现在越来越多的人选择在加拿大置办房产，很多刚刚移民到加拿大的朋友们到了加国之后第一件事就是买一套属于自己的房屋，把家安定下来。在加拿大买房和国内买房流程还是有区别的，而且毕竟对于该国的法律什么的还不是了解很清楚，买房的话需要做好十全的准备才行。那么如何在加拿大买房？加拿大买房有什么条件？如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？外籍人士在加拿大买房有什么要求？加拿大买房可以移民吗？加拿大买房交多少税？加拿大买房的费用大概是多少？加拿大买房贷款率是多少，首付多少钱？今天小编这篇文章就要详细为大家介绍下加拿大买房指南，包括加拿大房屋类型、买房条件、买房流程、贷款流程及靠谱的买房App推荐等等，满满的干货，无论你是买来自住还是买来投资，都值得收藏哟！
加拿大房屋类型科普
在买房前，我们首先需要了解在加拿大都有哪些房屋类型，自己喜欢哪种，哪种价格更高，投资回报率最高等等。在加拿大，房屋种类繁多，通常可分为：民用住宅、商业，农场，度假屋等。
一、加拿大的民用住宅
独立屋（Detached）：亦称Single House，是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的长久产权，通常无管理费，一些有小区管理的高尚住宅会有管理费。这类房屋四面墙都是一家，有前后院。大部分人最喜欢这种独门独户的detached house，占地最大，住起来最舒适，非常适合有孩子的家庭。
半独立屋（Semi-Detached）：半独立就是两家公用一个墙，如果屋顶到了年龄需要换，一般是邻居两家商量好一起换，以便房屋质量和风格保持一致，不涉及到管理费。不熟悉加拿大房子的朋友乍一看，会觉得，“这个房子好大！” 但其实是两家，判断有几家看有几个正门就可以了。
镇屋（Townhouse）：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。业主拥有房屋与土地的长久产权。镇屋就是国内朋友们常说的“连排”，一般有四家或者更多连在一起，每家的占地面积就小很多。而在末端的两家，相当于半独立，售价上可能相对高一点。
公寓（Apartment）：跟国内常见的楼房基本一样，也有公摊，有物业费。多伦多很多湖景公寓售价会高于一些独立屋。
Tips：
这里引入一个Condominium（简称Condo）的概念。很多人以为Condo就是公寓，或者独立屋一定不交物业费，其实这些都是误解。Condo只是一个概念，不是房屋类型。
很多房子在建时土地产权就设为Condo，屋主只拥有该房子所占地的产权（或者加上一部分房子外比如车道和前后院的占地），但公共区域的土地属于该社区所有屋主，那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地，自然要交物业费，费用从几十到上千加元不等。
所以，其实Condo也包括共管独立屋，半独立屋 ，镇屋，公寓 。但是共管公寓最常见，所以在多伦多大家经常称公寓为Condo。
二、其它
商业（Business），渡假屋（Cottage）, 农场（Farm，包括Hobby Farm 和Agriculture Farm），多联式住宅（Multiplex）移动房屋（Mobile）等。
随着移民对加拿大的进一步了解和个人爱好，越来越多的人开始买农场，商业，度假屋了。安省4月20日出台了关于征收外国人房产交易税的政策，提出了外国人购买民居要另外交15%的NRST税，同时也指出： 6个单元以上的Multiplex和商业、农场、土地都不征收15%NRST，外国朋友们是不是要考虑一下这类物业呢？
加拿大房子结构
北美的房子基本都是木头建的！用木材搭好骨架，再贴上石膏板，刷漆装饰就搞定了。不仅是二层的房子是由木头建的，就连矮一些的楼，比如六层公寓也通常是混凝土底座和钢框架建好后，用复合木制楼板和墙体拼出来的。
如果独立的房子，那么墙里基本上是空心的，所以隔音效果非常差，做点啥都不方便。半独立，连排或者公寓，两家之间的墙内是有隔音材料的。不过，效果也不是很理想。那么为什么要用木头呢，主要有下面三个原因：
加拿大木材多：森林覆盖率49.24%，森林总面积491万平方公里，相当于世界森林面积的10％、亚洲森林面积的总和。
将木材改造成建房子以及装修可用的半成品，放到店里卖，无论对承包商，和想要装修房子的屋主，在搬运/修改/安装上，相比水泥等材料，就容易很多。对于人工高昂的加拿大，这种方法更受欢迎。加拿大人动手能力很强，可以自己改造家里的每一个角落，小到修管道，大到装修厨房卫生间。
加拿大地广人稀，房屋密度小，即便一家着火，邻居也不会纷纷遭殃。而只要好好维护，木房子的寿命却很高，很多一百多年的房子，依然很有吸引力。
加拿大买房条件
根据加拿大联邦政府《公民法》，外国人或非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。
非加拿大居民包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证的申请人，例如，留学生，在加拿大有合法工作许可的非居民，以及来加拿大进行商务访问的游客。可以自由买卖加拿大房地产，也可以贷款。
非加拿大居民和本地人购房没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。
外籍人士在加拿大买房有什么要求？
1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户；
2.银行账户需要保持良好信用记录；
3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款；
4.外国人需要管理好加拿大银行账户；
5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳的费用或要求。
加拿大生活省钱秘籍：
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加拿大房产网站推荐
Realtor
Realtor在加拿大非常出名，是加拿大最大的房产交易网站。由于它接入了加拿大的MLS系统（加拿大房产协会所开发的房产资源共享系统），因此它的房产资源非常丰富。投资者能够在这个网站上找到加拿大各地区的房源信息，包括艾省、萨省、曼省（温尼伯）等。不过，Realtor并不提供租房中介服务，所以它对想租房的朋友们帮助并不大。
Realtor不仅会介绍房产的基本信息如房子大小等，还提供了房子所在社区的人口特征，例如邻居的年龄结构、教育背景以及常用语言等。可千万别小看了这些信息，它们将有助于购房者迅速了解到房产所在社区是怎么样的，也能帮助投资者加速融入到社区中。
另外，Realtor网站所开发的计算器十分好用，能估算出贷款购房的还贷金额以及购房的税费。熟悉加拿大房产税的朋友可能都知道，加拿大不同城市的房产税税率是不同的。因此，为了提升用户的使用舒适度，Realtor计算器特意加入了城市这个选项。使用者只需动动手指就可以轻轻松松地算出各城市房产的购房税费，以及按揭贷款时每月所需还款的金额了。
Century 21
Century 21房产网是由一间名为21世纪的房产中介公司运营的，该企业成立于上世纪80年代，目前旗下分支机构已遍布全球各地，包括中国。与Realtor类似，它同样也是一个只负责买卖而不负责租赁房子的中介网站。它同样也配备了贷款计算器，但是它的功能没有Realtor的那么强大，不过基本的需求还是可以满足的。
网站地址：https://www.c21.ca/
Zillow
关注海外置业的朋友可能或多或少都听过Zillow，由于它的房源信息遍布全球各地，因此这个网站非常常用。不过比起Realtor和Century 21，Zillow的加拿大房源还是比较少的，它在加拿大也只提供房产买卖的中介服务。Zillow的大多数加拿大房源都集中在温哥华、多伦多这些热门城市，而且它的预估税费金额功能也比Realtor和Century 21弱了不少。
虽然如此，但Zillow往往能提供更详细的房产信息，例如房子临街的距离、房子内的设施设备、房子高度等。此外，Zillow的最大一个特色莫过于是提供房子的历史交易纪录了。投资者能在网上清晰地看到这套房子曾被售卖过几次，以及相应的交易时间和价格。还有，Zillow的筛选功能也非常强大，能按照房产所处地段的景观筛选出海景房、山景房等，对景色景观有一定要求的投资者可千万别错过了这个网站哟！（2024最全Zillow买房及租房攻略 - 如何快速找到美国最新房源信息，看这一篇就够了！）
更多加拿大房产信息网站推荐，大家可以参考下面这篇文章：
超详细加拿大买房流程
步骤一：明确所需
你要把自己的需求，首先得明确好：是自住啦，或者投资为主的，还是你换房的，或者是买下来是给自己的孩子、老人住的，有的人是自住和做生意都一起都有的。每个人的想法和需求都是不一样的，目标不一样，所以选的房子肯定是不一样的。
步骤二：做好预算
在决定购房之前，我们需要详细地分析一下自己的财务状况。比如我有多少首付？我打算每个月还多少的贷款？
多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。新移民一般需要35%首付。而在银行评估你的贷款申请时，会用到两个负债比率作为参考：GDS和TDS。GDS是你的收入有多少用于房屋支出，TDS则是你的收入有多少用于支付房屋及其他负债。
步骤三：办理Pre-Approval（房屋贷款预批信）
预算弄好了以后，一般来讲，可以去银行做一个预批，银行按照你自身的条件，可以贷款多少。拿到银行的房贷预批信理论上不是必须的，但拿到它有很多好处，比如：
它让你知道你大概能被批准的房贷额度，用于指导购房，以免选中超过支付能力的房产。
你将了解用最大可贷房款购房后与之相应的月付数额，以便作财务规划。
你的房贷利率可被锁定。从拿到预批信开始算起，该房贷利率可被锁定120~160天。也就是说，如果在这段时间内你买了房子，市场利率上涨对你没有影响；若市场利率下跌，你可以享受下跌后的利率。注意，这些问题到时候一定要向房贷专员（Mortgage Specialist）问清楚，确认锁定利率的时长，以及是否可自动享受下跌利率。
房产经纪、卖家看到你的房贷预批信，会对你的财力更有信心，也更相信你有购房的诚意（毕竟成年人的时间很宝贵），从而加快买房进程。
在银行办理房贷预批信的过程中，若发现自己的信用报告记录有误，可及时修正。
步骤四：雇佣地产经纪
你心中大概有个数以后，然后就是选一个专业的经济帮你去挑选房子，地产经纪可分为买方经纪（Buyer’s agent）和卖方经纪（Seller’s agent）。一般情况下，小编还是建议大家找一位靠谱的买方经纪。你可以跟专业的地产经纪讨论咨询一下。特别是新移民，一般对这个地方的政策条例、风土人情都不太熟悉，一个好的经济是可以给你很多很多建议的。
加拿大的买房，99%都是通过房产经济来进行的。这边的地产经纪都是经过非常严格的培训跟考核的，真的是需要从建筑构造，到整个加拿大的三级政府法规，包括银行的操作运用，都要很熟悉。能够把握房地产行业的规则，土地管理制度，所有权制度变更，怎么转让，怎么继承和评估，包括税务方面也是，他都必须要有非常熟悉的认识。
买房子的人是不需要向经济支付任何费用的，因为这个都是由卖方来来支付的。你只要把自己的预算、需求做好了，非常专业的地产经济会来帮你做整个的合理规划，然后按照你的预算来挑选房子。
加拿大房产经纪的收费标准是什么？
在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。
如何选择信得过的房产经纪？
首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
步骤五：找房、看房、选房
挑选房源，实地看房，将你的需求，比如价位、地区、样式等等条件和房产经纪人沟通好，房产经纪人会根据你的需求找寻适合的房源。选房时、需要考虑以下几个因素：
房主身份：这点可能会被人忽略，但真的很重要！假如房主不是加拿大公民或永久居民，他们必须办理清税证明才能卖房子，如果没有办，所欠增值税就要由买家承担！
房屋类型：上文提到过了，根据你的喜好及需求选择。
实地观察：不管购买哪一类，都一定要实地感受一下采光和通风状况。对房屋的朝向、动线、空间利用等细节有更直观的感受，才容易发现潜在问题。有些户型虽大，但大而无当。若不合理的结构导致了空间浪费，这钱花得就不值了。
学区：这个不必说了，华人传统，教育为先。
地理位置：偏好城区还是郊区？家人是否对周围的植物过敏？附近是否有公交车站、医院、超市、公园、mall
基础设施：是否需要空调？是否偏好有游泳池、花园的房屋？
房龄：老房虽然可能便宜些，但每年的维护费可能高到吐血。
你的房产经纪会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部。
步骤六：谈判，下Offer
如果你对房屋各方面条件都比较满意，同时也在你的预算内，你的地产经纪会与你沟通协商并起草购买协议， 英文称Offer。一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
买方姓名，卖方姓名，房屋地址；
你出的价格（要根据卖方的挂牌价出价，如果低得离谱可能会直接被卖家无视）；
定金；
你要求打包购买的其他设备（如电器、家具）；
要求做land survey（即土地测量报告），以便对欲购土地与物业有最大程度的了解；
交割日期（通常是该协议签订后的30~60天后）；
其他必须满足的先决条件（如按揭贷款被批准，“验房”结果满意等）
Offer有效期。
步骤七：Count-offer
专业的地产经纪会代表你全力与卖方谈判交涉价钱， 定金，条款， 交房日期等， 帮你避免不必要的麻烦，保护你的最大利益。
卖方会针对你的价钱与条件作修改，也有的卖方无法接受你的价钱与条件直接就石沉大海。若你有接到卖方的count-offer可能修改了你出的价钱与条件，你依然可以再提出另一个价钱与条件。直到最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。
步骤八：交定金，满足附加条款
合同协议经买卖双方签订确认以后，买方一般需在24小时内交付约定定金（ 一般是房价的5%左右）。然后就是合同中的附加条款，一般最常见的附加条款有：
贷款条件（Mortgage）：即在合同中注明买家在合同签订后的若干天内向金融机构申请贷款，如果拿不到贷款，买家有权取消合同，定金原数退回。
验房条件（Inspection）：即在合同签订后若干天内，买家有权验房，而且买家要满意验房结果，买家才继续执行合同，否则合同无效，定金原数退回。
管物业的文件条件：要求卖家10天内提供共管物业报告（Status Certificate)，买家需要在两个工作日让律师检查报告。如果律师发现重大问题（包括大楼财务状况），买家可以在律师的建议下放弃购买，定金原数退回。
只有在所有附加条款满足或者取消的情况下，买房协议才会正式生效。
步骤九：找房产律师
聘请律师办理产权转移， 产权检测， 计算房屋相关费用结算等相关法律事项：
a. 通常，律师要对你购买的物业进行全方面的调查。包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权（Title）、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况（Lien）、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡（Easement）和其他妨碍您在拥有该物业全部产权（Clear Title）的任何不确定因素（Encumbrance）
b. 如果你购买的是需要交管理费的共管物业，按照标准的安省购房合同条款，卖家应该在十天之内向你提供最新共管物业报告（Status Certificate)，而你则有两个工作日的时间让你的律师来检查报告。如果律师检查出有重要问题，会在第一时间和你沟通，陈清利害关系，让你来决定是取消合同还是和卖家商讨补救措施。
c. 代理购买产权保险（Title Insurance）。如果在你的购房过程中，卖方或其他相关方面存在任何欺诈、伪造以及报告不实等可能让你有麻烦的问题，产权保证保险是您最后的保护手段，它可以确保您不会陷入巨大的债务之中。
d. 查看银行或者非银行金融机构贷款文件。律师在结束查看贷款文件后，会向你解释具体条款。
e. 计算买方交纳的全部费用。通常来讲，在安省买房，买家除了支付房款和律师费，还需要缴纳土地转让税；至于地税、管理费（如果是共管物业）、水电气费，一般都会牵扯到调整。
f. 完成房屋业主的更名登记手续等，协助买卖双方完成最后交易。交接日当天，买家律师将买家所付余款及银行贷款送交卖方律师，同时办理产权交接手续。当一切交接手续完成，律师会立即通知买家到律师楼来取钥匙和相应文件。文件包括Land Transfer/Deeds，就是我们通常讲的房产证/地契。这些文件很重要，一定要妥善保管。
g. 律师除了办理款项交接、过户等法律事项外，有时也可能会为买家办理水、电、煤气的开户手续。但各个律师行及各个城市的情况不同，请详询律师。
步骤十：验房
一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师。在卖方代理面前，验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你，这个不会影响房子结构，这个问题不会造成生活困扰，除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题，验屋师才会很慎重地告诉你。
当你跟著验屋师验屋时，你要亲自去操作所有设备水电，并让所有水龙头流个10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。
假如说你交了定金到验房和贷款之间，验房发现房子是有问题的，或者贷款贷不出来，这个是可以把前面签的Agreement可以Cancel的，也没有任何惩罚。买房人Sale会把合同、定金交还给你，相当于合同就解约了。
步骤十一：正式贷款
一旦所有附加条款满足或者取消，你就可以和银行贷款工作人员或者贷款经纪联系正式申请贷款事宜。
面谈之前，问清楚需要带那些文件。各家银行要求不尽相同，通常要准备的资料有：
买房的合同（Offer），有关房屋的信息资料（Listing Sheet），工资单，NOA，T1，雇主信，首付款（或存款）证明，驾照或护照等。如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有正式结果。
注意：有预批信并不能保证银行会批准贷款，就算批了最后银行也可能拒绝放款（或者改变金额）。会发生这种情况的原因不一而足，如银行委托专业人员对房屋进行估价后，发现成交价严重偏离市值，或银行无法验证你所上报的收入信息。
步骤十二：办理房屋保险
除共管类的房屋外，其他房屋保险是必须要买的，一定要在交接日(Closing Day)前办好，否则银行不会放贷款，导致无法交房。买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有额外的优惠。
步骤十三：RE-VISIT
交房前通常有一到两次看房，我们称之为RE-VISIT。
第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，而且最好告知卖家也能在RE-VISIT现场。因为一般需要卖家介绍家中各种设备如何使用，这些设备包括暖炉，中央空调，洗衣机，烘干机，洗碗机等等。其次是买家测量房间的尺寸，好购买家具或者添置买家需要的设备。同时要记得问清卖家水闸电闸的位置，邮箱位置及号码，收垃圾的规定和日期，以及有无一直合作的扫雪、剪草、房屋维护的Contractors等。
第二次看房最好安排在交接日的前两三天，主要是看看房屋的状况是否完好，卖家答应要完成的事是否做好了，合同价格中包含的CHATTELS是否都还在，有无损坏和改变。
步骤十四：交首付， 交接房产
交房的前一两天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，律师的费用等。律师会提供一个详细的清单，并会告知买家按照清单金额去银行开一张CERTIFIED CHECK或Bank draft。买家和律师见面时，律师会详细解释清单上的每笔款项以及其它涉及到法律的问题。买家也可以向律师询问相关问题。
交房日，律师会派人办理所有付款，土地局登记，产权交接等手续。
买家通常要到下午三或四点钟以后才会取到钥匙。拿到钥匙后要尽快去房屋检查，除了查看RE-VISIT的一些注意事项外，还要看看卖家在搬家时有无磕碰内墙及油漆；有无留下垃圾。如发现这些问题，要及时和律师联系；
房产交接后，买方可根据需求更换门锁，记录下水，电， 煤气等表数字以防万一， 并通知相关公司更改业主姓名电话等。买方如发现电器，水管等有问题,可及时联系经纪和律师协商解决，顺利入住。
加拿大买房贷款相关事宜
【首付比例】
持有加拿大枫叶卡/公民卡 （居民）
1.买自住房
20% 以上的首付款，不用买贷款违约保险
低于 20% 的首付款，必须买贷款违约保险（Mortgage Default Insurance）
除了首付款，需要额外准备5%， 用于第一年的供房费用：1年的房贷+地税+物业管理费+房屋保险等，主要自住房不用交资本增值税（一个家庭/夫妻二人，每年只能指定一套房产为“主要自住房”）
登陆在5年以内的新移民：有足够的工作收入，可以正常申请贷款；工作还没有确定，可以咨询银行专门为 "新移民自住房买家" 设计的贷款产品 （35%首付）
2.买投资房
至少准备 20% 的首付款，贷款比例最高80%
持有旅游签证/学生签证/工作签证 （非居民）
1.买自住房
购买楼花需要 35% 的首付款
购买二手房，如果没有足够的工作收入，需要至少 35% 的首付款
2017年4月20日以后，在安省的金马蹄地区买房的非居民需要额外缴纳房价15%的外国买家税（简称NRST）15% 这部分需要准备现金，不可以贷款。
除了首付款，需要额外准备5%， 用于第一年的供房费用：1年的 房贷+地税+物业管理费+房屋保险等
主要自住房需要交资本增值税 (Capital Gain Tax)
2.买投资房
非居民贷款，银行主要是针对自住房。投资房贷款需要首先咨询银行和专业的贷款经纪。
首付款的来源
个人存款
RRSP的养老金存款每人可以取出最多 2.5万 （Home Buyer's Plan)
无需偿还的家人赠予
卖房款
以资产作为抵押的贷款 （需同银行和专业的贷款经纪核实）
核实更多资金来源请咨询银行和专业的贷款经纪
【贷款额度】
海外买家可以在加拿大买房贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。
海外买家如何申请房贷？
外国人和本地人贷款买房没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。
海外买家在加拿大申请房贷门槛较高，不同银行有不同的条款，一般来说，首先你需要在一个加拿大银行开户，然后得提供：
存款证明（要高于首付款）。可通过银行账单或网银截图证明银行账户中存有高于首付款的金额，且这笔资金已存了一段时间（具体是15天、30天还是90天，各银行规定不同）。
能支付未来12个月内房贷及利息的存款证明（通常为房价的5%）。
若在加拿大的信用记录不足，或可提供其他国家银行所开证明作为补充（a letter of reference from your bank in your home country）。
六个月的银行流水。
雇主合同、雇主信、工资单、税单等收入证明文件。
如果在加拿大有其他用于出租的房产，那么租金收入也可作为收入证明；在其他国家的租房收入一般不被接受。
加拿大买房费用清单
一般来说，在加拿大买房过程中涉及到费用如下：
1、首期款项
一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%，购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。 订金： 在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。
2、 H.S.T.费用
目前购买全新屋者须缴交房价12%的H.S.T.，如果房价低於85万0000元，则可享5%的豁免，也就是付 7%的H.S.T.即可;如果房价高於85万0000元，则一律减收4万2500元，此一豁免折扣范围甚广，无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。 如果在2013年4月以前购买预售屋，而在2013年4月以後才交屋者，则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，在这个时间内，如果购买的房 价低於35万元，自住者有36%G.S.T.的宽减。
3、交易税(Property Transfer Tax)
房价的头20万元须缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则须付8000元的交易税。但是若於全球首次购屋，并於卑诗省居住满一 年，购屋後须自住一年以上，符合以上所有条件，且房价低於42万5000元者，可免缴交易税;如果房价在42万5001元至45万0000元之间，则按比 率递减。
4、验屋费
一般视房屋大小、屋龄而定，约在200元至600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。
5、地价税及公共事务费用，Utility Bill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等，这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比率(即成交日起到年底之天数÷365天)。
6、律师及过户登记费用
购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。处理费用一般费用在700元至1000元之间，通常使用法律公证人费用相对低一些。
7、贷款相关费用
贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%，这些费用各约二、三百元，高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。
8、房屋保险费用
独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只须视个人需要购买财务保险。(加拿大房产的特点之一)
9、物业税(PropertyTax)
业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%
10、管理费
城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。
11、卖方的调整
购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。
12、杂项开支
不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。另外须自备多少钱，浮动利率好还是固定好，什麽房子适合，如何出价等，都是首购族关心的话题.
13、雇佣房产经纪的费用
在加拿大买房需要缴哪些税？
| 税费项目 | 税费金额 |
| 物业转让税（房产购置税）Property Transfer Tax | 前20万 1%，超过20万的余额 2% |
| 商品购置消费税（联邦税）Goods and Service Tax | 5%（新房才需要付） |
在加拿大，房子买到手后，每年要像本地居民一样交房产税（property tax）。
若将房屋出租以获得收益，收益部分要预扣25%的税。你可以选择在来年报税，把租房产生的花费报上去，从而获得一些退税。
加拿大常用买房词汇中英文对照
Mortgage：房贷，包含principal（本金）和interest（利息）两部分。
Mortgagor：借款人。
Mortgage Broker：房贷经纪/中介（非必须）。
Mortgage Specialist：银行里的房贷专员。
Open Mortgages、Closed Mortgages：Open Mortgages允许借款人提前大比例支付、或干脆付清房贷而无需交纳提前还贷费。Closed Mortgages虽然也允许在一定比例内提前还贷，但自由度没有这么大，所以Open Mortgages的利息通常要比Closed Mortgages的高。
Prepayment Charge：提前还贷费。
Down payment：首付。
Mortgage insurance：房贷保险。若首付低于20%，会被要求购买房贷保险，以保护贷款人（即银行）的权益。
Fixed Rate Mortgage、Variable rate mortgage：房贷利率可以是固定的（Fixed Rate Mortgage），也可以是浮动的（Variable rate mortgage）。如果担心市场利率上涨，请选固定利率。如果想赌一把利率会下跌，可选浮动利率。
Mortgage Term、Mortgage Renewal：房屋贷款期限（或称合约期），指借款人承诺遵守房屋贷款利率、贷款机构和相关条件的时间长度，通常为5年。到期后，可选择续约（Mortgage Renewal）并设定新的期限和利率，或还清本金余额
Amortization：摊还期，指完全还清房屋贷款所需的总年数（通常为25年）。摊还期越长，总共支付的利息就越高。
Appraisal Value：房价估值，非成交价。
Closing Costs：房产成交手续费。
Pre-Approval：银行预批信，即向银行提交收入证明等材料后，从银行获得的预先批准贷款额度信。
Seller’s agent/Listing agent：卖方经纪。
Buyer’s agent：买方经纪。
Real estate agent：地产经纪。
Realtor：成为National Association of Realtors会员的地产经纪。
Offer to purchase：出价。
Closing date：成交日。
加拿大买房常见问题解答
在加拿大买房能移民吗?
不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于 一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖 下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
非加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？
这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：
1. 贷款：非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2. 卖房：加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
购买房屋贷款需要准备哪些文件？
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
工资存根，公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
房屋保险一定要买吗？
对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
加拿大买房怎么从国内汇款？
可通过汇款公司将资金转至海外，汇款公司在国内外也普遍设有自己的分支机构。其次是从香港、澳门等地区把钱转到加拿大，更多国内汇款到加拿大的方式大家可以参考下面这篇攻略：
加拿大首次购房税收可以减免吗？
如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
想在华人较多的城市买房，该选哪个?
大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市，经济基础稳定，依山傍海，环境优美，冬暖夏凉，气候温和，每年吸引大量新移民，华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短。
加拿大是买新房还是旧房?
买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太 高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸 引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。
相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
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