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2024最新瑞士租房攻略（租房途径及流程+价格+租房网/App推荐+注意事项）

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2024最新瑞士租房攻略（租房途径及流程+价格+租房网/App推荐+注意事项）

瑞士作为新晋的热门留学国家，近几年也是吸引了不少的学子们。但是在瑞士基本学校都是不提供住宿的，租房是广大留学生解决住房问题的唯一途径。而且瑞士超过60%的人口都是租房的，瑞士人本身就很偏爱租房，这就意味着瑞士的租赁市场竞争激烈，房源比较紧俏。在瑞士租房和我们国内肯定还是不一样的，几百人申请租一套房那是正常不过的事。对于大部分人来说，想要在瑞士以便宜的价格租到心仪的房子并不是件容易的事情。所以大家在租房前一定要提前做好攻略，了解清楚瑞士的一个租房政策及租房流程。那么瑞士留学如何租房？在瑞士工作怎么租房？如何在苏黎世租房子？瑞士租房贵吗？瑞士租房子一个月多少钱？瑞士租房网站/app有哪些？在瑞士租房需要注意些什么？今天小编就详细为大家整理了这篇2024最新瑞士租房攻略，包括租房途径、流程、价格、租房网站/app推荐以及其他相关注意事项，满满的干货，赶紧收藏吧！

封面图来自于unsplash.com，版权属于Henrique Ferreira

瑞士留学租房类型

长期租房

瑞士的各大学都有一些价格相对便宜的学生公寓，由于申请的人太多一般都要等很长时间才可得到。除此之外，你也可以选择WG房（多人一起合租）或者家庭寄宿的方式。

01）学生宿舍

宿舍一般都是修建在学校内或者附近，大家可以实现走路上下课，是比较理想的方式，价格也相对比较便宜。学生申请也会比较简单，直接在学校的宿舍申请通道提交申请，审核通过就可以确认入住的资格了。

配置一般是双人和多人间，每个人有自己的床衣柜和书桌，需要共用卫浴和厨房，基础的家具用品是需要自己添置的，学生还需要遵守宿舍的要求，出入需要确认身份，安全会有比较高的保障。

每个学生宿舍都由学生自己推选的“楼长”负责管理。“楼长”在学期开始时还会组织一次聚餐，分摊所有的公益劳动。由于学生宿舍的数量有限，一般提出申请的大学生都得等上一段时间方可获得。想住学生宿舍的人最好及早提出申请。在苏黎士两所高校就读的学生可以在WOKO（学生住房委员会）申请学生宿舍。

02）WG房屋

WG（Wohngemeinschaft）是瑞士比较独特的住宿方式，大家如果没有成功申请宿舍，可以考虑WG。WG在瑞士的大学生中颇为流行，就是几个人合起来租一套公寓。房子的规模会比宿舍大一些，而且入住的每个人都会有自己的卧室，大家要共同使用的是卫生间、浴室、厨房和客厅，此外费用也是需要进行平摊的，可以提前制定好规则，这样可以减少生活中的麻烦。

WG的好处是你可以籍此接触来自各国的学生，不但能够提高自己的语言能力，还可以借此了解各国文化。但文化的差异或许会造成一些生活摩擦。所以互相宽容成为WG成员之间和睦相处的首要前提。想要住WG的学生应该经常留意学校的学生布告栏。看到合适的应尽快和对方联系，因为屋美价廉的房间经常很快就名花有主了。

03）家庭寄宿

对于很多初来瑞士想要尽快提高语言的中国学生来说，家庭寄宿不失为一种比较可行的方法。很多瑞士本地家庭也会为大家提供住宿和餐饮的服务，而且由于是居住在一起，大家会对本地的生活，有更好的了解，并且能能够在家庭成员的帮助下，更好的适应生活，还能提高自理的能力。入住会有自己的卧室，如果配置足够齐全的话，还会有单独的卫浴，餐饮服务是需要自己额外申请的，如果不需要可以不用支付，不过大家使用各类物品，一定要提前和家庭进行确认。

短期租房

想要在来到瑞士之前就联系这边找到长租房是很不容易的，因为房东不见到你人，是不太愿意把房子租给你的（一般瑞士的房东会需要看你的收入，你的工作，犯罪记录等等来决定，往往竞争非常激烈）。所以有一个东西就显得很关键了，叫临时住房。

因为你必须在进入瑞士8天内register，register又需要租房合同。长期房没法在来之前谈妥，短租房就是必须要做的事情。除非你运气非常好，不然来到瑞士的人应该都住过短租房。

找短租房其实很容易，网上就可以申请，airbnb，或者是租房网站上去找找Temporary House，也有一些专门做短租的公寓网站，比如Homelike, UMS，ApartmentService等等。或者可以通过瑞士华人论坛的蚂蚁住房板块上面看看。因为放网络链接就太像广告了，所以就自行Google吧。

找临时住房的时候推荐先订1-2个月，因为你到了苏黎世找到长租房大概就需要1-2个月时间。申请短租至少要申请3周，不然房东是不能帮你办Register的。

每一个房子能register多少人是有限额的，一个单间公寓的地址不可能register一百多人呀。所以预订临时住房的时候必须提前问清楚问明白是否可以帮忙办register，如果不可以，就另外去找其他房子。

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瑞士租房途径

各种租房网站，软件

现在越来越多的人通过租房网站或者软件找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在瑞士也有很多的网站提供租房的服务，这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的。你可以根据您的需求，如客房数，面积，家具/不带家具等来对可选房屋进行筛选。可以查看一些评论较好的，比较有名气的房子，一般来说品牌房子会更加有保障。

借助社交软件

积极运用社交网络媒体有时也能带来意想不到的收获。比如，让你的Facebook好友都知道你在寻找房子，让他们与你分享信息，或者加入Facebook的主题群组，几乎每个城市都会有这样的网上小组，一般在 Facebook 上搜索“所在城市名 + Housing”就能找到。还有微信瑞士出租群、各种群的租房信息也可以多关注一下。

微信群。但基本上也都是找房大于出房。要小心一些华人高价出租。
Facebook：一手房源多，但竞争也很大。

高校学生租房中介（Zimmervermittlung der beiden Hochschulen）

专门为苏黎士的两所高校学生提供私人租房信息。

报纸上的房屋信息

苏黎士每天都有免费的报纸发放，如20Minuten，Tagblatt，报上每天都有最新的房屋租赁信息。

当地房屋中介

这就跟我们在国内租房找房屋中介是一个概念了，房屋中介会根据你的要求为你搜寻适合你的房子，中介费用也根据房型不同收取半个月到一个月租金不等。

大家要先选择一个靠谱的中介，签订合同之后在进行信息的咨询以及提供自己的需求，这样会为你进行筛选，可以节省大家的时间，基本确定之后可以先签署意向合同，看房之后再确认。推荐几个瑞士的房屋中介：wincasa, privera, naef, rham, duboux, domicim, marmillod SA。

瑞士租房网站/App推荐

1、Housing Office of University/ETH Zurich

【网站地址】https://www.wohnen.ethz.ch/en

【网站简介】由苏黎世大学（Universität Zürich）和苏黎世联邦理工学院（ETH Zürich）共同成立的学生租屋平台。只要具有在学身分，即便尚未取得正式的学生帐号，都可以注册使用（印象中限期使用，因此突然发现无法登入不用紧张，去信重新开通帐号即可。）。平台上不保证没有诈骗，但是由于诈骗案件被检举后，该使用者会遭到封锁，因此相较于外面开放的平台，仍是一个较低风险的选择。

2、WOKO

【网站地址】https://www.woko.ch/

【网站简介】全苏黎世最大学生租屋管理公司，在苏黎世市及温特图尔市（Winterthur）拥有65处住宅区和3500间房间，和苏黎世各大学签约，保证一小部分的床位作为宿舍。一般是只有26岁以下或者28岁以下的学生可以申请，带全部家具，拎包入住，重点是租金便宜，是刚来学生的不二选择了。

每个住宅区的房型、人数、入住身分规定、租金、设备等都不同，须仔细阅读各住宅区的资讯。例如，某些地方有提供单人套房的房型或六人同住的公寓，有些地方则会有整层共用的厨房及其他混合房型。

3、Immoscout24

【网站地址】https://www.immoscout24.ch/en

【网站简介】ImmoScout24是瑞士最大的房地产市场。在这里找到您的新家。 ImmoScout24提供了80'000多个优惠：购买房屋，出租公寓和永久业权公寓。在卢加诺（Lugano）为单身人士提供的低成本一室公寓，在伯尔尼（Berne）提供公寓，在苏黎世（Zurich）提供一处豪宅，或在卢塞恩（Lucerne）提供双人房等。ImmoScout24有自己的应用程序，在手机上找房更加方便。该应用程序允许您搜索房屋、安排看房并直接通过手机接收新房源提醒。

其他租房网站推荐：

Student Village、Living Science：这两个都是专属ETH学生的宿舍，位在Hönggerberg校区。这两个宿舍设备新颖，管理还算得当，租金也不算高昂，因此竞争十分激烈。有基本家具，可拎包入住。
学生JUWO：没有家具。年龄限制（16-28）；年收入不能超过30,000瑞郎。看房次数越多，拿到房子的可能性就越大。
Flatfox：瑞士本地租房平台，用的人也比较多。

推荐immoMapper，因为相当于一个搜索引擎，会把其他住房网站上的信息爬下来整在一起。上面的带价格的地图显示也很赞，方便你挑自己想要的地理位置和价位的房子。但是上面的信息有些滞后，有的房不没有被扒下来，所以建议几个网站都一起看。

瑞士租房流程

Step 1：寻找房源

搜集房子信息倒是不难，从Facebook上，房产中介网站、租房网站等等都可以搜寻自己心仪的房子。如果你是选择在网站上找房的话，可以看看房子的大概信息：位置，年租金，房间卫生间数量，带不带家具，社区便利程度。可以根据你的需求设置filter，过滤掉一些不符合需求的房子。

找到了心仪的房子就可以给房东或者代理中介发邮件，网站上通常有链接，1-click发送。发邮件是为了获取visiting的时间，有的房的visiting时间会直接写在description里，要记得看。

邮件内容最好写一个cover letter 介绍自己，比如经历、背景、爱好、生活习惯，努力争取线下看房机会）数量在30到上百封都有可能，这个比较看运气（7、8、9月为找房旺季）。woko、juwo这类机构房源则是填表，等待联系。

Step 2：现场看房

看房，通常看房的时候会给你特定的申请表。有的房子如果没有到看房现场拿到的申请表是不予受理的。所以真人看房特别重要。

看房在苏黎世是个非常壮观的事情，热门的房子20多个人一起看房是家常便饭，大家很有秩序的排着队，从门口排到街道拐角，每个人排队走上楼，看一圈，拍拍照，拿一张申请报，或者拍个二维码，然后回家各自填表申请。

建议线下看房的时候多和房东聊天争取好感，从众多看房者中脱颖而出，房东才有可能把房子租给你。租房给谁基本全凭房东喜好决定，偶尔会有房子是按照先到先得的顺序给的。

Step 3：提交租房申请

如果获得机会看房并对房子满意，签写租房意向书及租房申请，申请的时候，不仅仅是填表就好了，还要把相关的资料一起发给过去给房东或者中介，包括：

Permitcard （证明你可以在瑞士长住）
工作合同（证明你有正当工作，付得起房租）
Betreibungsauskunft（负债证明，证明你在瑞士没有欠太多钱。这个可以直接网上申请，29瑞法）

最重要的三个东西就是这些，除此之外随你发挥，可以给尽量多的证明材料，证明你这个人不错，而且非常愿意一直住下去，比如说

犯罪历史证明（证明你是个好人）
银行账户证明Bank Statement （证明你有现钱可以付房租）
甚至是写一封信告诉房东你多么喜欢这个房子

这些材料大多数是德文的最好，如果没有英文的也行，房东会通过前三个材料筛选出满足基本条件的人。之后能否脱颖而出全凭房东开心。

Step 4：等待房东回复

提交材料完了之后，就是漫长的等待过程，为什么是漫长，因为往往材料递交后就是石沉大海，没有一点点浪花。

通常房东觉得你不错，会在2-14天之内打电话或者发邮件告诉你。没错，最多可能等两周才告诉你你有房了。然而如果对方不要你，把你pass了，通常也是完全不会告诉你的，两周之后还没有得到消息，基本上就就不要抱希望了。

保险起见，这期间你可以不停的继续找其他房子重复“搜索-预约-看房-申请”的过程。申请房子越多，相信总会有一个能租到。那时候就开始了签约的过程。

Step 5：签租房协议

瑞士这边的签约不是当面签，而是寄信。中介或者房东把合同和押金开户文件发给你，都是德文的，你找朋友帮你看看，或者自己用Google翻译确认，然后签名。之后再邮寄回去。

邮局寄信有两种A和B，A比较快，下一个工作日就到，B相对慢一些要2-3个工作日才到，寄信的话也就是A要2瑞法，B可能只要几毛钱。

签订租房合时必须仔细阅读合同内容，诸如有关提前解除合同的期限，家具和室内设施的状况，押金退还的条件等。尤其应该注意合同中对房客在洗澡时间，饲养宠物或音量上的限制。签订合同前应对房屋设施及家具已有的损坏向房主说明以免退房时造成不必要的麻烦。

Step 6：付押金和租金

通常第一次需要付2-3个月房租的押金以及1个月的房租。瑞士正规租房流程是押金账户（会有一个专门开设在您名下的银行押金账户来存放您交的押金，而不是放在房东或房产公司的账户里）+租金对公转账（通过Einzahlungsschein（汇款单）或LSV（定期扣款授权协议）直接将租金转给房东（房产公司或私人产权所有者）账户。如果因转租确要汇款到二房东私人账户，必须在转租合同内写明。）

到了这一步基本上就算成功了，最后就和房东联系安排一下交接钥匙的时间了，交接主要就是检查一下各个地方有啥损坏，和国内基本就差不多了。

瑞士租房注意事项

要为找房留足时间，最好提前3-4个月动手。尤其是住在WOKO的同学，半年或一年的合约到期时是找房高峰期，比如8月份合约到期，最好能3、4月份就开始找房。
签订租房合时必须仔细阅读合同内容，诸如有关提前解除合同的期限，家具和室内设施的状况，押金退还的条件等。尤其应该注意合同中对房客在洗澡时间，饲养宠物或音量上的限制。
在入住前，必须细地拍下房子里的伤痕和已经受伤的家具，并互相确认后签约。归还时除了确认物品以外，房间必须打扫得一尘不染，是的，就是字面上的一尘不染，没有任何的污渍和指纹残留在任何一个角落。如果房东主观认为不够干净，会酌收清洁人员的时薪。
解除租房合同一般都要在二到三个月前向房主提出。搬出房间前要做彻底的清洁工作，否则会被扣压押金。
和他人合租时，应避免“多人将租金/押金转到一位房客的私人账户后，再由该房客统一汇款”的转账方式，而应该由各位房客分别且独立地对公转账，以避免不必要的资金往来纠纷。
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