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2024最新马来西亚租房攻略（租房流程+途径+租房网站/App+价格+注意事项）

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2024最新马来西亚租房攻略（租房流程+途径+租房网站/App+价格+注意事项）

对于很多在马来西亚的留学生和外派工作者来说，在大马租房是个很棘手的问题。虽然有学生宿舍和员工宿舍，很多人还是想要有自己的私人空间选择在外租房。租房时需要考虑的因素有很多，稍不留意，就会踩进坑里去。那么马来西亚留学生如何租房？马来西亚去哪里找房源？马来西亚租房周期是多久？在马来西亚租房子过不贵？多少钱？吉隆坡租房子多少钱一个月？马来西亚常用的租房网站有哪些？吉隆坡租房子找哪个平台？在马来西亚租房需要注意些什么？马来西亚租房需要什么条件？今天小编这篇文章就详细为大家介绍下马来西亚租房指南，包括马来西亚租房途径、租房流程、租房费用、租房网站/App推荐以及其他相关注意事项，满满的干活，想在大马租房的朋友们千万不要错过哟！

封面图来自于propertyguru.com.my，版权属于原作者

马来西亚租房类型

马来西亚的留学生租房，一般有三种选择：学校宿舍、寄宿制家庭、校外租房。水电网费都是自理，也有些学校宿舍水电网费全包。

学校宿舍

在马来西亚，大部分学校会有宿舍提供给留学生，学校宿舍一般比较安全方便，价格便宜。环境相对外面会差一点，而且人很多，毕竟是集体住宿嘛，难免的！

当然也有条件比较好的宿舍，有的私立学校还为学生提供宿舍与学校之间的巴士接送服务。而且，公寓的设施还非常先进，不仅有提供早晚餐的学生食堂，更配有咖啡吧、影视厅等休闲场所。更“过分”的，有的还有清洁阿姨打扫房间!马来西亚的学生公寓确实“香”，不过这类宿舍价格也确实不便宜，可能比在外租房还要贵。如果选择学校的宿舍最好是在抵达大马之前在学校的官方宿舍网站中寻找申请

寄宿制家庭（Home Stay）

寄宿制家庭一般价格也比较便宜，而且能近距离接触到大马人的生活，有利于快速融入当地文化。而且如果留学生未成年（18周岁）的话，寄宿制家庭可以起到监护人的效果，一举三得！

校外租房

一般都是学校附近的房子，房东大多数是大马本地人。在校外租房，房屋类型又分为：公寓住宅，排屋和酒店式别墅。

公寓

公寓楼是在外租房时，同学们最常选择的住房类型之一，其配套设施完善，配有相应的安保措施，24 小时保安，门禁卡设置等，安全性较高。单独的房间内还会配备一个小的卫浴间，此外，公共厨房，餐厅，冰箱等一应俱全，可以满足日常生活需求。公寓楼是单元式结构，主体为高层公寓，常见的公寓是一室一厅、两室一厅或是三室一厅的格局。

排屋

普遍的两或三层住宅式排屋，一般是在路边或者巷子里，门口有个前院可以停车，4-5个房间左右，适合合租。它的好处在于无需与其他人分享或共用设施，完全是独立的前后院空间，适合喜欢饲养宠物或栽种植物的学生，不过，能不能养宠物是需要经过房东同意的噢。近期兴起排屋小区，有着更高的安保措施和小区维护，因此租金和管理费也相对提高。对于没有安保小区的排屋，一般不需支付任何管理费，然而，若遇到电管、外墙维修、水喉等问题，需要自费进行修理。

这类房子的缺点是客厅，餐厅以及厨房都只有一个，需要大家共同分享。而根据房间的数量来计算，人数至少在 4、5 个人左右，使用的人数多了，自然会造成各种不便。另外，因为楼层较低，比起高层公寓也会更加潮湿，蚊虫，蟑螂，蚂蚁等也更容易滋生。

别墅

别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林，占地面积较大，其设计注重休闲生活，租金也相对较高。

马来西亚租房途径

1、通过中介找房

校外宿舍、公寓和大马当地人的排屋等可以找中介，马来西亚的租房中介分为2种，一种是租房公司，一种个人中介。

租房公司，其实就是我们国内所说的房产中介。在马来西亚，地产经纪是受估价师及地产代理协会（BOVAEA）规管的专业人士，分为初级谈判代表（REN）和正式持牌经纪（REA）。称职的地产经纪仍会为你争取最好的谈判条件，例如把水电费包括在租金中、添置新家私、粉刷墙壁等。而且，中介费是由业主支付，租客不需向经纪付费。一般房地产网站如Property pages和PropertyGuru都提供免费的寻找地产经纪服务，列出全国几千个地产经纪，根据专业范畴和地区分类，并且注明经纪的BOVAEA注册编号。

个人中介一般都是一些在这边生活了一段时间的中国人，对当地有一定的了解，他们懂得怎么收集各个地区的租房信息，并且能够在房东和租客面前做好协调和沟通，通过收取中间费用获利。一般来说，租房中介会在租房子的时候告诉你可能会出现的问题并且提供解决方案，但是呢，也不是所有中介都是尽职尽责的。你可能会在租房的时候遇到一个好中介，但是也有可能遇到一个联系好了房东房客，收完中介费后就走掉的不负责任的中介。

2、自己寻找房源

01）网上找房

学校宿舍一般只能去学校的官网去申请，一般在学校的录取通知书上会有相关网址和资讯，或者去谷歌搜索“大学名称+off campus house”；也可以直接去相关的宿舍去咨询。不过通常都要发送Email和预约，等待时间比较长。

通常在外的中国留学生会建立专门的论坛或学生群，上面会发布一些出租、转租、合租信息，我们可以根据自己的需求在留学生论坛上寻找房源，或者发布求助信息。不过，一般没有合同保障，而且室友鱼龙混杂，不太让人放心。另外，还可以通过各种专业的租房网站/APP寻找合适的房子。

虽然现在网络已经很发达了，我们掌握的信息渠道也越来越多，寻找房源这类的事情完全可以通过网络来处理。但是请注意，一定要去实地看房，须知在租房这件事情上，再谨慎都不为过。

02）线下找房

在一些公寓，或者便利店，还有学校的住宿办公室，房主都会发布一些房屋出租的信息，同学们也可以在这种地方寻找到合适的房源。你还可以找关系好的朋友或同学介绍，一般这种类型租房是比较靠谱的，不会出什么问题，除非你的朋友或同学是刚认识的而且还是网友。

国内外生活省钱秘籍：

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马来西亚常用租房网站/App推荐

1、iBilik

iBilik是马来西亚项级、最大的客房、寄宿家庭和短期租赁网站。仅在马来西亚，它就有超过100,000个房源。在他们的网站上可以看到吉隆坡、安邦、蕉赖、槟城等地最好的出租房间。无论你是想住几天、几周还是几个月，你一定定会在这里找到最优质的住宿，而且价格低廉。这个网页的操作非常简单，而且里面的选项也很多，其中还主要让屋主把相关的咨询如设备和房间价格都展现出来，让每一位有意租房者可以清楚知道所有相关的信息。

2、SPEEDHOME

SPEEDHOME是一个线上房地产平台，为房东和租客提供房屋出租服务，以更有效率的方式完成出租流程，同时亦提供房地产销售服务。此外，SPEEDHOME也实行“零押金”（Zero Deposit）租房政策，以替代“传统2+1”押金流程，减少租户负担。

房东透过SPEEDHOME应用程式或网站发布出租资讯，而租客则可透过SPEEDHOME应用程式找寻合适的租屋。两方只要在SPEEDHOME上达成协议，SPEEDHOME则会坚守管制整个租赁过程，包括实行严格的双方平等条约、确保定时交付款项、以保险代替押金解决风险等，直到租赁结束为止。这是一个轻松自如的租赁体验。

3、Livein（Hostel Hunting）

Hostel Hunting 主要是协助准备在马来西亚大学升学的学生们提供各种空房出租的服务。这个网页的好处就是学生们可以在这个网页查询到各种大学或学院附近的空房出租。有些学生们还是对大学周围的环境还是不清楚，比如说不知道哪个地区属于靠近大学等等。因此，通过这个网页，学生们只需要点击任何一家自己报读的大学或学院，所有相关地区的空房就会出现啦！是不是觉得很方便呢？

4、Mudah

Mudah.my在马来西亚，算是领先的电商平台，但其实与亚马逊、eBay这些又有所不同，因为它其实并不是一个只做电商业务的平台，还有分类广告，从这点上看，又与我国的58同城类似。

Mudah.my其中包括的范围还有房屋销售和房屋出租呢！ Mudah.my这个网页非常的简单使用，非常适合懒惰的人因为当你在查询空房，您只需要通过滑鼠即可解决啦！而最重要的是，这边的选项很多，无论你的地区在哪里，Mudah.my都可以找得到哦！但是，通过Mudah.my 找空房的话唯一缺点就是，Mudah.my的所有房屋出租都无法分类查询也就是说当你在查找空房的时候，空屋和空房都会同一时间出现。

5、iProperty

iProperty是马来西亚第一大房产分类网站。用户只需输入关键词，即可获得该国在售和即将开盘的所有房产项目，还可获得该国房地产市场报告以及房产新闻资讯。iProperty其实也有租凭房屋这个功能哦！平台列出超过15万个租盘，其中约6万间为Condo公寓单位，6万间为Serviced Residence服务式住宅。住宅物业细分成20多种，但筛选条件并不多，只有基本的租金、大小、睡房数目。

6、PropertyGuru

和iProperty一样，是马来西亚知名的房产网站，同样也提供租房服务。平台列出约17万个租盘，其中7万多间为Condo公寓单位，5万间为Serviced Residence服务式住宅。搜索引擎的筛选条件包括：配备家具、单位楼层、租期等。

马来西亚租房流程

租房所需文件：

身份证明（护照）
居留许可（签证）
学生证明（入学信）／收入证明

Step 1：确定租房要求、租房类型

决定租房后，最先需要确定的，便是自己对租房的要求。首先，你应该先把你在生活及工作方面的租房需求按照优先次序列出，然后再据此寻找和筛选适合你的居住地区。是需要离学校/公司近的?交通方便的?环境好的?还是租金便宜的?

比如，你最想找一个方便你上班的地点居住，你就可以选择一个距离公司很近或者公共交通比较近的地区。你可以用PropertyGuru的AreaInsider来查看马来西亚各大热门房地产地区，还有浏览这些地区的最新楼盘。

然后再确定你想要租什么样的房子，是公寓单间？一室一厅？排屋合租？等等，根据上文列举的几个类型选择符合自己需求的。

Step 2：制定预算

接下来，你就需要设定每个月租金花费的预算，这样才能让你有效地在各个地区锁定适合你的房子。跟供屋子一样，房租预算最好不要超过收入的30%，而且别忘了以后租房的其他费用，比如水电杂费和互联网月费等等。

一般上，马来西亚出租的屋子可根据家具、装潢和电器配件的现成情况，分成以下3种不同价位的房子：

家具齐全（Fully-Furnished）的房子：租金最贵的，提供全屋家具和电器，除了常见的冰箱、洗衣机、热水器、空调、电视机、无线网络WiFi、床褥、衣柜和厨柜等等，有的还会提供餐具等日常用品。
只提供部分家具（Partially-Furnished）的房子：这些房屋一般会在unfurnished单位的基础上，提供一些额外的家具电器，比如冷气机、冰箱、窗帘和地毯等等。租住partially furnished单位的好处是租金不会比fully-furnished单位贵，同时租客可以按照自己的喜好和需要来增添家具。
没有家具（Unfurnished）的房子：租金最便宜的，但也是最不方便的，因为屋主通常只提供最基本的橱柜、沙发和桌子等家具而已，有的甚至只是一间空房。

Step 3：开始找房

你可以找中介帮你物色合适的房子，经验丰富的房地产经纪绝对可以为你争取到最好的交易条件，并且能在最大程度维护你的利益。当然你也可以自己找，找房源的途径上文都有专门说过，线上线下都可以利用起来。

找房时需要考虑以下几个因素：

安全：安全是租房首要考虑因素，相比于各类住宅，小型家居式办公房(Studio, SoHo) 和高级公寓（Condominium）安全性较高，是80%留学生的首要选择。
位置、交通：由于马来西亚常年天气炎热多雨，所以室外行走一般不会超过15分钟，如果常去学校，建议选择离校园近或方便用公共交通抵达校园的宿舍，如果课程较少或近期内网课，可以不用考虑距离来选择更多的房型。
周边环境、设施：选择周围有购物商场、便利店、餐厅、诊所等地点的宿舍能使生活更便利，若有条件，可以选择有健身房、泳池、地下停车场的高级公寓。
租房条件：租金所包含的费用也为重要考量点，可以询问租金包含了什么费用，例如水费、电费、网费等。建议通过中介来寻找房子，以保障权益。合约通常为一年或以上，付款结构会根据具体情况来制定，一般租房初期押2.5月押金，付1个月租金。

Step 4：看房

找到符合你喜欢的房地产后，就可以让房地产经纪或者屋主安排你看房。一定要实地去看房！网上看到的图片和实际上是有差距的，所以需要实地去看一下，房子情况到底怎么样，房间家具有没有问题，家电这些是否能正常使用，水管有没有漏水问题，墙面有没有裂缝之类的。除了房间里边，小区里的环境也需要重点关注。

实地看房注意事项：

了解房源周边环境：房子是否紧挨公路，周边噪音是不是大，周边公共服务设施是不是完整(如商店、超市、健身房等等)。
了解房源周边安全性：有没有安保人员巡逻，附近有没有监控，以及是否有门禁之类的能保障安全的设施。
了解周边交通状况：交通是不是方便，距离学校多远，离校车站点远不远，打车的话车辆是不是方便寻找等等。
了解是否能养宠物：有养宠物的小伙伴一定要问询房东是不是允许饲养宠物，因为有的房子房东是不会允许租户饲养宠物的，所以这一点一定要问清楚。
了解停车问题：自己有车的小伙伴，要确定房东或小区或者附近是不是有停车位，房租里面是不是包含了停车的费用。
检查屋内设施：一定要检查屋内的各种设施，最好是用手机拍照，如果有损坏，将屋内的状况进行记录，并且在合同中进行注明，明确责任，到时候退房时，也可以避免不必要的麻烦。如果有需要维修的地方，尽量在确定租房前让房东修好。
明确租房费用：明确租房是否有押金，房租多久交一次，每次交几个月的，房租中是否包含物业费，后期物业费要自己交还是房东交。另外，可以向房东咨询一下水电费、网费怎么交，去哪里交，毕竟房东对周边还是比较熟悉的。
记得不要急着付定金，先比较不同房子单位，因为货比三家才能做出最明智的决定。

Step 5：协商租金和租房条件

当你的心里有了决定之后，就可以通知屋主或其房地产经纪，然后与对方确认租房的费用和其他细节，比如入住日期、租金、抵押金、租客和屋主在维修与照顾屋子的责任和法律义务等。

如果你是有自己的property agent，这时就可以让他与对方进行协商，为你争取更好的租金和租房条件。

Step 6：签署租房献议书以及支付定金

租客和房东达成共识后，双方就要签署一份租房献议书（Letter of Offer to Rent），租客也要在这个时候支付一笔定金（Earnest Deposit）。这笔定金的数额一般是等于该屋子的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让屋主将屋子保留给tenant。具体的保留期限视双方协议而定，通常为7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。

在签署Letter of Offer to Rent前，租客要仔细阅读当中的条件与条款，尤其是关于屋主可以没收deposit的条款，以保障自己作为租客的权益。

Step 7：签署正式合同

租户通常需要在支付定金后的7天至14天内跟屋主签约，而这份合约就叫做租房合同（Tenancy Agreement）。

房东和租客可根据自身的租房要求，找一间律师行量身定制一份Tenancy Agreement，而这方面的律师费用通常是由双方共同承担。

如果房东和租客都没有什么特别的租房要求，那么一般就会使用property agent提供的租约。双方在仔细检查合约内容后，就要在见证人（通常是property agent）的见证下签署租房合同。

马来西亚租房签订的租赁协议，是具有法律约束的文件，其中有一些关键条款：

物业地址和目的的详细信息，包括物业的完整地址，物业的类型，房东身份，目的是居住。
租期，一般租期为一年，具体看协商确定。
租金金额，根据和房东协商的租金金额，在租期内租金不变。
押金，通常会预付一个月的押金确认租赁，有的还要交保证金。租金及押金的交付方式和交付日期都可以规定好。

签订租房合同注意事项：

仔细阅读和检查协议内容，确保信息准确无误，了解清楚房屋维护和赔偿方式，确定没有问题之后，再签署租房协议。
如果是多人合租，最好将所有合租的人一起写进租房协议里面，这样确保所有人都有法律保障!
跟房东或中介要确认好房租多久上交，上交时间和方式等等。

Step 8：支付租约印花税、租房保证金和水电费押金

签订合同后，租客需要支付租房合约印花税和文件费给房地产经纪，让agent帮忙把Tenancy Agreement拿到内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia, 简称LHDN）盖章，这样这份租约才会具有法律效力。

同时，房东也会跟tenant收取一笔相等于2个月租金的保证金（Security Deposit），还有一笔相等于半个月租金的水电费抵押金（Utility Deposit）。

如果出租的房子受到任何损坏，房东有权在租客搬出时从保证金中扣除维修费用。若租客在没有给予充足通知的情况下搬出房子，房东也有权充公保证金作为经济赔偿。

Step 9：拿钥匙和进行入住前的最后检查

领取屋子钥匙的当天，租客要在房地产经纪或者屋主的陪同下，一起检查屋子的状况，确保屋内的家具、电器和居住状况都跟屋主当初承诺的一样。

租客要对比租约的家具、装潢与配件（furniture, fixtures and fittings）列表，检查屋内的物件是否有缺漏或者货不对版的情况。

Step 10：搬进新家

基本上到了这个步骤，整个租房过程就算是完成了。在租客正式入住后，只需要准时交租和遵守Tenancy Agreement的租房条约即可。

马来西亚租房形式

1、按照时间分：

短租：短租对于研究生一年制的学生特别友好，尤其是之前上网课，现在返校了没有多少课程的同学。

长租：长租基本都是本科生比较多，学制长的学生租的多。

2、按照房东出租方式划分：

整租：整租指租一整套房，适合已经来过马来西亚的，有朋友一起的，或者是对生活质量有一定要求的。若单租一套公寓，需要自己每月缴付水电网账单，每月向房东汇房租。

单间：只租单间，意味着室友有可能随机，但是同学们可以提要求，比如，可接受男女混租或者仅限女生。

马来西亚租房费用

租金价格

学校宿舍一般比较安全方便，价格便宜，双人间一个床位400～700马币/月，也有一些私立学校比较贵，比如泰勒大学1200～1800马币/月。具体价格取决于宿舍的房间数量，数量越少的价格相对会更高一些，租房价格不仅取决于不同房子的地点同样也取决于不同的户型，因此同学们可以根据自己的需求提前跟房东或中介说明自己想要的房型来了解相应价格。

在校外租房：

单人房600马币/月到1000马币/月左右；
两房一厅1200马币/月到2000马币/月左右；
三房两厅1800马币/月到2500马币/月左右。

在马来西亚不同的城市，租房买房的价格也是不一样的，租房方面，在吉隆坡的市中心的一室公寓均价约为人民币2960元，非市中心约为人民币1801元，市中心的三室公寓大概要人民币5440元，非市中心大概是人民币3622元。

在槟城的市中心的一室公寓均价约为人民币1844元，非市中心约为人民币1352元，市中心的三室公寓大概要人民币3485元，非市中心大概是人民币2424元。

在新山的市中心的一室公寓均价约为人民币1799元，非市中心约为人民币1277元，市中心的三室公寓大概要人民币3390元，非市中心大概是人民币2259元。

综上所诉，我们不难看出，吉隆坡的房租是最贵的，大家在租房时一定要心里有个底。

租房定金、保证金、水电气押金

租房定金：用于预留租房，一般是一个月的租金。具体的保留期限视双方协议而定，通常为7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。
保证金：业主会在整个租期内扣留一笔保证金，以承担租客欠租或对屋内物件造成损坏的风险。金额为两个月的租金，退租时扣除清洁费用、维修费用和欠租（如有）后会退回。
水电费押金：用来支付租客退租时可能拖欠的水、电、煤、排污费等公用事业费用。金额为半个月的租金。

印花税、管理费、合同费

印花税：由租客承担，税金的计算方法为年租金减去免税额RM 2400后，每RM 250征收RM 2，适用于为期1 – 3 年的租约。
管理费：同样是由租客承担的一次性费用，金额因月租金而异，由RM 100至RM 300不等。
合同费，是需要交给政府部门的。（大概是房租的25%）

律师费

律师费可以根据租客和业主协议的方式共同承担。

如果租期少于3年，租房合同的律师费就是用以下方式计算：

租金	Tenancy Agreement律师费
1年租金的首RM10,000	租金的25%
1年租金接下来的RM90,000	租金的20%
1年租金超过RM100,000的租约	费用可商议

如果租期达3年和以上，租房合同的律师费就是用以下方式计算：

租金	Tenancy Agreement律师费
1年租金的首RM10,000	租金的50%
1年租金接下来的RM90,000	租金的20%
1年租金超过RM100,000的租约	费用可商议

在马来西亚租房的最短租期一般为多长？

如果只会在马来西亚逗留少于12个月，则被视为短期停留，较难找到正式的出租公寓，建议考虑Airbnb或Booking.com等短期出租房源。而如果持有一年以上的签证，例如MM2H签证、学生签证、工作签证，就可以考虑在马来西亚正式租屋，因为当地的租约一般最短为期一年。针对外国租客，签署两年合约是更常见的做法。

马来西亚租房注意事项

合同必须要黑纸白字，一方面是保留您自己的权益，另一方面是确保您不会随时被赶出门或房东不退还押金等问题。
租赁协议一经签订，必须有马来西亚税务局盖章，缴纳印花税，这样你合同在法律上才是有效的。
有室友时，一定选择靠谱室友。需要和别人一起合租的，室友一般有3种情况，一个和朋友合租，这个就不用太大担心。一种是和房东一起住。还有一种是和陌生人合租。后两种情况的话，在实地看房的时候，可以观察他们的行为举止，在和对方聊天的过程中，大概的判断人员素质怎么样，是否是合适的人选。还有公用区域怎么分配，都有什么问题也可以提前说出来，看能不能接受。
尽量不要对租房进行装修，因为退房时您必须要恢复原状，除非房东允许或通知您不需要复原。不然您是需要再拿一笔钱出来复原，房东才会把押金退还。
切记千万别忽略维修或损坏的问题，必须立马联系房东。如果是您导致的损坏就做适当的赔偿或维修。如果不是您导致的，比如电器产品因闪电导致电线烧坏的，必须联系房东好让房东解决。
按常规的租约合同，房东不允许租户把房子转租给第三方的。此行为如果被房东发现，房东有权终止合同并不需要退还押金。所以千万不要这样做。
按照常规的租约合同如果房租迟交超过14天，房东是有权利终止租约合同，并且不需要退还押金。如果您真的出了些状况必须迟交房租，一定要联系房东给个交代。

马来西亚热门租房区域

1、Cheras (KL)

Cheras一直都是雪隆区最旺的地区之一。由于邻近吉隆坡市中心（KLCC）且社区发展成熟，因此Cheras的是雪隆区当之无愧的租房热点。这个全面发展的地区到处都是开发项目，各种各样的房屋都有不一样的价格。由于这是一个人口稠密的地区，因此设施的选择也是无止境的，以符合多样化的人口需求。Cheras最出名的地方之一就是康乐夜市。它是马来西亚最长的夜市之一，每个星期三从下午营业到深夜。如果你喜欢热闹，想要经常逛一逛的话，那么不妨考虑这里哟！