荷兰常见租房类型

荷兰留学生活怎么样，看自己住的房子就知道滋润不滋润啦!通常情况下，在荷兰租房子，房屋类型主要有三种：Apartment、House、Studio。

• Apartment

就是咱们传统所说的单元楼公寓：一个套间，3-4个卧室，每人一间，然后大家共用客厅、厨房、阳台、浴室、卫生间等。

• House

相当于国内的别墅，一般为2-3层，带独立的庭院，一楼通常是客厅、厨房、卫生间等公共区域，二楼3-4个卧室，每人一间，部分House还带地下室，有洗衣机、烘干机等设备。

值得一提的是住荷兰的House绝对不会比住住Apartment高大上，因为这边很多都是几十年的老house，设施陈旧，此外荷兰多雨阴湿，低矮的house很容易滋生蟑螂等害虫。

• Studio

Studio是荷兰比较有特色的一种大通间，面积大约在30-40平方米。类似于国内的一室一厅一厨一卫大开间，面积较大，适合朋友或者情侣两个人一起租住，但相对价格要比前两种房型贵。此外需要说明的是，在荷兰自己单独租房子很多是“裸房”，不带任何家具，需要自己添置，水电燃气网络等都要自己去相应的公司签约，这对熟悉环境的同学们来说可能不是什么难事，但是对于初到荷兰的同学困难会很大。

荷兰租房途径

01）学长姐/ 同事/ 朋友介绍

这基本上是最寻常、最简单、最靠谱的一种途径了，随着在荷兰学习生活的进一步深入，会认识越来越多的朋友，中国人外国人都有，而他/她们身边也会有这样那样的房屋渠道或资源：今天这个毕业要回国了、明天这个要去外地实习了、后天那个要去其他国家交换了等等各式各样的情况，需要介绍新的房客入住，这种情况下就会很方便快捷的入住，而且通常有前人留下来的家具供你使用，非常方便

02）利用社交媒体

积极运用社交网络媒体有时也能带来意想不到的收获。比如，让你的Facebook好友都知道你在寻找房子，让他们与你分享信息，或者加入Facebook的主题群组，几乎每个城市都会有这样的网上小组，一般在 Facebook 上搜索“所在城市名 + Housing”就能找到。比如Leiden Housing或者Rotterdam Housing，学生会在里面发布房屋转租或者求组的信息。在Twitter上用发布租房主题的消息说不定也会有所回应呢。

03）论坛同城专区或者租房板块

提到这种方式就不得不提到我们鼎鼎大名的“战斗在荷兰（荷乐网）”，战荷论坛是荷兰最大、信息最全面的中文综合性服务网站，基本上在荷兰学习、生活、旅游、工作中的方方面面都可以从中得到需要的信息，其中的“房屋交流版块”以及你所在城市的“城市专区”，经常会有一些房屋出租信息，因此这里也是一个很好的租房信息渠道来源。

04）当地房屋中介

这就跟我们在国内租房找房屋中介是一个概念了，房屋中介会根据你的要求为你搜寻适合你的房子，中介费用也根据房型不同收取半个月到一个月租金不等。和国内不同之处是荷兰的房屋中介通常都是一站式服务，看房、验房、安排清洁、签合同等等全部由中介完成，租客基本全程不会见到房东本人。同时房屋中介的服务态度和后续服务也都很好，入住后期有什么问题都可以联系他们帮忙解决。

大家要先选择一个靠谱的中介，签订合同之后在进行信息的咨询以及提供自己的需求，这样会为你进行筛选，可以节省大家的时间，基本确定之后可以先签署意向合同，看房之后再确认。

05）求助学生社团

学生社团的功能可不仅仅是提供联谊或者举办Party，有一些学生社团有他们自己的房屋，可以租给需要的学生们。而加入学生社团同时也意味着你能够拥有更大的社交网络，那有关租房的信息渠道也自然拓宽了。

06）通过报纸或小广告

荷兰很多租房中介会刊登一些租房信息在报纸上或者打租房小广告，通过这些渠道让更多的留学生看到更多租房信息，房屋中介会根据你的需求匹配适合的房子，中介费用一般收取半个月或一个月的租房费用。租房中介都是一条龙服务，入住后期有任何问题也可以找他们。

07）专业的租房网站/App

现在越来越多的人通过租房网站找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在荷兰也有很多的网站提供租房的服务，这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的。

>>与学校合作的租房平台

荷兰很多高校虽然不提供校内住宿，但是它们与一些房屋中介有联系，在校内为留学生提供一些租房平台。通过与校内合作的平台租房，省时省钱又安全，不过平台资源有限，需要提前占位。

>>校外的租房平台

一般这些网站的搜索功能都很齐全，除了提供房源外，每个平台的附加功能都各有特色，大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能，又或是花点时间多看几个平台，毕竟这些功能不用白不用！但是各个租房网站的规模大小不一，网站上的房源资品质良莠不齐，大家在筛选时一定要擦亮眼睛。

以上就是目前荷兰的一些租房途径，大家可以根据自己的实际情况看看哪种方式最适合。

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荷兰靠谱的租房网站/App推荐

与学校合作的租房平台

荷兰的很多大学会与一些租房平台合作，为学生提供质量比较高的房源。比如大家比较熟悉的SSH、DUWO、XIOR、Student Experience等与大学合作的学生公寓供应商们都会有自己单独出租的房子，大家可以在官网上自行搜索申请。

DUWO 和 SSH 是目前覆盖最广、与高校合作最多的租房平台。只要你正在或即将来荷兰大学上学，就可以在这些平台得到占位资格，排队等房源了。

• DUWO：致力于给在校学生以及交换生，提供有家具、可直接拎包入住的房屋，房租来说算比较低的了，性价比很高。只要你有荷兰教育机构所提供的合法证明，即可申请DUWO的房子。其主要服务城市为：Amsterdam，Delft，Haarlem，Leiden，The Hague，Wageningen。

• SSH：荷兰境内比较大的学生公寓公司，价格比较合理，其主要服务城市为：Utrecht，Rotterdam，Groningen，Zwolle，Tilburg，Amersfoort，Maastricht。并且在同一城市也有多个location可供大家选择。荷兰将近有2万个学生，都是通过SSH找到房子的。

校外租房平台

1、Kamernet

【网站地址】https://kamernet.nl/en 

【网站简介】Kamernet 是荷兰最大的在线租房交易网站之一，许多人租房最先就是从它开始的，类似于国内的“58同城”。房源非常多，基本来自私人业主，随时都有大量可出租的房子，并且短租、长租都可以。

页面非常简洁，操作起来也非常简单。租房地址、面积、租金、房子类似都可以选择，系统会刷选出适宜的房子。看不懂荷兰语的也不用担心，网站也有英文页面。不过，也是需要注册的，看房什么的也要额外的费用。登陆Kamernet，只需要注册并且成为会员。每月支付30欧(也可以选择每15天支付19欧)，即可得到每日房源更新的最新信息。并且该网站支持手机APP，可以随时随地和房东保持联系。其次，Kamernet上的房源迥异，绝大多数都是直接个人出租。因此在租房时，一定要小心诈骗信息。如果“房主”声称自己在国外的、声称无法看房的，基本是骗子了。

2、Holland2Stay

【网站地址】https://holland2stay.com/ 

【网站简介】如果你没有租到学校的宿舍，或者你想在校外租环境比较好的房间，那么全荷最棒的校外学生公寓Holland2Stay 就能满足你！这是荷兰最大的校外为学生提供租房的平台，在阿姆斯特丹、鹿特丹、乌特勒支、海牙、代尔夫特、埃因霍温和斯海尔托亨博斯七座城市，都有不少整栋的学生公寓。

房型、版型众多，房租价位在700-1500欧/月，面积约在20-60平方米，可以按照自己的需求来选择。不同城市和地段价位会略有差异。不过同样房源紧张，需要交注册费，而且优质房源总是很抢手，同样需要注册之后，随时刷网站，抢房子，大部分房子也在可以申请房补的范围内。

3、OurCampus.nl

【网站地址】https://www.ourcampus.nl/ 

【网站简介】虽然不在阿姆市，但交通甚至比部分阿姆区域都还要方便。OurCampus的一人studio 的 monthly base rent 从582.9欧起，如果你自己各方面条件符合的话还可以申请房补，这样还是很划算的。

4、kamer.nl

【网站地址】https://www.kamer.nl/ 

【网站简介】kamer.nl 也是荷兰最大的租房网站之一，不仅适用于学生，所有人都可以在上面租房或者出租。规模大，房源多，哪个城市都有。kamer.nl会根据你填写的租金、地点等需求，自动筛选出最适合你的房屋，非常人性化。不过，最大的缺点就是，这是一个收费的网站，而且收取的费用相对有点高，但是网站提供的服务绝对是一流。看不懂荷兰语，还有英文版本可供选择。

kamer.nl可以说是荷兰最大的租房网站，因为规模大，所以房源也很多。kamer.nl会根据你填写的租金、地点等需求，自动筛选出最适合你的房屋，非常人性化。不过，最大的缺点就是，这是一个收费的网站，而且收取的费用相对有点高，但是网站提供的服务绝对是一流。

海量房源可待选择，租金看起来也十分有吸引力。搜寻房屋也极为便捷，系统会根据用户的需要提供适宜的房源。看不懂荷兰语，还有英文版本可供选择。不过，这是一个需要注册且收费的网站，而且费用价格不便宜。

5、Pararius

【网站地址】https://www.pararius.com/ 

【网站简介】这个网站和Kamernet类似，都是综合性的租房网站。但不同的是，Pararius是一个将各城市中介和其房源综合在一起的网站。也就是说，通过Pararius，你可以找到各个城市的靠谱中介。另一方面来说，房源也因此得到了很大的保障。不需要边找房子，还边区分房东是否是诈骗犯。在心仪的房源页面留下个人信息后，房屋中介会打电话询问。和你约时间看房，或是问你的租房需求，直接给你提供可靠的私人服务。

但美中不足的就是，略贵。根据租金和中介的不同，中介可能会收取一定的中介费用。但所幸，大部分这类费用的收取，都是建立在确保找到房子之后的。

6、HousingAnywhere

【网站地址】https://housinganywhere.com/ 

【网站简介】这是一家比较新的租房网站，房源遍布八十多个国家，包括荷兰。网站支持中文版面，所以用起来更方便。这个网站的房源遍布荷兰各个城市，提供的租房无论是租金还是地理位置，都很不错。此外，housinganywhere.com和荷兰的部分大学院校有合作，所以更加值得信赖。

六大租房平台优缺点对比：

荷兰超详细租房流程

Step 1：找房

在你开始找房前，你需要考虑什么样的房子是你需要的。以下有列出的三种选项，是需要考虑的，你完全可以用来参考，并且这些点是会决定最终你的房屋价格。

• furnished vs. unfurnished

• inclusive vs. exclusive utilities

• shared or private

确定了自己的需求之后，你可以在各大租房网站在线查找房源，挑选出预算范围内的最佳选择。也可以通过各个中介的网站查看每家公司的房源信息。总之就是多看看，挑选出几个心仪的房子，然后再去实地看看。

不管是在网站上还是找中介租房，一定要弄清楚房子所在位置安不安全，一个月房租多少，包不包水电暖杂费网。房子离学校的距离，交通方不方便，附近有没有超市，这些都是需要考量的点。

• 交通：如果无法在学校或者工作地点附近，车程最好控制在半小时之内。

• 治安：选址首先要考虑的是安全问题。看看周边的治安情况，还要了解哪些犯罪是最常见的，提高自我保护意识。

• 生活设施：周边基本生活设施是否齐全。比如超市、银行、健身房等，一定要考虑进去，不然以后的生活中会极其不便哦。

• 租金：大家对于租金一定有一个心理价位。

Step 2：实地看房

在提交看房的申请之后等中介的联系，没有回复的话可能是没有被选中，就赶紧move on，不要苦等。收到回复后，在约定好的地方和时间跟中介汇合后就可以一起去看房了。

通常是看房子的状态还有一些没有在网站上说明的：邻居关系/隔音效果，能源使用，厨房的设备，是否可以自己装修等等。

在进行看房时，你应确保尽可能仔细地查看房子，以确定它符合网上的描述，并符合你的标准。除此之外，还需要更房东或者中介确认以下几个问题：

• 是否包括任何物业账单？

• 哪些家具是你的房间或公寓/房屋附带的，哪些会被即将搬走的房客带走？这些也包括地毯和基本的厨房用具。

• 是否允许租户重新粉刷或重新装修住房？

• 该房是否已经设置了宽带？

• 如果有任何紧急情况，如天花板漏水或锅炉坏了，是否应与房东或中介联系？

• 租户是否必须遵守其他特殊限制，比如不能养宠物？

还有一定要问清楚起租时间，租期，租金（是否包含其他费用），押金和租房合同，此外，决定付钱时，还要房东出示身份证明，谨防被骗。

Step 3：签订租房合同

看好房子，双方谈好价格之后，就是签订租房合同了。在签约之前，务必仔细阅读租房合同。合同中须包含以下内容：

• 姓名（包括押金姓名）

• 租金及支付方式

• 支付押金的数额及保护方式（押金一般是一个月，如果是跟中介签的合同，还要算上中介费哦）

• 何时扣除押金（比如用于修复租客损坏的设施）

• 房产地址

• 合同起始日及终止日

• 房东与租客的义务

• 各项账单的负责人（租客或房东承担水电网费）

• 房屋清单（一般正规租房程序中必备的一项检查，会附在合同里。包含所有房屋情况，比如墙壁，地板，玻璃，窗户，门，马桶，洗手盆，家具等等，在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来，这样等你合约结束的时候，再做一份房屋清单来做对比，看这一年的房屋和物品损坏情况，根据这个来做押金退还的一个衡量标准。）
  

请仔细看完合同，确定租金包含的费用是不是和看房的时候商量的结果一致，再签字交钱。

Step 4：搬家入住

这是一个超级令人兴奋不已的时候，终于你可以真正把它变成你自己的家。你可以使用你喜欢的装饰或是额外的家具来填充，让他完完全全属于你的小天地。

如果你是入住学生宿舍，你很幸运，你不用去烦恼网络及水电天然气等一些设施的使用。但是，如果你是入住私人的房屋或者是公寓，还有这最后几步呢，那就是记录水电表，还有拿到钥匙的时候的家具的破损程度，记得拍照记录，这样等你退房时，不会有纠葛不清的因定金撕逼的场景。

荷兰租房费用

在荷兰租房，除了每月的租金之外, 可能还涉及到一下费用，租房时可以询问房东是否包含这些，若不包含, 可以询问每个月平均的额外费用,，以便预估每月的租房总花费。

水/电/天然气/暖气& 网路

大部分的公寓租金都不会包含这些费用, 而套房或雅房就不一定; 若租金不包含这些费用, 可询问房东或仲介, 这些费用每个月预计是多少, 通常他们都能根据之前的经验回答。

公寓管理费

公寓通常屋主每月需要支付一笔管理费(荷兰文: VVE)，若是租整套公寓，也要事先询问是房租是否已包含这个VVE 的费用, 不然每个月又是一笔不小的支出。

押金

一般押金约为1~2 个月的租金费用，在这范围内都还算合理。要小心的是, 荷兰常发生租房的纠纷, 都是在退房、退押金时。通过中介租房的话, 退房时他们会一一检查是否有损坏之处、是否有打扫干净…等, 入住前最好先拍好照片留存, 之后有争议时可能可以派上用场。

家具添购费用

若是租到不含家具的房源, 别忘了要加上一开始的家具添购费用。若是学生, 建议还是找附家具的房源, 可省去很多麻烦。

中介费

如果你是透通过中介租房的话，通常会需要付一笔一次性的中介费。这笔中介费用可多可少, 一般约是两三百欧不等,，就看租房中介公司的价码了。

荷兰租房补贴申请

住房补贴简介

住房补贴，荷兰语又名“Huurtoeslag”，是荷兰政府对低收入群体的一项住房福利补贴，一般按月发放，补助的金额是每月几十欧到几百欧不等，具体的额度会由政府根据申请者的工资水平、房屋租金以及年龄等决定，这一政策的实施造福了许多留荷读书或者工作的年轻人。所有在荷兰生活且符合条件的人都可以申请。不过想申请这个补助金是有一些条件的, 要符合条件并通过税务局审核, 才能得到补助。

【申请条件】

• 年满18周岁

• 在荷兰生活并拥有合法的居留签证

• 独立的租住环境，并与房东签有租房合同（独立的租住环境指的是，你需要租一套拥有自己独立的卧室、卫生间、厨房、以及单独门牌号的房子，通常这种房型会被叫做Studio）

• 个人收入在符合房补条件的范围内：

> 单人住- 年收入 ≦ 22400欧；总资产（存款等） ≦ 30000欧。

> 和伴侣同住- 年收入总和≦30400 欧；总资产（存款等） ≦ 60000欧。

• 个人资产在符合房补条件的范围内（以2022年标准为例）：

> 18-23周岁且独立居住，年收入与总资产不得超过31747欧元；

> 18-23周岁与伴侣同住，两人年收入加起来不得超过40500欧元，两人总资产加起来不得超过63494欧元；

> 23周岁以上且独立居住，年收入与总资产不得超过31747欧元；

> 23周岁以上与伴侣同住，两人年收入与总资产加起来不得超过63494欧元。

• 月租也需要在符合申请房补的范围里（以2022年标准为例）：

> 18-23周岁，月租金不得超过 442.46 欧元；

>23周岁以上，月租金不得超过763.47欧元。

• 地址需在市政厅注册

• 可以提供支付租金时的银行流水

【申请方式】

首先，申请房补需要有一个自己的DigiD，如果你还没有DigiD的话，一定要去申请一个。申请链接：https://www.digid.nl/aanvragen-en-activeren/ 

申请DigiD需要提供自己的BSN number、出生日期、邮政编码及住址，还需要填写自己的用户名、密码、手机号及email地址。如果忘记自己的BSN number，可以带着自己的id去市政厅询问。

网上申请提交成功后，大约一周内就能收到一封纸质激活码。使用激活码激活DigiD后，就可以正式使用了！

另外，请一定要记得激活自己MyGovernment的Message box，因为在这里你会收到各种重要的邮件。激活链接：https://mijn.overheid.nl/ 

有了DigiD后，如果你想在申请房补前快速知道自己每个月大概能拿到多少房补，可以先通过荷兰政府提供的房补计算器计算一下。

如果你已经决定申请房补，那么需要进入荷兰税务局（belastingdienst）网站操作。

更多关于房补的法律法规可以参考政府网站信息：https://wetten.overheid.nl/BWBR0008659/2022-01-01 

荷兰租房注意事项

如果你是找学生公寓公司租房的话是比较省事的，合同都是标准化的，房间和服务也基本都是标准化的，有什么家具坏了基本都可以联系楼管解决，并且同一栋楼的基本都是学生。不过如果你是通过租房网站或者社交平台租房，那就需要注意很多了：

1. 网络租房信息鱼龙混杂，注意甄别，不要上当受骗！
   

2. 一定要在实体看到房子后再交deposit，付钱之前不让去现场看房的，大部分都是诈骗。

3. 租房前确认好房租是否包括水电网气等费用。

4. 务必确认房租是固定的还是每年会涨。

5. 是否包含家具，以及自己在家具上的自由度（比如说能不能把不喜欢的家具让房东处理掉，能否在墙上钉钉子之类的）。

6. 在租房之前，务必问清楚房东是否可以报地址，这关系到你将来是否能申请永久居留，办理银行卡，OV交通卡等一系列的杂七杂八的事儿 。荷兰每个房子能注册的地址都是有名额限制的，超过人数的话，是不可能报上的。所以，这一点问清楚很重要哦！

7. 合同越简单越好。因为根据法律规定，租房合同未约定的情况，将作出有利于租房者的解释。当然，对于你的一些权利义务，你觉得写明对你有利的，一定要让他写明。合同一定要用英文。
   

8. 仔细检查合同。在正式签署之前，务必做到一点：仔细阅览合同。知道什么可以做什么不可以做。

9. 一定要谨防骗子，冒充是居留在荷兰或欧洲地区的房东，尤其是在对方要求你汇款时，一定要谨慎谨慎再谨慎啊，必要的情况下，可以要求对方出示自己的ID卡、护照等有效证件！

10. Room和Apartment需要和其他租户share卫生间，浴室和厨房等活动空间，与异性租户一起share是一件非常常见的事情。如果不接受和异性住户一起share的话，在表达自己租房意向的时候记得提前提出来！

11. 从成本考虑，尽量不要找商业中介租房，商业中介的费用包括中介费(一个月房租由租房者承担)、税费(大概是一个月房租的19%)、合同费(100欧以上)，加起来至少1000欧。

12. 搬新家的时候，一定要把房子的设施检查清楚，看是否有设备是损坏的。
    

荷兰租房子多少钱一个月？

在荷兰的租房价格根据房子的情况来定。好一点的带独立卫浴的studio一般在400欧以上。如果是公共卫浴的话就是300多欧。住学生宿舍的话，价格一般在250欧到400欧不等。用气、用电、电视或者宽带网络费用可能包含在房租内，也可能需要单独支付。

荷兰租房补贴能有多少？

一般按月发放,金额从每月几十欧元到几百欧元不等(具体根据申请者工资收入、房租费用以及年龄决定)。 

1. 同学们需要关注宿舍的基础设施是否完善。对于一般的房间，都具备有洗浴室、厕所、厨房和起居室，但整体面积相对较小。而且，在荷兰住宿，男女生共处是很平常的一件事情，如果说自己有这方面的要求，是需要自己去主动调节的。

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