住宿是留学党们出国之后首要考虑的问题。离家在外，除了学生宿舍和学生公寓之外，在外租房也是不错的选择，毕竟会方便很多。在澳洲未满18岁的学生如果不使用学生宿舍，选择在外租房只能选择租住在寄宿家庭。18岁以上的就可以有更多的房源选择。可是出门在外，人生地不熟，租房不是一件易事，一不小心就会踩坑甚至是被骗。奉上2024最全澳洲租房指南及靠谱的租房网站推荐，包括澳洲租房费用，租房流程等各项需要注意的东西都有哟，还不清楚如何在澳洲租房的，赶紧来看一看吧！
澳洲租房类型
在澳洲除了学生公寓和学生宿舍，在外租房主要有以下几种房屋类型可供选择：
House（独立房）
澳洲最常见的房子，基本上每一家都有自己独立的院子，可以理解为我们国内说的那种别墅。适合喜欢大家一起玩耍吃饭开payty的人居住，房租一般$150—$250左右一周。
优点：比较安静，车位相对充足，房间多，放杂物的空间也会多些，有自带的院子，可以种个小植物。
缺点：木质材质的House保温性比较差，还比较容易生虫，如果是整放租的打理起来比较麻烦。
Unit
跟国内的底层楼房相似，一般2—4层，位置会比House离城镇近些，这点倒是很好，居住的人也相对少些。适合对配套设施需求不高的同学，价格适中。
优点：公寓一般都离车站，Shopping Centre比较近，交通方便，有的公寓还提供健身房或游泳池。还有就是方便打理。
缺点：部分老旧的Unit可能没有电梯，电子门禁系统等，安全性较低，隔音效果差。
Apartment
中高层建筑，拥有门禁和安保系统，一般位于交通繁华地段，是在City上学的同学最普遍的选择。
优点：安全，配套设施完善（游泳池、健身房、桑拿、地下车库等），购物、交通方便
缺点：房租比较贵，整租的话一般$300—$600一周，不过找小伙伴合租也是人均$200左右。
Townhouse（联排独立屋）
Townhouse是联排独立屋，相邻的House是紧紧挨着一起的。一般一层或两层，融合了别墅和公寓的特色，有庭院，房屋面积一般比House小。
优点：Townhouse基本都是砖房，质量好，隔音效果好，住起来比House更加舒适。很多房东自己拿出来分租，一般3—4个房间，2—3层楼，最新的Townhouse甚至可以做到一人一个卫生间，性价比比House更高。
Homestay（寄宿家庭）
Homestay家庭寄宿，是澳洲政府为留学生提供的一种住宿方式，澳大利亚本地的一些家庭向一些留学生开放，接收留学生成为他们的家庭成员。一般留学生会住几个月，年龄小一些的选择家庭寄宿的要更多。18岁以下的留学生，如果要选择校外住宿，是必须要选择Homestay的。
不过一般满18岁的都会选择搬出来和同龄人一起合租，毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外，因为包上三餐所以比单独租房子贵，饭菜还不一定合胃口！
澳洲租房费用
澳洲租房子的主要费用分为，房租，磅金Bond，和水电气网（Utility Bill）。
房租：每个城市价格不一样。悉尼比较贵，其它州会便宜很多，100到150澳元一周就能住的很好，同样的价格在悉尼住的就很难了。
磅金Bond：一般是收4周的（法律规定的最多4周），如果房东要收你8周的Bond那是不允许的。随和的私人房东也有收2周的。
Utility Bill：分全包Bill和Share Bill。包Bill就是水电气网费用都包括在房租里了。Share Bill就是房租+分摊Utility Bill。选择这种方式的房东，主要是担心大家生活习惯不一样，比如那种煲汤煲一整天，夏天24小时开空调的人。遇上这种人，你是房东你也会不开心的。市场上大多数房东还是愿意包BILL，便于计算。
从中介处整租的房子，一般不会包BILL，也不会包家具。如果是租单间，一般会有基本3件套和包Bill。
另外，住公寓，可能会有需要有一部分押金。比如房东会像物业要一个额外的门禁卡，物业会收取100澳元，房东就会向租客收取100澳元，在退房的时候会退还。
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澳洲租房网站推荐
Real Estate
【网站地址】：https://www.realestate.com.au/rent/
【网站简介】：Real Estate是澳洲最权威的房地产垂直性网站，提供在线查询房屋价格、房屋租售、土地开发及商业房产等相关信息，同时房屋信息还附有图片信息和google地图定位，以便让用户获得更全面的的信息，是澳大利亚房产网站中人气最高的。网站提供的租赁房源大部分是通过中介，和中介签订合约的，当然需要付中介费，房源一般也是租整套的，而且大部分可能不包含家具。也可下载其App哟。
Domain
【网站地址】：https://www.domain.com.au/
【网站简介】：Domain是澳洲另一个比较权威的本土租房网站，也是通过中介租房子，整租房源比较充足，分租房源少，而且不太适合中国人，房东以外国人或者LOCAL 为主，价格偏高。和Real Estate相比，Domain除了提供照片和地图之外，也有其自己独有的两点，就是提供小视频了解房源信息，使租客更为直观的感受房屋情况。
上面两大权威澳洲本地租房网站，要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，虽然价格相对较贵，但流程非常正规，而且受法律保障。
Student.com学旅家
【网站地址】：https://cn.student.com/au
【网站简介】：Student.com 学旅家（前身留学生公寓网）成立于上海，目前已经成功帮助数万名留学生找到理想的留学住所。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。还有中文界面，对于华人留学生来说就更方便了！很多留学生第一年来澳洲租房的时候都用Student.com。
在Student.com的网站上，你可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等等，方便大家在预订时对不同房型进行比较。
滴答网
【网站地址】：http://bbs.tigtag.com/
【网站简介】：滴答网是中国创办最早、影响力最大的专业留学移民网站，为用户提供各类出国相关信息，包括：留学、移民、海外生活就业、语言培训、考试指导、文书写作、院校资料等等，内容客观准确、全面及时，深受用户信赖。上面整租、分租房源都有。
Brisbanebbs.com/OZYOYO悠悠网
【网站地址】：http://brisbanebbs.com/realestate.php
【网站简介】：网站拥有最及时的澳洲房屋求租招租信息，操作方便，页面简洁美观。绝大多数都是华人在发放招租信息。整租，分租房源都有。
除了上面几个平台，像是今日悉尼、澳洲亿亿网、今日墨尔本等也都有房源信息，大家可以多看看，多比较哟。
澳洲租房流程
澳洲租房主要有两种途径， 一种是从私人处租房，一种是从中介处租房。
私人租房
优点：价格较低、流程简单，只需确认意向、支付bond金和2-4周租，最快可以当天入住。
缺点：缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷—比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bond金的英文收据，留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账，避免现金交易。
中介租房
优点：房型多，流程正规，有法律保障。
缺点：流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。
今天小编主要给大家讲一下从澳洲中介处租房的一个详细流程：
一. 租房准备
澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。所以看房前一定要准备好各种材料。
近三个月的银行账单
在读学生需提供COE、学生签证
有工作的提供工作证或工作证明
1—2个介绍人（Reference Check）：一起租房的话拖上一个认识的RC或者当地的Citizen会有一定的优势。
之前租过房的，可以向之前的中介要一个Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租
二. 看房
在网上看好房源之后，联系中间找个时间实地看房。看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。
三. 填写租房申请
看到满意的房子，可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付的起 & 信用良好。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR为你担保，租房就更容易了。所以上面第一步就是要把这些需要的东西准备好，才能更快的填好租房申请。
四. 签租房合同
中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签约时，要填一份"ConditionReport"——这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。
五. 交押金 - Bond
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond"。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，大家一定要保存好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。
合同、押金都搞定之后，就可以找一个时间搬家了。入住前，可以自己先去申请网络，电和气。这些账单都会在租房人名下。水还是在屋主的名下。如果是空屋，购买家具。
在澳洲租房，很多房源都不会包含家具或者只有一些简单的家具，大家入住前一定要买好必备家具，作为留学生来说，购买二手家具家电是最划算不过了，下次搬家的时候这些家具也方便处理，大家可以多逛下澳洲的二手交易市场，去淘一淘好货。
澳洲租房注意事项
安全第一，首先参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。
看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。如果是跟房东同住，这一点尤其重要。
如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好是与学生党同住。
看房子是否接近火车站或者公车站，是否便于前往学校和打工的地方。
房租是否包括水电费，煤气费和网费。入住之前就必须跟房东做具体了解。
房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。
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