯子，大到汽车、游艇、房子都有。用户在网站上注册，缴纳少量费用便可刊登各类商品广告，其中61%的个人二手商品在一周内即可交易成功。

平台每天有大量出租信息发布，因为很多人在使用，所以竞争也很激烈。一般来说房东会收到大量的申请信，所以你一定要组织一段简明扼要的信息介绍你是谁，你的生活习惯等，展示你有足够的诚意，从大量申请信中脱颖而出。Blocket上也出现过租房骗子，大家要多留一个心眼。不过这个网站不是专门面对学生的，所以房子大部分都是家庭住房，适合和朋友合租的同学。

Blocket是在瑞典生活最重要的网站之一，放租、放楼、放杂物、搵工一站式平台。个人认为，想要租房，只用Blocket足够了。与其花太多精神在不同的渠道找，不如专心一致在同一平台上努力。

2、Bostad Direkt

图片来自于bostaddirekt.com，版权属于原作者

【网站地址】https://www.bostaddirekt.com/

【网站简介】在这里你能找到很多的单身公寓和空闲房子，这个网站有英文版本但是租赁信息大多是瑞典语，浏览网站是免费的，但是如果你想得到房东的联系信息，必须要注册并支付695克朗/30天。

3、Helsingborgshem

图片来自于elsingborgshem.se，版权属于原作者

【网站地址】https://www.helsingborgshem.se/

【网站简介】Helsingborgshem是赫尔辛堡市政府运营的一个租房网站，保障性还是很高的。他们在赫尔辛堡有4个学生公寓区，虽然注册网站会获得积分，但其实还是采取先到先得的申请策略。而且，Helsingborgshem名下的房源还是比较紧张的，想要申请的同学一定要时刻关注他们的官网。

Helsingborgshem名下的生公寓只需要付10个月租金，且房租包含水电费，网络需要自己购买安装。需要注意的是Helsingborgshem的学生宿舍有基础的电器，但都是不带家具的，需要自己购买。

4、BroGripen

图片来自于brogripen.se，版权属于原作者

【网站地址】https://brogripen.se/

【网站简介】BroGripen AB是瑞典全国性的房地产集团，不过上面的房源主要集中在这几个地区：Strängnäs，Enköping， Mariefred，Helsingborg和Ängelholm。

5、Willhem AB

图片来自于willhem.se，版权属于原作者

【网站地址】https://www.willhem.se/

【网站简介】这是一家总部在哥德堡的公司，他们的房源主要分布在布罗斯，埃斯基尔斯蒂纳，哥德堡，哈尔姆斯塔德，赫尔辛堡，延雪平，卡尔斯塔德，林雪平，马尔默，舍夫德，斯德哥尔摩，特罗尔海坦和韦斯特罗斯这几个城市。

瑞典租房流程

Step 1：寻找房源

在开始租房之前，你需要明确你的预算和租房地点。对于预算，你需要考虑房租、水电费、网络费、保险费等各种开支。对于租房地点，您需要考虑到学校的位置、周边环境、交通便利程度等多方面因素。

搜集房子信息倒是不难，从Facebook上，房产中介网站、租房网站等等都可以搜寻自己心仪的房子。如果你是选择在网站上找房的话，可以看看房子的大概信息：位置，租金，房间卫生间数量，带不带家具，社区便利程度。可以根据你的需求设置filter，过滤掉一些不符合需求的房子。

Step 2：写求租信（建议）

瑞典的房源比较紧张，你看中的房子，可能很多人也会看中，你和房东联系，并不一定会收到回信，像是Blocket每天都有很多放租的Post，房东通常一出Post，都会收到海量的讯息，有时他们甚至难以逐一回覆，或者只可以选某一些回覆。所以建议大家写一封求租信，当然写求租信也是需要技巧的，最好包括以下内容：

为什么你会来到瑞典，是读书还是工作？有很多房东写明要求有稳定收入，你无需要在讯息入面提及是否有工作，可以告诉对方你保证能够交到租金括（当然你真的有财力交到才这样说。)）
告诉他们你是一个怎样的人：是否喜欢整洁干净，或者会小心照顾不同的家具？
你是否吸烟者、有无小朋友或宠物会一同入住？ (吸烟或带有宠物都是普遍房东好在意的问题。)
看清楚房东在放租广告里，还有没有提到其他特别的要求。例如他们有没有写出一些特别的条款或者规则，而作为房客的你愿意遵守。
最后亦可以加一两句，告诉房东为什么要选择你作为租客呢?

这个信息一定写得简短清楚，对方第一眼看完后，就大概知道你是否适合的人选。也可以不断复制同一个讯息给其他人。是为copy & paste就可以了。

Step 3：看房

当房东跟你联系了，你可以跟他约定看房时间，在看房时也要对邻居及周边环境多加留意，尽可能深入地了解各方面的住房条件，可以的话还可以用相机记录下房间情况。看房的时候注意以下几点：

01）住房条件

房子的光线条件如何？
你是否喜欢附近的环境？
房子是否足够宽敞？
房子装修条件是否良好？
是否有地方需要维修？
管道设施是否正常运作？
插座位置是否妥当？
是否有停车位？
房屋安全安保系统是否完善？
楼房的安全设施（如摄像头、安保系统和警鸣装备）如何？
附近是否有健身房或游泳池？

02）周边环境

邻居是不是很吵？
周围是否有工地？
离学校或工作地的距离
交通是否便利？
周边设施条件（如公园、超市、洗衣店和药店）如何？
是否适合家庭居住？
有宠物的同学，还需要考虑是否允许以及离宠物活动场所的距离
如果房子内还有租客，可以向他们了解住房的情况。

Step 4：签约

在看房满意后就可在当天与房东签订租房协议并协商入住。请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。

租赁合同的形式类似于由房客协会批准并由房东协会制定的标准发行合同。虽然口头合同在技术上仍然是合法的，但始终建议您使用书面合同。租户应仔细阅读条款和条件，检查通知期限和租金，查看是否包括水电费，检查合同期限，并确定是否可以装修。合同必须包括房东的姓名，联系方式和地址，以及房客的姓名。如果您是吸烟者，请检查是否允许吸烟。如果您要搬进带家具的住宿，请确保已进行了清点并由房东签署。

在瑞典租房有两种形式的合同，一种是短期合同，一种是长期合同，各自有各自的优缺点。

短期合同

长期合同

大量的房源供选择：很多瑞典人选择将自己的公寓在自己外出度假或去他国工作时出租，所以短期租赁市场的房源要远远多于长期；
竞争者少：已经居住在这个城市的人们会尽量选择支持长期合同的房源，所以你会发现这些房子几乎无人问津；
价格低：短期合同的最大优势在于价格较低，时间范围一到三个月；
当你决定定居前要认真了解这座城市：当你选择了这座城市，你要清楚你究竟想住在哪里，公寓怎么样，你的薪水是否足以支撑你寻找一个更稳定的住所。

一年的期限：大部分长期合同是至少六个月租期，同时有六个月的延长期。一般情况下，你都能直接获得一年的合同，但是很少有超过一年的。很多时候，一年过后，房东都会把房子转租给另一户；
签约“bostadsk”：如果你想在瑞典长期居住，那么一定要去签约“bostadsk”。大部分瑞典人当他们18岁时就签约“bostadsk”——住房序列，这个等待时间是非常长的。当然，如果你有足够的耐心同时不那么挑剔，这也是一种选择。