房地产估价师在美国房产中起着至关重要的作用，因为在美国买房，必须有估价师估价，估价的准确直接关系到买卖双方的利益，所以在美国，房地产估价师的地位很高，收入也比较可观。很多人都考虑从事这行业，但是成为一个合格的房地产估价师是需要通过相应考试的。这里就为大家整理了一篇最新最详细的美国房地产估价师考证指南，包含报考条件，报考流程，考试时间，房地产估价师题库、课程及教程推荐。满满的干货，需要的朋友赶紧来GET吧！不管你是在纽约，还是在加州，这篇文章都适用！！
美国房地产估价师
美国的资产评估经过百年的自行发展，于1989年联邦政府制定了第一部资产评估法律，首版专业评估统一准则是1987年由美国资产评估促进会 (AF)的特别委员会制定的USPAP，为全美资产评估执业的统一准则，1989年评估准则委员会(ASB)成立时，颁布为第一个准则。USPAP每年修 改、发布一次。美国的资产评估发展过程，有以下几点值得关注：
1. 执业资格强调执业经历，本科学历，考试强调与评估紧密相连的学科。如基本评估原理应用、市场分析、成本分析、评估报告的撰写等。评估师分为临时、初、 中、高四等。
2. 资产评估准则强调执业道德、评估方法和技术技巧，评估数据收集和修正。
3. USPAP标准对评估复核、咨询规定了程序。
房地产估价师的分级及业务范围
估价人员的级别由高到低和所允许从事的业务范围为：
1. 特许总估计师( Certified General Appraiser) ：可以评估所有的房地产业务。
2. 特许住宅估价师(Certified Residential Appraiser) ：可以评估四个单位（包含四个单位）以下的任何住宅。
3. 持牌房地产估价师(Licensed Real Estate Appraiser) ：可以估价一至四个单位，转让价值低于25万的住宅房地
产。
4. 估价师助理牌照(Appraiser Assistant License)：估价助理必须在持牌估价师或特许估价师手下工作,估价报告
要由持牌估价师(或特许估价师)出具。
| 美国对估价师的要求很高，估价师也必须遵守州和联邦的准则。最基本的估价师需要付出50个小时的上课时间。要成为持照住宅估价师，又要上课150小时。层级越高，估价师需要付出的学习时间越多，考级就越难。 |
【插播：美国房地产经纪人资格证考试】
房地产经纪人大家可能也了解过，想成为房地产经纪人，同样也需要学习相关课程，通过相关考试。推荐大家先注册Extrabux返利网，（Extrabux返利网是什么？ 新用户注册立享$20的迎新奖励！）通过Extrabux链接去Real Estate Express去订阅房地产经纪人考试课程的话，即可获得对应的20%的超级返现。（支持多种提现方式）另外，全球部分电商都与Extrabux返利网有合作，购物之前先去Extrabux搜索你需购物的网站，通过Extrabux去购物，可以白拿高达30%的现金返还！邀请新人注册并在任一网站成功下单消费的话，还可获得额外$5的奖励返到你的账户中。
考牌资格要求
1. 有关估价的必修课程
R-1房地产估价介绍30小时
R-2估价原理与程序30小时
R-3实用住宅估价一案例分析30小时
R-4利润资本化方法与技巧15小时
G-1收入型房地产介绍30小时
G-1收入型房地产估价30小时
G-3实用收入型房地产估价30小时
附加职业道德与职业标准15小时
一、估价师助理和持牌房地产估价师必须修完R-1 , R-2共60个小时的专业课程，和15个小时的附加课程； |
二、特许房住宅估价师必须完成R-1、R-2、 R-3、 R-4共105小时的专业课程和15小时的附加课程； |
| 三、特许总估价师必须修完R-1、R-2、 G-1、 G-2、 G-3共150个小时的专业课程和15个小时的附加课程。 |
2. 关于实践经验的要求
除估价师助理无实践经验的要求外，其他估价师要有二年全职房地产估价经验，并取得240分以上(分数计算方
法见下面)。特许总估价师的240分中有180分必须来自综合性房地产估价，其它牌照的估价师必须至有180分来
自住宅估价。
3. 考试
与经纪牌一样，牌照考试和发牌由州务部执照处( the New York Department of State, Division of Licensing
Service )组织和核发，考试内容由执照处会同州房地产理事会确定。
考试费为50美元；
牌照费为250美元。
估计实践经验计分办法
1. 住宅估价
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2. 综合性估价
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计分办法
申请人员要向州政府提供证明文件证明自己从事了某项估价工作和所起作用的比重。如果申请人所完成的工作比
重占该估价项目工作量的75%以上，则可以取得计分表所规定的分数，如果所占比重低于75%但高于25%，则按
比例计分，如果比重低于25%，则不算分数。估价项目的复核人员按25%的比例计分。
牌照更新
房地产估价牌照有效期两年，两年后要申请更新，申请人要参加20个小时的继续教育(或者重新参加考试)，并重新缴交牌照费250元。
课程推荐
你可以去Learn Appraisal网站或者VanEd网站获取相应课程和考前题库。
1. Learn Appraisal
20 多年来，Learn Appraisal 一直在帮助房地产估价师通过考试，提供一种智能、更快的学习方式。自 1990 年代以来，他们一直为房地产估价师提供专业的考试准备。他们的课程几乎可以在任何设备（PC、笔记本电脑、平板电脑、手机等）上自动运行。一口价$69.95。课程特点：
1 年访问权限
超过 120 分钟 教学视频
在线评估审查手册
备忘单、游戏等
100% 退款保证
2. VanEd
VanEd 是美国最有经验和最值得信赖的在线学校之一。自 1997 年以来，他们已为超过 65,000 名预授权学生和 100,000 名继续教育学生提供服务。VanEd 的使命是提供最好的在线房地产课程，以满足所有学生的需求和房地产行业的要求。他们在这里帮助你进入该领域并开始你的房地产职业，满足继续教育和许可证更新要求，并获得额外的称号和认证。
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成为一名美国房地产估价师的具体流程
前面为大家详细介绍了美国房地产估价师考试相关事宜，下面就为大家完整的介绍下如何成为一名名副其实的美国房地产估价师。要成为房地产估价师，你必须满足以下 9 个步骤：
1. 18 岁以上
你必须年满 18 岁才能成为住宅房地产估价师。不需要大学或大学的副学士、学士或博士学位。你可以刚从高中毕业，准备潜入评估研究。如果你喜欢房屋、报告撰写和数值分析，那么房地产估价师是一个不错的职业选择。
2. 完成 150 小时的课程作业
与许多房地产工作一样，在参加州考试之前必须完成先修课程。要成为房地产估价师，加利福尼亚州要求你完成 150 小时的课程注册。在这些课程之后是现场监考考试。你有 3 次尝试通过此考试。如果你在这 3 次尝试中没有通过，则需要重新参加先修课程。
每个州的要求可能不一样，需要自己去查看你所在州的课程要求。纽约州相关要求，可点击这里查看。
3. 申请初步评估许可证
完成考试后，您可以申请执照。申请将发送至房地产估价师办公室 (OREA)。你需要你的申请（房地产部网站上提供的 RE 表格之一）、先修课程的结业证书以及付款表格或支票。此过程类似于你的房地产（销售员）考试申请。
4. 通过背景调查
在等待和验证期过后，OREA 将发布你的初始评估许可证考试日期。与此同时，你需要发送实时扫描。实时扫描是指纹和背景检查。完成这些要求并发送验证后，你就可以准备考试了。
5. 通过国家考试
通过考试后，你有一 (1) 个日历年可以通过考试、支付任何额外费用并获得房地产评估许可证。但是，这并不意味着你可以独立进行评估。在这一点上，你必须找到一位可以培训你的成熟评估师。此外，他们不能在你之前培训三 (3) 名房地产估价师培训生。
6. 作为房地产评估师实习生工作 2,000 小时
当你找到评估师时，你必须陪同他们进行检查并协助他们撰写报告至少 2,000 小时。也就是说，每周工作 40 小时，持续 50 周，相当于一年的全职工作。在此期间，监督评估师必须审查和批准你的工作。这并不意味着每次都必须是相同的评估员。可以在两个不同的公司获得经验。
7. 获得批准
经过 2000 小时的经验，你可以成为认证的住宅房地产估价师。在这里，你可以为自己工作、控制你的日程安排和收入。大多数评估师都是个体经营者。因此，获得认证的评估师比受训者多。你的认证评估师（你接受的一项培训）必须批准你 2,000 小时的工作，其中包括你的工作质量和职业道德。
8. 申请住宅房地产估价师执照
获得主管批准、实践报告撰写和实践评估后，你可以申请住宅房地产评估师执照。然后你就有资格完成你的申请并将其发送到 OREA 并等待部门的回复。
9. 获得你的房地产估价师执照
获得执照后，你可以向银行、贷款代表等提交申请。这将允许你接收工作请求。如果你遵循典型评估师的商业模式，你将成为自雇人士。因此，你将不得不推销你的服务和潜在客户。与房地产经纪人不同，你的目标市场不是消费者。你将拥有与典型代理商或头衔代表不同的营销策略。
美国房地产估价师的行业标准
1. 职业道德
包括：行为、管理、保密和档案管理等四方面。
如果评估师取得报酬取决于事先已确定的评估值或有利于客户的价值，这是违反职业道德的。
与评估、复核或咨询服务有关，未经披露而收取的任何费用、津贴或有价值物是违反职业道德的。
为评估业务或招揽业务而进行错误、误导或虚假的广告是违反职业道德的。
2. 评估者要熟知、理解并正确运用形成准确可信评估结论所必须的公认的评估方法和技巧
不得发生对评估业务具有重要影响的实质性疏忽或错误；提供服务时不得疏忽大意，不造成严重损失的疏忽大意，也有疏忽大意的责任。
3. 评估者必须遵守的评估指南
(1)充分描述不动产，明确产权,考虑评估目的、期望用途、数据收集过程、明确限定条件和评估日期；
(2)对所考虑的价值给予明确的定义；
(3)考虑评估类型及特点；
(4)考虑评估对象部分与整体关系；
4. 适宜的评估方法和技术，要运用于以下数据掌握基础上,即收集、核对、分析并修正下列数据：
(1)重置成本的数据；
(2)应计折旧的数据；
(3)可比销售数据；
(4)可比的租金数据；
(5)可比的营运费用数据；
(6)估计本金化率和折现率数据;
(7)对未来租金和费用的预测建立在合理清晰的 证据的基础上。
5. 评估结果进行报告时，评估师须正确反映每项分析、意见和结论，不得误导。
包含足够的信息，使期望获得评估报告或依赖评估报告的人能够理解评估报告。清晰、明确地披露任何直接影响评估的重大假设或限制条件，并指明其对价值的影响。
6. 复核
进行评估复核、报告复核审查结果时，应对被复核报告的充分性和合理性发表意见并应准确披露所进行复核程序的性质。复核的主要内容包 括报告的完整性;所用信息数据的充分性、相关性及修正的合理性；复核所采用评估方法和技术的合理性；对报告中的分析、意见和结论的适当性和合理性发表意见。对上述各方面如有不同意见，应提出论证。写出复核报告及声明。
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